Ano ang nangyayari sa mga presyo ng bahay habang bumababa ang mga rate ng mortgage

Ang merkado ng pabahay ng US lumamig medyo kapansin-pansing noong nakaraang taon, pagkatapos ng mga rate ng mortgage na higit sa doble mula sa mga makasaysayang lows. Ang mga presyo ng bahay, gayunpaman, ay naging mas malagkit.

Nagsimulang bumagsak ang mga presyo noong Hunyo, ngunit mas mataas pa rin kaysa noong nakaraang taon. Ngayon, dahil lumilitaw na bumabalik ang demand sa merkado, dahil sa bahagyang pagbaba sa mga rate ng mortgage, bumabalik ang mga presyo.

Noong Disyembre, ang pinakabagong nabasa, ang mga presyo ng bahay sa US ay 6.9% na mas mataas taon sa taon, ayon sa CoreLogic. Iyon ang pinakamababang taunang rate ng pagpapahalaga mula noong huling bahagi ng tag-araw ng 2020. Noong nakaraang Abril, ang taunang pagtaas ng presyo ay umabot sa mataas na 20%.

Ang pagbagsak ng mga presyo ng bahay ay sumasalamin mahinang pangangailangan sa pabahay, dahil ang inflation, mga pagbawas sa trabaho at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya ay nakasalansan sa hadlang na inilalagay ng mas mataas na mga rate ng mortgage. Ngunit ang mga rate ng mortgage ay nagsimulang bumaba noong Disyembre, at agad na nag-react ang mga presyo. Nagpatuloy ang paglamig, ngunit hindi kasing dami noong mga nakaraang buwan.

"Habang patuloy na bumababa ang mga presyo mula Nobyembre, ang rate ng pagbaba ay mas mababa kaysa sa nakita sa tag-araw at nagdaragdag pa rin ng hanggang 3% na pinagsama-samang pagbaba ng mga presyo mula noong peak noong nakaraang tagsibol," sabi ni Selma Hepp, punong ekonomista sa CoreLogic.

Sinabi ni Hepp na ang ilan sa mga exurban area na naging popular sa mga unang taon ng pandemya at tumaas nang husto ang mga presyo ay nakakakita na ngayon ng mas malalaking pagwawasto. Pero hindi niya inaasahan na magtatagal iyon.

“Habang ang pagbaba ng presyo ay malamang na magpapatuloy hanggang sa tagsibol ng 2023, kapag ang merkado ay malamang na makakita ng ilang taon-sa-taon na pagbaba, ang kamakailang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay nagpasigla sa pangangailangan ng mamimili at maaaring magresulta sa isang mas optimistikong panahon ng pagbili ng bahay kaysa sa inaasahan ng marami, ” sabi ni Hepp.

Isang buwanan survey ng sentimyento sa pagbili ng bahay mula kay Fannie Mae ay nagpakita ng pagtaas noong Enero para sa ikatlong sunod na buwan. Sinabi ng mga consumer na na-survey na inaasahan pa rin nila na babagsak o bumagsak ang mga presyo sa susunod na taon, ngunit ang bahagi ng mga nag-iisip na ito ay isang magandang panahon upang magbenta ng bahay ay tumaas sa 59% mula sa 51%.

Ang mas maraming imbentaryo sa merkado ay makakatulong na maibalik ang mas maraming mamimili sa merkado. Sa anecdotally, ang mga ahente ng real estate ay nag-uulat ng isang mas maaga kaysa sa karaniwan na pag-akyat sa merkado ng tagsibol, na may mga open house na nakakakita ng mas maraming trapiko sa mga huling linggo. Ang ilan ay nag-ulat din ng pagbabalik ng mga digmaan sa pag-bid.

Ang mga homebuilder ng bansa ay nag-uulat din ng tumaas na demand. Ang damdamin ng homebuilder noong Enero ay tumaas para sa sa unang pagkakataon sa loob ng 12 buwan, sinabi ng National Association of Home Builders. Ang mga Builder ay nag-ulat ng mga pagtaas sa kasalukuyang mga benta, trapiko ng mamimili at mga inaasahan sa pagbebenta sa susunod na anim na buwan. Ang mas mababang mga rate ng mortgage ay nagtutulak sa bagong pangangailangan.

"Sa mga rate ng mortgage na inaasahang patuloy na mag-trend na mas mababa sa huling bahagi ng taong ito, ang mga kondisyon ng affordability ay inaasahang mapabuti, at ito ay magpapataas ng demand at magdadala ng mas maraming mamimili pabalik sa merkado," sabi ng punong ekonomista ng NAHB na si Robert Dietz.

Ang index ng pagiging affordability ng bahay ng NAHB ay nagsimula ngayong taon sa pinakamababang antas mula noong sinimulan nitong subaybayan ang sukatan isang dekada na ang nakalipas. Ngunit ang mas mababang mga rate ay nagsisimulang ibalik iyon.

Kung patuloy na bumababa ang mga presyo ng bahay sa average na rate na mayroon sila sa nakalipas na anim na buwan, ang taunang paglago ng presyo ng bahay ay maaaring maging negatibo sa wakas sa loob ng susunod na tatlong buwan, ayon sa isang bagong ulat mula sa Black Knight. Nangangailangan na ngayon ng halos $600 (+41%) upang maisagawa ang buwanang pagbabayad ng mortgage sa average na presyo ng bahay gamit ang 20% ​​pababang 30-taong rate ng mortgage kaysa sa parehong oras noong nakaraang taon.

Ang mga aplikasyon sa mortgage para makabili ng bahay, ang pinakakasalukuyang indicator ng demand, ay tumaas sa buong Enero at unang linggo ng Pebrero, bagama't mas mababa pa rin ito kaysa sa parehong panahon noong nakaraang taon, kung kailan ang mga rate ay halos kalahati ng mga ito ngayon.

"Makikita natin ang mga tiyak na palatandaan ng pagtaas ng Enero sa pagbili ng pagpapautang sa mas mababang mga rate at medyo mas mababang presyo ng bahay," sabi ni Ben Graboske, presidente ng Black Knight Data at Analytics. "Ngunit ang affordability ay mayroon pa ring stranglehold sa karamihan ng merkado."