Anong pag-crash sa merkado ng pabahay? Ang mga presyo ng pambansang tahanan ng US ay tumaas ng 1% noong Enero

Ang mababang mga rate ng interes, kasama ng lumalaking kakulangan sa pabahay, ay humantong sa pagtaas ng mga presyo ng bahay sa unang bahagi ng 2023, ayon kay Lawrence Yun ng National Association of Realtors. Yun nagsalita sa CNBC noong Lunes ng umaga, na binabanggit na bagama't bumaba ang mga transaksyon sa pagbebenta ng bahay sa buong 2022, ang average na mga presyo ng bahay noong Enero 2023 ay tumaas ng 1% kumpara noong nakaraang taon.

Ang mga presyo ng pabahay ay katamtamang mas mataas o mas mababa

Ipinaliwanag ni Yun na habang ang mga pangunahing lungsod tulad ng San Francisco at Seattle ay nakakaranas ng pagbaba ng presyo ng bahay, ang real estate market sa "mabilis na paglikha ng mga lugar ng trabaho" tulad ng Atlanta ay nananatiling mainit. Idinagdag niya na kalahati ng bansa ay nakakakita ng katamtamang pagtaas ng presyo, habang ang kalahati naman ay nakakakita ng katamtamang pagbaba ng presyo, na may ilang mga pagbubukod tulad ng San Francisco, kung saan ang mga presyo ay bumaba ng halos 10%.

Ang direksyon ng merkado ng pabahay ay nakasalalay sa mga panlabas na kadahilanan at uso, sabi ni Yun. Ang "matigas ang ulo" na rate ng inflation ay pinapanatili ang mga rate ng mortgage na mataas, ngunit kung ang inflation trend ay mas mababa, ang mga mortgage rate ay magiging "higit na kaakit-akit para sa natitirang bahagi ng taon." Ito naman, ay magreresulta sa "steady growth" ng mga benta ng bahay habang naiintindihan ng mga mamimili ang pangmatagalang pagpapahalaga sa halaga ng kanilang mga tahanan.

America ay 'lumilikha pa rin ng mga trabaho'

Binigyang-diin ni Yun na ang mga rate ng mortgage ay ang pinakamahalagang variable na tumutukoy sa direksyon ng merkado ng pabahay, habang ang paglikha ng trabaho ay ang pangalawang pinakamahalagang salik.

Sa kabuuan, ang Amerika ay "lumilikha pa rin ng mga trabaho," na nagpapahiwatig na ang pent-up na pangangailangan sa pabahay ay "patuloy pa rin ang pagbuo." Sa sandaling bumaba ang rate ng mortgage, sinabi ni Yun na maaari nating asahan na makita ang mga bumibili ng bahay na bumabalik, bagama't hindi ito magiging isang siklab na kondisyon na may 20% na pagtaas sa presyo. Ang matatag na 3%, 4%, o 5% na taunang mga pakinabang ay mas kapani-paniwalang inaasahan para sa mga paparating na taon.