Saan Pinakamababang Bumababa ang Presyo ng Pabahay?

Key takeaways

• Sa karaniwan, bumababa ang mga presyo ng pabahay, sa buong bansa.
• Ang mga pamilihan ng pabahay na higit na lumalamig ay puro sa West Coast.
• Ang pagtaas ng mga rate ng interes at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya ay kabilang sa mga pangunahing salik na nagtutulak sa pagbaba ng mga presyo ng bahay.

Ang palengke ng pabahay ay naglalakbay sa isang one way na kalye sa loob ng ilang panahon. Kahit na hindi mo sinusubukang bumili o magbenta ng bahay, walang alinlangan na napansin mo ang pagtaas ng presyo ng real estate.

Habang lumipat ang mundo sa paradigm ng work-from-home, maraming mamimili ang naghangad na baguhin ang kanilang kapaligiran habang sinasamantala ang mababang rate ng interes. Ang kumbinasyong ito ng mga uso sa merkado ng pabahay ay humantong sa isang perpektong unos ng mga kondisyon sa pamilihan na nagdulot ng walang awa na pagtaas ng mga presyo ng bahay buwan-buwan.

Sa ikalawang quarter ng 2022, ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa average na $525,000. Ito ay kumakatawan sa isang matalim na pag-akyat mula sa average na presyo ng bahay na $374,500 sa ikalawang quarter ng 2020.

Kung may kakilala kang naghahanap ng tirahan noong nakaraang taon, maaari ka nilang bigyan ng mga kuwento tungkol sa matinding kompetisyon at all-cash bidding wars. Ngunit sa nakalipas na ilang buwan, nagsimulang magbago ang mga bagay sa isang bagong direksyon.

Saan ang presyo ng pabahay ang pinaka bumababa?

Ang Housing Center ng American Enterprise Institute iniulat na ang average na presyo ng bahay ay bumaba ng 1.6% sa pagitan ng Hulyo at Agosto ng taong ito. Ang bahagyang pagbaba na ito ay nagmamarka ng unang pagbaba sa average na mga presyo ng bahay mula noong mga unang araw ng pandemya.

Ang mga presyo ng pabahay ay lubhang nag-iiba batay sa lokasyon, kaya hindi nakakagulat na ang mga presyo ng pabahay ay bumaba nang hindi pantay.

Ayon sa Ang ulat ng Redfin noong 2022, ang mga merkado na pinakamabilis na lumalamig ay ang mga mahal. Tuklasin natin ang mga pamilihan ng pabahay na nakakaranas ng pinakamabilis na pagbaba.

Seattle, Washington

Ang median na presyo ng pagbebenta ay $774,950 pa rin sa Seattle. Pero ayon kay RedfinRDFN
data, ang presyo kada square foot (PPSF) ay bumaba ng 17.7% noong nakaraang taon. Kamakailan, mas maraming nagbebenta ang bumababa ng kanilang mga presyo sa pag-asang makakuha ng isang alok.

Las Vegas, Nevada

Sa kamangha-manghang Las Vegas, ang PPSF ay bumaba ng 14.5% noong nakaraang taon. Ang mga tahanan ay hindi gumagalaw nang kasing bilis ng dati, ngunit ang median na presyo ng pagbebenta ay malusog pa rin na $416,000.

San Jose, California

Ang magandang panahon ay palaging nakakaakit ng mga bumibili ng bahay sa San Jose. Bagama't ang median na presyo ng pagbebenta ay higit pa sa $1.3 milyon, hindi gaanong nakakakuha ang mga nagbebenta para sa kanilang square footage. Tulad ng Seattle, ang PPSF ay bumaba ng higit sa 17% noong nakaraang taon.

San Diego, California

Bagama't ang baybaying lungsod na ito ay kilala na nakakaakit ng maraming tao, ang median na presyo ng pagbebenta na $800,000 ay maaaring maglagay ng damper sa mga pagkakataon sa pagmamay-ari ng bahay. Sa nakaraang taon, ang PPSF ay bumaba ng 15.8 porsyento sa San Diego. Sa pangkalahatan, bumaba ng halos 20% ang mga nakabinbing benta mula sa panahong ito noong nakaraang taon.

Sacramento, California

Sa kabiserang lungsod na ito, ang median na mga presyo ng bahay na $575,000 ay may mga mamimili na nagbobomba ng preno. Ang mga nakabinbing benta ay bumaba ng 20.6% mula noong nakaraang taon, at ang PPSF ay bumaba ng 17 porsiyento noong nakaraang taon.

Denver, Colorado

Ayon sa Redfin, ang Denver ay nakikipag-ugnayan sa Sacramento sa mga tuntunin kung aling merkado ang pinakamabilis na lumalamig. Sa Mile-High City, ang mga presyo ng pabahay ay tila bumabalik sa Earth. Ang PPSF ay bumaba ng 12.2 porsyento noong nakaraang taon.

Phoenix, Arizona

Ang mga taong gustong lumipat sa Phoenix ay makakaasa ng mas mabagal na merkado. Ang median na presyo ng pagbebenta ay bumaba sa $455,900, at ang PPSF ay bumaba ng 14.5%. Ang mga nakabinbing benta ay bumaba ng 19.4% kumpara noong nakaraang taon.

Oakland, California

Bumalik sa Golden State, ang Oakland ay isa pang dating mainit na merkado ng pabahay na kapansin-pansing bumabagal. Ang PPSF ay bumaba ng higit sa 20% noong nakaraang taon. Dagdag pa, ang mga nakabinbing benta ay bumaba ng 12.1 porsyento.

North Port, Florida

Matatagpuan ang North Port sa hilaga lamang ng Port Charlotte. Ang average na PPSF ay bumaba ng 11.1 porsyento sa lugar na ito noong nakaraang taon. Gayunpaman, nararapat na tandaan na ang data ng Redfin ay hindi isinasaalang-alang ang kamakailang epekto ng Hurricane Ian. Ang malaking kalamidad na ito ay nagdulot ng pinsala sa lugar, na humantong sa malawak na pinsala sa ari-arian. Ito ay nananatiling makikita kung paano ito makakaapekto sa mga halaga ng real estate.

Tacoma, Washington

Ang isa pang lungsod sa West Coast ay nahahanap ang sarili sa isang mabagal na merkado ng pabahay. Ang PPSF ay bumaba ng 12.8% noong nakaraang taon.

Ang iba pang mga lungsod na binibilang ng Redfin sa nangungunang 20 cooling market ay kinabibilangan ng Austin, Raleigh at Dallas. Apat pang nakakapagpalamig na mga merkado ng pabahay sa Florida ang Cape Coral, Jacksonville, Tampa at Orlando. Ang ilang karagdagang mga lungsod sa West Coast, tulad ng Stockton, Bakersfield at Portland, Oregon, ay gumagawa din ng listahan.

Ano ang nagpapababa ng presyo ng pabahay?

Matapos masaksihan ang isang matinding mapagkumpitensyang merkado ng pabahay sa loob ng mahabang panahon, maaaring nakakagulat na ang mga bagay ay lumalamig. Narito ang mga dahilan sa pag-urong ng mga presyo ng bahay na ito.

Mas mataas na mga rate ng interes

Ang pagsisikap na bumili ng bahay sa huling bahagi ng 2020 at 2021 ay tulad ng pagpasok sa isang ganap na siklab ng pagkain.

Habang ang mga mamimili ay matapang sa merkado, natagpuan nila ang matarik na kumpetisyon. Siyempre, ang pangangailangan para sa pabahay ay may malaking papel sa kompetisyong iyon. Ngunit ang dating mababang mga rate ng interes ay umani sa maraming mamimili na naghahanap na mag-lock sa isang abot-kayang mortgage.

Ngayon, ang mga rate ng mortgage ay hindi na mababa sa kasaysayan. Sa katunayan, noong Oktubre 2022, ang mga rate ng interes sa mortgage ay lumampas sa 6%, at marami ang umaasa na ang mga rate ng interes ay lalampas nang husto sa markang 7%.

Habang tumataas ang mga rate ng interes, mas maraming bumibili ng bahay ang napresyo sa labas ng merkado. Pagkatapos ng lahat, ang isang mas mababang rate ng interes ay makakatulong sa mga mamimili ng bahay na mag-lock sa isang mas mababang buwanang pagbabayad na gumagana para sa kanilang badyet. Ngunit kahit na ang isang tila maliit na pagtaas sa mga rate ng interes ay maaaring humantong sa mga mamimili na nagbabayad ng daan-daang dolyar nang higit pa bawat buwan.

Sa huli, ang pagtaas ng mga rate ng interes ay naglalagay ng isang damper sa demand dahil ang mga tao ay hindi kayang bumili ng bahay na may ganoong uri ng interes na nakalakip.

Kawalang-katiyakan

Ang bahay ay isang pangunahing pagbili sa pananalapi. Isa ito sa pinakamalaking pagbili na ginagawa ng maraming Amerikano sa kanilang buhay. Mauunawaan, mahirap sumulong sa ganoong kalaking tiket kapag may napakaraming kawalan ng katiyakan sa paligid ng ekonomiya.

Ang ilang mga mamimili ay huminto sa pag-pause sa kanilang paghahanap sa bahay habang naghihintay sila at tinitingnan kung ano ang mangyayari sa ekonomiya. Habang umaalis ang mga mamimili sa merkado, ang pagbaba ng demand na iyon ay maaaring itulak ang mga presyo ng bahay na mas mababa.

Ang bottom line

Bumabagal ang merkado ng pabahay sa buong bansa. Ngunit bilang isang mamumuhunan, ito ay maaaring ang perpektong oras upang makuha ang iyong paa sa pinto. Kung naghahanap ka ng mga paraan upang mamuhunan sa real estate, isaalang-alang ang mga modernong pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate. Ang ilan ay kinabibilangan ng REITs, real estate mutual funds, ETFs, RELPs at REIGs.

Hanggang sa lumamig ang merkado ng pabahay malapit sa iyo, karamihan sa atin ay titingin sa mga pamilihan sa pananalapi upang mamuhunan at magpatuloy sa pag-iipon para sa kinatatakutang paunang bayad. Tinatanggal ni Q.ai ang panghuhula sa pamumuhunan.

Sinusuri ng aming artificial intelligence ang mga merkado para sa pinakamahusay na pamumuhunan para sa lahat ng paraan ng pagpapahintulot sa panganib at mga sitwasyong pang-ekonomiya. Pagkatapos, i-bundle ang mga ito sa madaling gamiting Mga Kit sa Pamumuhunan na ginagawang simple ang pamumuhunan.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.