Walang duda tungkol dito: Tumataas na mga rate ng mortgage ay isang pang-ekonomiyang shock sa US housing market. Sa nakalipas na buwan lamang, ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay tumaas mula 3.11% hanggang 5.11%. Ito ay parehong pagpepresyo ng ilang mga nakaunat na bumibili ng bahay at nagiging sanhi ng pagkawala ng pagiging karapat-dapat sa mortgage ng ilang magiging borrower.
Ang mabilis na pagtaas sa mga rate ng mortgage ay mayroon ding mga research firm na muling naghahanda ng kanilang mga modelo ng pagtataya sa pabahay.
Patungo sa 2022, Ipinapalagay ng mga kumpanya ng pananaliksik sa real estate na ang Federal Reserve ay maglalagay ng pataas na presyon sa mga rate- ngunit hindi ganito. Sa taon, ang Ang Mortgage Bankers Association ay naghula na ang average na 30-taong fixed rate ay tataas sa 4%, Habang Naghula si Fannie Mae ng 3.3% na rate ng mortgage sa pagtatapos ng taon. Nalampasan namin ang mga pagtatantya na iyon linggo na ang nakalipas.
Ngayon, dina-dial ng mga mananaliksik ng real estate ang kanilang mga pagtataya sa presyo ng bahay. Sa Miyerkules, Ang mga mananaliksik ng Zillow ay naglabas ng isang binagong forecast, na hinuhulaan na ang mga presyo ng bahay sa US ay tataas ng 14.9% sa pagitan ng Marso 2022 at Marso 2023. Iyan ay bumaba ng 2.9 percentage points mula noong nakaraang buwan, nang sinabi ni Zillow na ang mga presyo ng bahay ay tataas ng 17.8% sa darating na taon.
"Ang pagmamaneho ng pababang binagong forecast ay mga affordability headwind na lumakas nang mas mabilis kaysa sa inaasahan, higit sa lahat dahil sa matalim na pagtaas sa mga rate ng mortgage," isinulat ng Zillow mga mananaliksik. "Mga karagdagang panganib sa outlook din: Ang mga antas ng imbentaryo ay nananatiling malapit sa pinakamababa, ngunit may potensyal na makabawi nang mas mabilis kaysa sa inaasahan, na maaaring magpababa ng mga projection sa presyo at dami ng benta sa hinaharap."
Ang katotohanang pinutol ni Zillow ang pagtataya nito ay hindi dapat ikagulat. Pagkatapos ng lahat, lumilikha ang mabilis na pagtaas ng mga rate na ito isang seryosong affordability crunch para sa mga bumibili ng bahay. Sa isang 3.11% fixed mortgage rate noong Disyembre, ang isang borrower ay may utang na prinsipal at interes na bayad na $2,138 sa isang $500,000 na mortgage. Ang pagbabayad na iyon ay tataas sa $2,718 kung tatanggalin sa 5.11% na rate. Sa paglipas ng 30-taong pautang, iyon ay karagdagang $208,800.
Kung tama ang Zillow at tumaas ng isa pang 14.9% ang mga presyo ng bahay sa darating na 12 buwan, mamarkahan nito ang isa pang malakas na taon sa kasaysayan para sa paglago ng presyo ng bahay. Sa nakalipas na 12 buwan, ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 19.2%. Ang bawat isa sa mga bilang na iyon ay mga outlier kumpara sa average na taunang paglago ng presyo ng bahay sa US na 4.6% na nai-post mula noong 1987.
"Kahit na may pababang rebisyon mula noong nakaraang buwan, ang mga bilang na ito ay kumakatawan sa isang kapansin-pansing mapagkumpitensyang merkado ng pabahay sa darating na taon," isinulat ng mga mananaliksik ng Zillow.
Ngunit hindi lahat ay kasing bullish ni Zillow.
Sa darating na taon, Hinuhulaan ng CoreLogic na ang mga presyo ng bahay ay nakatakdang bumaba sa 5% rate ng paglago. Sinabi ng Mortgage Bankers Association na ang mga presyo ng bahay ay nakahanda na tumaas ng 4.8% sa darating na 12 buwan, habang Hinuhulaan ni Fannie Mae na tataas ang mga presyo ng bahay ng 11.2% ngayong taon, at 4.2% noong 2023.
Siyempre, may posibilidad na mali silang lahat. Ang Federal Reserve Bank of Dallas ay nakahanap na ng mga palatandaan na ang US home price growth ay mas malaki kaysa sa pinagbabatayan ng mga batayan ng ekonomiya na itulak ito. Ang pamagat ng papel ng Dallas Fed ay mapurol: "Ang real-time na pagsubaybay sa merkado ay nakakahanap ng mga palatandaan ng paggawa ng bula sa pabahay ng US. "
"Itinuturo ng aming ebidensya ang abnormal na pag-uugali ng merkado ng pabahay sa US sa unang pagkakataon mula noong boom noong unang bahagi ng 2000s. Ang mga dahilan para sa pag-aalala ay malinaw sa ilang mga pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ... ang mga presyo ay lumalabas na hindi naaayon sa mga batayan," isinulat ng mga mananaliksik ng Dallas Fed.
Habang CoreLogic sabi ng isang pagwawasto sa merkado ng pabahay ay malamang na hindi sa darating na taon, sinasabi ng kumpanya ng pananaliksik na karamihan sa mga merkado ng pabahay sa buong bansa ay sobrang presyo. Kinakalkula ng kompanya ang isang pagtatasa ng panganib sa merkado para sa halos 400 metropolitan na istatistikal na lugar. Ang resulta? Itinuturing ng CoreLogic na 65% ng mga merkado ng pabahay sa rehiyon ng US ay "sobra ang halaga."
Parehong maaaring gusto ng mga bumibili ng bahay at nagbebenta ng bahay na kumuha ng mga hula sa pabahay na may kaunting asin. Huwag nang tumingin pa sa mga hula sa pabahay na na-publish sa panahon ng COVID-19 recession. Sa tagsibol ng 2020, pareho Zillow at CoreLogic nag-publish ng mga modelong pang-ekonomiya na hinuhulaan na ang mga presyo ng bahay sa US ay bababa sa tagsibol ng 2021. Hindi kailanman dumating ang pagbaba ng presyo na iyon. sa halip, ang merkado ng pabahay ay nagpunta sa isang makasaysayang pagtakbo na nagpapatuloy hanggang ngayon.
sundin @Newslambert on kaba upang makita ang mga bagong pagtataya sa pabahay habang inilalabas ang mga ito.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html