Ano ang Tax Lien Investing?

Key Takeaways

• Ang tax lien investing ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng tax lien certificate na inisyu ng lokal na pamahalaan kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay may hindi nabayarang buwis sa ari-arian.
• Kasama sa tax lien certificate ang mga hindi nabayarang buwis kasama ng interes at mga bayarin. Binibili ng mamumuhunan ang utang na ito at binabayaran ng isang napagkasunduang rate ng interes kapag gustong tubusin ng may-ari ng ari-arian ang utang.
• Maraming REIT ang nangangailangan ng pinakamababang pamumuhunan na libu-libong dolyar, at ang pagkuha ng mortgage sa bahay ay may kasamang malaking downpayment; ang mga sertipiko ng lien sa buwis ay maaaring mabili para sa ilang daang dolyar.

Ang pamumuhunan sa real estate ay naging mainit na paksa kamakailan habang ang mga rate ng interes ay patuloy na tumataas, na ginagawang hindi kayang bayaran ang mga presyo ng pabahay sa karamihan ng mga bahagi ng bansa sa nakalipas na ilang taon. Maraming umaasang mamumuhunan sa real estate ang naghahanap ng iba pang paraan upang makapasok sa merkado.

Tulad ng mga takot ng a pag-crash ng merkado ng pabahay patuloy na bumuo ng momentum, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na may isa pang paraan upang mamuhunan sa real estate. Maaaring narinig mo na ang tungkol sa tax lien investing, na maaaring maging kapaki-pakinabang dahil ang tinatayang $21 bilyon na mga buwis sa ari-arian ay nagiging delingkwente taun-taon.

Titingnan namin kung paano ka makakapagsimulang mamuhunan sa mga sertipiko ng lien sa buwis at ang mga panganib na nauugnay sa istilong ito ng pamumuhunan sa real estate.

Ano ang tax lien?

Ang tax lien ay isang legal na claim na inilagay sa ari-arian ng isang indibidwal ng lokal o munisipal na pamahalaan kapag ang may-ari ay hindi pa nagbabayad ng utang sa buwis sa ari-arian. Kaya sabihin natin na ang isang may-ari ng isang bahay, gusali, o anumang lupa ay hindi nagbabayad ng kanilang mga buwis sa ari-arian sa lokal na pamahalaan sa loob ng naaangkop na oras. Bilang resulta, ang gobyerno ay gumagawa ng isang tax lien certificate at naglalagay ng lien sa property. Kasama sa tax lien certificate ang halaga ng mga hindi nabayarang buwis kasama ng interes at iba pang posibleng mga parusa. Ang may-ari ng ari-arian ay bibigyan ng isang tinukoy na panahon upang bayaran ang natitirang balanse bago magsimula ang proseso ng foreclosure. Ang tax lien ay isang babala mula sa gobyerno na dapat bayaran ng may-ari ng ari-arian ang kanilang mga buwis.

Kasalukuyang mayroong 28 estado na may humigit-kumulang 2,500 hurisdiksyon (mga lungsod, bayan, at county) na nagpapahintulot sa pagbebenta ng pampublikong utang sa buwis. Hindi lahat ng estado ay nagpapahintulot sa pampublikong pagbebenta ng mga delingkwenteng buwis sa ari-arian, kaya suriin upang makita kung ito ay isang opsyon sa iyong estado.

Paano gumagana ang tax lien investing?

Ang pamumuhunan sa lien ng buwis ay medyo naiiba kaysa sa anumang iba pang uri ng pamumuhunan. Dapat mong bilhin ang sertipiko ng lien ng buwis sa auction. Ang iyong layunin bilang isang mamumuhunan sa mga lien sa buwis ay maghanap ng mga auction kung saan mo mabibili ang mga certificate na ito. Kumikita ka dahil binibigyan ng gobyerno ang may-ari ng tiyak na tagal ng oras para i-redeem ang certificate na ito, na may nakatakdang rate ng interes na kikitain mo. Pagkatapos ay hintayin mo ang may-ari na magbayad. Ibabalik mo ang iyong paunang puhunan – ang perang ginastos mo sa tax lien certificate, na kinabibilangan ng mga buwis, interes, at mga bayarin – kasama ang itinakdang rate ng interes.

Paano ka makakapag-invest sa isang tax lien?

Ang proseso ng pamumuhunan sa isang tax lien ay maaaring mukhang nakakatakot sa simula. Narito ang mga hakbang na kasangkot kung gusto mong mamuhunan sa isang lien sa buwis:

1. Maghanap ng isang estado at hurisdiksyon na nagsusubasta ng mga sertipiko ng lien sa buwis. Gusto mong tumingin sa paligid para sa mga auction (maaari silang online o personal).
2. Dumalo at subukang manalo sa isang auction sa isang tax lien certificate. Gusto mong magsaliksik nang maaga upang matiyak na may mga tax lien na nagkakahalaga ng pag-bid.
3. Manalo ng tax lien certificate. Karaniwang ibebenta ang sertipiko ayon sa halaga ng cash na gustong bayaran ng mamumuhunan para sa sertipiko o ang rate ng interes na kanilang tinatanggap. Ang sertipiko ay mapupunta sa sinumang handang magbayad ng halaga sa cash o handang tanggapin ang pinakamababang rate ng interes.
4. Bayaran ang mga hindi nabayarang buwis at iba pang bayarin upang makuha ang sertipiko ng lien sa buwis. Kailangan mong sakupin kaagad ang mga buwis at interes sa sertipiko. Binibili mo ang utang na ito at ang mga bayarin na nauugnay dito.
5. Maghintay upang makita kung kukunin ng may-ari ng bahay ang sertipiko ng lien ng buwis. Kung hindi binayaran ng may-ari ang utang, dapat kang magpatuloy sa proseso ng pagreremata.

Ang isang tax lien certificate ay maaari ding humantong sa mas malaking investment return. Ang nagbabayad ng buwis ay binibigyan ng isang tiyak na oras upang bayaran ang sertipiko ng lien ng buwis. Kung hindi nila binayaran ang utang na ito, kukunin ng mamumuhunan ang kasulatan sa ari-arian. Maaari kang maging may-ari ng ari-arian na ito sa halaga ng halaga nito sa merkado. Pagkatapos ay maaari kang tumalikod at ibenta ito, o paupahan ang ari-arian nang walang katapusan.

Iminumungkahi namin na maglaan ka ng oras upang malaman ang tungkol sa ari-arian at ang nasasakupan nito para malaman kung ano ang iyong pamumuhunan. Gawin ang pananaliksik na ito nang maaga upang malaman kung para saan ka nagsa-sign up bago dumalo sa isang auction.

Mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa lien ng buwis

Tingnan natin ang mga benepisyo at ang mga pag-urong ng pamumuhunan sa mga lien sa buwis:

Mga kalamangan

Mababang gastos sa pamumuhunan. Hindi mo kailangang gumawa ng isang mabigat na paunang bayad sa mortgage upang makabili ng sertipiko ng lien sa buwis. Maaari kang bumili ng mga lien sa buwis para sa ilang daang dolyar.

Pagkakaiba-iba. Maaari kang mag-iba-iba sa pamamagitan ng pagbili ng maraming certificate sa iba't ibang komunidad. Dahil hindi ka naglalagay ng maraming pera, maaari kang tumingin sa mga sertipiko ng lien sa buwis sa iba't ibang hurisdiksyon.

Garantisadong pagbabalik. Alam mo kung anong uri ng pagbabalik ang dapat mong asahan sa iyong pera habang nakatakda ang rate ng interes. Halimbawa, ang rate ng interes sa Florida ay nag-iiba mula 0% hanggang 18%. Hindi mo kailangang hulaan kung magkano ang kikitain mo sa iyong puhunan. Ang pagbabalik na ito ay maaari ding mas mataas kaysa sa karamihan ng mga pamumuhunan sa mga araw na ito.

Kahinaan

Hindi maaaring tubusin ng may-ari ng ari-arian ang lien sa buwis. Walang garantiya na gugustuhin ng may-ari na bayaran ang utang na ito. Ire-remata mo ang ari-arian sa kasong ito, na magbibigay sa iyo ng isang piraso ng real estate para sa mga pennies sa dolyar, ngunit ang proseso ay maaaring magulo at magulo.

Maaaring kailanganin mong maghintay ng mahabang panahon upang makita ang iyong pera. Ang may-ari ng ari-arian ay binibigyan ng isang tinukoy na panahon upang bayaran ang kanilang lien sa buwis. Ito ay maaaring hanggang tatlong taon.

Maaaring may iba pang isyu ang property. Tingnan ang mga detalye upang matiyak na walang mga isyu sa kapaligiran sa ari-arian bago ka mamuhunan.

Mapanganib ba ang pamumuhunan ng tax lien?

Dahil hindi mo pagmamay-ari ang aktwal na ari-arian, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagpapanatili nito o pakikitungo sa mga nangungupahan. Sa kabilang banda, ipagsapalaran mo ang utang na hindi mabayaran. Kailangan mong isaalang-alang ang panganib na kasangkot sa pagdedeklara ng may-ari ng bahay na bangkarota. Kapag nalugi ang may-ari ng ari-arian, maaaring masangkot ang IRS at iba pang mga nagpapautang kung mayroon silang mga paghahabol sa ari-arian. Ang iyong lien sa buwis ay magiging walang silbi, dahil iba pang mga pinagkakautangan ang babayaran bago ka.

Dapat kang makipagtulungan sa isang abogado sa real estate at alamin hangga't maaari ang tungkol sa mga lokal na batas. Ang bawat estado ay may iba't ibang panuntunan pagdating sa mga sertipiko ng lien sa buwis at kung anong mga hakbang ang dapat mong sundin mula sa sandaling binili mo ang utang.

Dapat mo bang subukan ang pamumuhunan sa lien ng buwis?

Bilang isang mamumuhunan, dapat mong laging maghanap ng mga pinakamahusay na paraan upang i-maximize ang mga kita sa iyong pera. Bagama't maaari kang pumasok sa pamumuhunan ng lien sa buwis na may mas kaunting kapital kaysa sa tradisyonal na real estate, mahalagang isaalang-alang ang mga panganib na kasangkot. Gawin ang iyong pananaliksik upang malaman kung ano ang iyong pinapasok sa bawat ari-arian.

Huwag kalimutang tingnan ang iba pang lien na laban dito ng ari-arian. Kung may iba pang lien, maaari kang nakikipag-ugnayan sa mga nagpapautang na mayroon ding claim sa ari-arian. Ito ay magpapahirap sa pagkuha ng titulo kung mayroong isang foreclosure.

Kung mas gugustuhin mong i-invest ang iyong pera sa merkado kaysa sa real estate, inaalis ng Q.ai ang panghuhula sa pamumuhunan. Sinusuri ng aming artificial intelligence ang mga merkado para sa pinakamahusay na pamumuhunan para sa lahat ng uri ng pagpapaubaya sa panganib at sitwasyong pang-ekonomiya. Pagkatapos, pinagsama-sama sila nito Mga Kit sa Pamumuhunan na nagpapasimple sa pamumuhunan, tulad ng Kit sa Paggastos sa Imprastraktura.

Tax Lien Investing kumpara sa Tax Deed Investing

Maraming rookie investor ang nalilito sa pagitan ng tax lien investing at tax deed investing. Kapag namuhunan ka sa isang tax lien certificate, kinokolekta mo ang iyong pera kapag na-redeem ng may-ari ng ari-arian ang sertipiko sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga buwis kasama ang interes at iba pang mga parusa.

Ang isang tax deed sale ay kapag inagaw ng lokal na pamahalaan ang ari-arian dahil sa hindi nabayarang buwis. Maaari mong bilhin ang ari-arian para sa mga pennies sa dolyar sa isang tax deed auction. Sa kasong ito, pagmamay-ari mo ang kasulatan sa isang aktwal na ari-arian, hindi lamang isang sertipiko para sa mga hindi nabayarang buwis.

Sa alinmang sitwasyon, mahalagang matutunan mo ang tungkol sa pamumuhunan sa pagbebenta ng buwis dahil ang mga lokal na batas ay nag-iiba ayon sa estado.

Ika-line

Ang pamumuhunan ng lien sa buwis ay maaaring magbigay sa iyo ng disenteng kita kung malalaman mo kung paano ito gagawin nang maayos. Hindi mo rin kailangan ng maraming pera para magsimulang mag-invest ng tax lien. Maraming REIT ang mangangailangan ng libu-libong dolyar, at ang pagkuha ng mortgage sa bahay ay may kasamang malaking paunang bayad na maaaring magtali sa mga taon na halaga ng pag-iipon. Ang mga sertipiko ng lien sa buwis ay maaaring mabili sa ilang daang dolyar lamang.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.