'Nakikita namin ang mga mamimili na umaatras': Ang dramatikong tsart na ito ay nagpapakita ng U-turn sa merkado ng pabahay habang binabawasan ng mga nagbebenta ang mga presyo ng bahay

Iyan ay kumpara sa 4% lamang ng mga tahanan na binabawasan ang kanilang mga presyo bawat linggo sa parehong panahon noong nakaraang taon.

Ang data ng Redfin ay bumalik sa 2015. Ang kumpanya ay nag-average ng bahagi ng mga listahan na nakakita ng isang pagbawas sa presyo sa loob ng apat na linggo, upang pakinisin ang anumang mga outlier.

Idinagdag ni Taylor Marr, deputy chief economist sa Redfin, na ang pagtingin sa mas malaking yugto ng panahon, ibig sabihin, sa isang buwan, ipinapakita ng data ng kumpanya na ang isang-kapat ng mga tahanan sa ngayon ay bumababa ng mga presyo.

"Hindi pa kami naging ganito kataas," sinabi ni Marr sa MarketWatch sa isang panayam.

Hindi tulad ng mga mamimili, na mas sensitibo sa tumataas na mga rate ng mortgage, “mabagal lang tumugon ang mga nagbebenta sa mga pagbabago sa demand... nagtatakda sila ng mga presyo batay sa kung saan sa tingin nila ang market ay [at] madalas na nag-aatubili na itakda ang kanilang mga presyo ng masyadong mababa, ” sabi ni Marr.

Kaya para sa mga nagbebenta, ang mga presyo ay medyo malagkit, dagdag niya, at mas mabagal na bumaba.

Ngunit kahit na tumagal ng ilang sandali, ito ay nangyayari sa wakas.

Pagkatapos ng lahat, ang mga rate ng mortgage ay nasa pinakamataas na multi-decade, na ang 30-taon ay patuloy na nagte-trend sa itaas ng 7% noong Biyernes ng hapon, ayon sa Mortgage News Daily. At malamang na tumaas pa iyon, gaya ng tala ng 10-taong Treasury
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
ay nagte-trend sa itaas ng 4%.

Samantala, sinabi ni Redfin na ang median na tahanan sa merkado ay nakalista sa mahigit $367,000, tumaas ng 7% kumpara noong nakaraang taon.

Ang buwanang mortgage para sa bahay na iyon sa kasalukuyang rate ng interes na 6.92%, ayon sa Freddie Mac, ay $2,559.

Isang taon na ang nakalipas, nang ang mga rate ay nasa 3.05%, ang buwanang pagbabayad na iyon ay magiging $1,698 lang.

Dalawang tip para sa mga mamimili ng bahay na nahihirapan sa mataas na rate ng mortgage

Ibinababa ng mga nagbebenta ang kanilang mga presyo ng 4 hanggang 5% sa karaniwan, sabi ni Marr.

"Halos asahan mo na ito ay magiging mas masahol pa," idinagdag niya, dahil sa kung gaano kabilis tumaas ang mga rate at natanggal ang kapangyarihan sa pagbili.

Ngunit ang mga mamimili at nagbebenta ay gumagamit din ng dalawang magkaibang taktika upang makakuha ng kaunting lunas sa mga rate ng mortgage, sabi ni Marr.

Una, ang mga nagbebenta ay nakikipag-ugnayan sa mga mamimili at nag-aalok ng mga konsesyon upang bumili ng mga rate ng mortgage pababa.

Sa madaling salita, hinihiling ng mga nagbebenta ang mga mamimili na bayaran ang buong presyong hinihingi, ngunit iminumungkahi na gamitin ang bahagi nito bilang konsesyon upang makakuha ng mas mababang rate ng interes sa kanilang sangla ang mga mamimili.

"Na kung saan ay mahalagang isang pagbaba ng presyo," sabi ni Marr, "ito ay ang parehong bagay ... ngunit hindi ito nangangahulugang lalabas sa data." At mahirap makuha ang kahulugan ng laki ng kung paano ito naglalaro, idinagdag niya.

Kung paano ito gumagana, ipinaliwanag ni Marr: Kung ang isang mamimili ay nagbabawas ng $100,000 para sa 20% na downpayment sa kanilang bahay sa 6.5% na rate ng interes, maaari silang maglaan ng 10% para sa downpayment, at gastusin ang natitirang $50,000 na pagbili pababain ang mortgage rate sa 5%.

“Ang 5% ay hindi masyadong masama, at maaaring mukhang napakaraming pera, ngunit … malamang na ma-insentibo ka na muling mag-finance [sa hinaharap] at kailangan mong bayaran ang gastos sa pagsasara ng pautang na iyon. sa refinance, na maaaring pataas ng 15 grand,” dagdag ni Marr.

Ang mga mamimili ay lumilipat din sa mga adjustable-rate na mortgage, na nag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes sa simula ng termino. Ang mga ARM ay halos 12% ng pangkalahatang mga aplikasyon sa mortgage, ang Mortgage Bankers Association ay nabanggit noong Miyerkules, na mataas.

Kung saan bumababa ang mga presyo

Kung tungkol sa kung saan bumababa ang mga presyo, may ilang lugar na namumukod-tangi sa Redfin.

Sinabi nila na ang mga presyo ng bahay ay bumagsak ng 3% year-over-year sa Oakland, Calif., at 2% sa San Francisco. Ang New Orleans ay nakakita din ng 2% na pagbaba.

"Kahit sa Atlanta, o Orlando, nakikita namin ang mga mamimili na nag-aatras," pagmamasid ni Marr.

Kaya't sa backdrop ng mga nagbebenta sa wakas ay bumababa ng mga presyo ng listahan, kung ikaw ay isang mamimili sa ngayon, huwag matakot sa pagtaas ng mga rate at ihinto ang paghahanap, payo niya.

"Nagkaroon ng mga pagkakataon kapag talagang bumaba ang mga rate at nagbigay ng pagkakataon sa mga mamimili na tumalon muli at makakuha ng ilang magagandang deal sa mga bahay na bumaba ang kanilang mga presyo," sabi niya.

Dagdag pa, "hindi masakit na mag-alok ng mababang bola," dagdag ni Marr. "Ang ilang mga nagbebenta ay desperado, at iyon ay maaaring maging isang mahusay na diskarte ... narinig namin mula sa ilan sa aming sariling mga ahente na ang ilang mga mamimili ay nakakakuha ng hindi kapani-paniwalang deal ngayon."

Ngunit kung kailangan mong magrenta ng isang taon at maghintay para sa mga bagay na huminahon, pagkatapos ay gawin iyon, sabi ni Marr, at maramihan ang mga matitipid na iyon para sa pangarap na tahanan.

Mayroon ka bang mga saloobin sa merkado ng pabahay? Sumulat sa reporter ng MarketWatch na si Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email]