Ano ang Aasahan Habang Tumataas ang Mga Rate ng Interes

Key Takeaways

• Bumaba ng 0.4% ang mga kasalukuyang benta sa bahay mula Hulyo, na may kabuuang pagbaba ng 19.9% ​​mula noong isang taon. Ito ay iniuugnay sa mas mataas na mga rate ng mortgage na ginawang mas mahal ang mga buwanang pagbabayad kaysa dati.
• Ipinapakita ng Google Trends na ang mga query sa paghahanap para sa "pag-crash ng real estate market" ay tumaas noong nakaraang buwan.
• Ang mga rate ng mortgage ay tumama sa 20-taong mataas habang sinusubukan ng Fed na labanan ang inflation at palamig ang ekonomiya.

Maraming umaasang may-ari ng bahay ang naghihintay ng pagbagsak ng pabahay upang tuluyan na silang makapasok sa merkado. Bagama't lumilitaw na ang mga presyo ng bahay ay lumalambot, ang mga bahay ay hindi nagiging mas abot-kaya dahil ang mga rate ng mortgage ay tumaas, na umabot sa isang 20-taong mataas.

Hindi sigurado ang mga mamimili sa kinabukasan ng ekonomiya habang patuloy na tumataas ang inflation. Habang ang Fed ay patuloy na nagtataas ng mga rate upang maibalik ang balanse ng supply at demand, maraming potensyal na mamimili ng bahay ang hindi sigurado kung ano ang gagawin. Nais nilang pumasok sa merkado, ngunit marami sa atin ang nadidismaya ng takot sa recession.

Dahil sa mga pagtaas ng rate, lumalamig ang real estate market patungkol sa mga benta at presyo. Gayunpaman, may higit pa sa kuwento habang nagpapatuloy ang labanan laban sa inflation. Titingnan natin ang posibilidad ng pagbagsak ng merkado ng pabahay habang tumataas ang mga rate ng interes.

Bakit tumataas pa rin ang interes?

Ang Fed ay nagtataas ng mga rate ng interes mula noong Marso 2022, nang sa wakas ay kinailangan nilang tanggapin na ang inflation ay hindi na panandalian. Kapag tumaas ang halaga ng paghiram ng pera, maaapektuhan ang mga rate ng mortgage. Nagpahiwatig pa ang Fed sa mga rate ng interes na umaabot sa 4.6% sa 2023.

Habang nilalabanan ng Fed ang inflation sa pamamagitan ng pagtaas ng mga rate upang pabagalin ang ekonomiya, magkakaroon ng maraming sektor na nakadarama ng sakit. Ang pamilihan ng pabahay ay isang lugar kung saan mararamdaman ang mga kahihinatnan dahil ang mga rate ng mortgage ay magdadala sa mga mamimili na mag-alinlangan na pumasok sa merkado.

Ano ang ibig sabihin ng pagtaas ng rate para sa merkado ng pabahay?

Layunin ng pagtaas ng interes pabagalin ang merkado ng pabahay, na tumaas ang sarili sa mga bagong taas sa nakalipas na ilang taon.

Ang bansa ay nakikitungo na sa isang kakulangan sa pabahay bago nagsimula ang pandemya. Pagkatapos, nang tumama ang pandemya, maraming tao ang nagtatrabaho mula sa bahay at nagkaroon ng kakayahang umangkop upang lumipat.

Sa napakaraming Amerikano na nagpasyang lumipat dahil sa bagong tuklas na kalayaan mula sa malayong trabaho, tumaas ang demand sa mas maliliit na merkado at humantong sa mga digmaan sa pag-bid.

Ang pinakamalaking isyu sa mga pagtaas ng rate ay ang lahat ay nagiging mas mahal para sa karaniwang mamimili. Ito ay nakakabigo dahil ang inflation ay responsable na sa pagtaas ng mga presyo, at ang mga tao ay kailangang harapin ang mga karagdagang pagtaas tungkol sa mga rate ng internet.

Ang tumataas na mga rate ng interes ay ginagawang mas mahal ang mga pagbabayad sa mortgage. Noong Setyembre 2022, ang average na rate na 6.29% sa isang 30-taong fixed mortgage ay nangangahulugan ng karagdagang $600 na idinagdag sa buwanang halaga ng pagiging isang may-ari ng bahay bukod pa sa tumaas na gastos ng lahat ng iba pa.

Sa pasulong, ang mga potensyal na bumibili ng bahay ay mag-aalangan tungkol sa pagpasok sa merkado ng real estate dahil mas malaki ang gastos sa paghiram ng pera. Ito ay hindi kahit na salik sa anumang karagdagang tulong na kailangan para sa mga upgrade sa bahay.

Ano ang nangyayari sa real estate market ngayon?

Palaging maraming salik na kasangkot na nakakaapekto sa merkado ng pabahay, mula sa mga benta ng bahay hanggang sa mga bahay sa merkado hanggang sa mga rate ng interes. Narito kung ano ang nangyayari sa merkado ng real estate ngayon.

Ginagawa ng mga rate ng interes ang mga mortgage na tila hindi kayang bayaran

Dahil ang mga rate ay umabot lamang sa isang 20-taong mataas, maraming mga tao ang pangalawang-hulaan na makapasok sa merkado ng real estate. Ang kasalukuyang mga presyo ng pabahay ay labis para sa mga mamimili na nahihirapan na sa tumataas na implasyon at ang nagbabadyang recession.

Sa pagtaas ng mga rate ng mortgage mula 3.05% hanggang 6.92%, ang buwanang pagbabayad ng mortgage sa median asking price home ay tumaas ng 51%. Ang bayad sa mortgage na $1,698 ay $2,559 na ngayon bawat buwan.

Bumababa ang presyo ng bahay

Hinulaan ng mga ekonomista sa Fannie Mae na ang mga presyo ng real estate ay bababa ng average na 1.5% sa buong bansa. Ito ay isang pivot mula sa orihinal na hula ng isang 4.4% na paglago ng presyo ng bahay para sa taon.

Ang mga presyo ng median na bahay ay bumaba ng 0.98% noong Agosto, ayon sa Black Knight, isang kumpanya ng software ng real estate. Ito ay bahagyang mas mahusay kaysa sa pagbaba ng Hulyo ng 1.05% at nangangahulugan na ang Hulyo at Agosto ang may pinakamalaking buwanang pagbaba sa mga presyo ng real estate sa loob ng 13 taon.

Ang mga numerong ito ay nagpapahiwatig na ang mga pagtaas ng rate ay gumagana sa isang antas, sa hindi bababa sa sapat na mga lokal na merkado upang maapektuhan ang mga pambansang average.

Lumalamig na ang benta sa bahay

Ayon sa National Association of Realtors, ang mga kasalukuyang benta sa bahay ay bumaba ng 19.9% ​​kumpara noong nakaraang taon. Habang ang mga numero ng Agosto ay mas mataas kaysa sa inaasahan, na may taunang bilis na 4.8 milyon, isang 0.4% na pagbaba mula Hulyo.

Pananaliksik mula sa Redfin natukoy ang ilang mahahalagang numero ng real estate na nagpapahiwatig kung paano bumababa ang mga benta ng bahay:

• Ang mga nabentang bahay ay nasa merkado para sa isang median na 33 araw, mula sa 25 araw sa isang taon na ang nakalipas.
• Ang mga bagong listahan ng benta ay bumaba ng 19% mula sa nakaraang taon.
• 30% ng mga bahay na naibenta ay napunta sa itaas ng listahan ng presyo, bumaba mula sa 45% noong nakaraang taon.
• Ang mga aplikasyon sa mortgage ay bumaba ng 39% mula sa nakaraang taon.

Ang mga bilang na ito ay nagpapakita na ang mga benta ng bahay ay sa wakas ay bumabagal dahil ang mga plano upang palamig ang ekonomiya na may mas mataas na mga rate ay gumagawa ng isang kapansin-pansing pagkakaiba sa sektor ng real estate.

Ngayon ay oras na upang tugunan ang elepante sa silid.

Babagsak ba ang real estate market?

Ayon sa Google Trends, ang mga resulta ng paghahanap sa US para sa "pag-crash ng real estate market" ay tumaas ng 284% noong Setyembre. Maraming mga tao ang nag-aalala tungkol sa posibilidad ng isang pag-crash dahil maraming tao ang nanonood upang makita kung ano ang reaksyon ng ekonomiya sa mga pagtaas ng rate.

Mayroong pagkakaiba sa pagitan ng pag-crash ng real estate market at paghina ng benta ng bahay. Sinabi ni Federal Reserve Chair Jerome Powell noong nakaraang buwan na ang merkado ng real estate ay lalamig at malamang na dumaan sa isang pagwawasto pagkatapos mismo ng anunsyo ng 0.75% na pagtaas ng rate.

Binanggit din ni Powell na gusto ng sentral na bangko na magkahanay ang supply at demand upang ang pagmamay-ari ng bahay ay hindi hindi matamo para sa karaniwang Amerikano. Ang isyu ay mahirap i-engineer ang perpektong sitwasyon pagdating sa mga presyo ng pabahay.

Sa totoo lang, ang mataas na record na mga presyo ng real estate na tumugma sa mataas na mga rate ng interes ay nagpapaliban sa mga tao sa kanilang mga plano sa pagmamay-ari ng bahay. Kahit na ang mga presyo ng real estate ay lumalambot, wala pang malaking pagkakaiba dahil ang mga presyo ay tumaas nang husto sa panahon ng pandemya.

Ang katotohanan ay kakailanganin natin ng marami pang buwan ng pagbaba ng presyo ng bahay.

Isang bagay na dapat hanapin ay kung opisyal na tayong pumasok sa isang recession. Nangangahulugan ito na lumiliit ang ekonomiya, na humahantong sa iba't ibang bunga ng pananalapi, mula sa pagkawala ng trabaho hanggang sa pag-urong ng buong ekonomiya.

Naniniwala ang mga ekonomista mula kay Fannie Mae na ang real estate market ay magtutulak sa ekonomiya sa isang recession sa 2023.

Ang layunin ng mga pagtaas ng rate ay upang maibalik ang balanse ng supply at demand. Gayunpaman, dapat nating bigyang-pansin kung ano ang mangyayari kung ang parehong supply at demand ay bumagsak nang sabay-sabay.

Susubaybayan namin ang imbentaryo ng real estate, dahil maaaring magkaroon ng malalaking isyu kapag walang sapat na bahay para sa mga gustong bumili. Sa kasalukuyan ay may halos tatlong buwang halaga ng supply ng pabahay sa merkado.

Ang Realtor.com ay nagpapakita ng taunang pagtaas ng 26.9% sa pambansang imbentaryo ng mga aktibong listahan. Nangangahulugan ito na mayroon pa ring mga pagpipilian sa merkado para sa mga naghahanap upang bumili ng mga bahay.

Paano ka dapat mag-invest?

Ang pagpapasya kung paano mamuhunan sa real estate ay maaaring maging nakakalito kapag nakita mong tumataas ang mga rate at nakarinig ng patuloy na pag-uuyam tungkol sa pagbagal ng mga benta. Hanggang sa mas lumamig ang merkado ng pabahay, karamihan sa atin ay magpapatuloy sa pamumuhunan sa stock market habang nagtatrabaho tayo upang makatipid ng sapat na pera para sa isang paunang bayad.

Kung gusto mong i-invest ang iyong pera sa tamang paraan, inaalis ng Q.ai ang panghuhula sa pamumuhunan. Sinusuri ng aming artificial intelligence ang mga merkado para sa pinakamahusay na pamumuhunan para sa lahat ng uri ng pagpapaubaya sa panganib at sitwasyong pang-ekonomiya. Pagkatapos, isinasama nito ang mga ito sa Mga Kit sa Pamumuhunan na nagpapasimple sa pamumuhunan.

Ika-Line

Dahil sa mas mataas na mga rate ng interes at pangkalahatang kawalan ng katiyakan sa merkado, lahat tayo ay kinakabahan tungkol sa real estate market.

Mahirap matukoy kung ano ang susunod na mangyayari habang hinihintay nating makita ang mga resulta ng patuloy na pagtaas ng rate na ito. Gayunpaman, alam namin na ang mga digmaan sa pag-bid ay tila isang bagay ng nakaraan dahil ang mga presyo ng pabahay ay unti-unting lumalambot.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.