Saan Babagsak ang mga Presyo? At bakit?

Key Takeaways

• Inihula ni Morgan Stanley ang pagbaba ng 10% sa mga presyo ng pabahay mula Hunyo 2022 hanggang 2024. Kasabay ito ng 45% na pagtaas ng presyo na nakita ng US housing market sa pagitan ng Disyembre 2019 at Hunyo 2022.
• Ang ilang mga merkado ay nagpapakita na ng makabuluhang pagbaba ng presyo, nangunguna sa listahan ay ang mga metro tulad ng San Francisco, Seattle, at San Diego.
• Habang ang mga presyo ng bahay ay malamang na bumaba, ang demand para sa pabahay na dulot ng patuloy na kakulangan ng America ay malamang na magtaguyod ng anumang mga sakuna na pagkalugi para sa mga may-ari ng bahay. Hindi namin malamang na tumitingin sa isang sitwasyon noong 2008.

Sa pagitan ng Hunyo 2022 at katapusan ng 2024, hinuhulaan ng mga eksperto sa Morgan Stanley ang humigit-kumulang 10% na pagbaba sa average na pambansang presyo ng pabahay. Sa unang tingin, maaaring mukhang nakakabahala ang mga numerong ito, ngunit mahalagang isaalang-alang ang konteksto.

Una, ang antas ng paglamig ng merkado na ito ay hindi nangangahulugang "pag-crash." Karaniwan, kapag nakakita kami ng pag-crash ng merkado ng pabahay, inaasahan naming makakita ng pagbawas sa pagpepresyo ng hindi bababa sa 20%. Hindi ito malapit sa kung ano ang kasalukuyang hinuhulaan ng mga eksperto - maliban kung pupunta tayo sa isang malalim, madilim na pag-urong na nagpapasiklab ng mataas na antas ng kawalan ng trabaho. Kahit na noon, malamang na hindi ito magiging kasingsama ng 2008.

Mayroong ilang mga kadahilanan na buffer sa merkado mula sa freefall. Isaalang-alang natin ang mga ito bago natin suriin ang mga lungsod na pinakamahirap na tinamaan.

Ang merkado ay nasa isang hindi napapanatiling rally sa loob ng dalawang taon

Ang mga halaga ng tahanan ay tumaas mula nang magsimula ang pandemya. Mula Disyembre 2019 hanggang Hunyo 2022, tumaas ang mga presyo ng 45%. Kahit na pagkatapos ng accounting para sa kamakailang mga pagbaba ng presyo, ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 38% mula noong Marso ng 2020. Ang antas ng paglago na ito ay hindi pa nagagawa at hindi nananatili. Sa ilang mga punto kailangan itong bumagal.

Ang katotohanang hindi ito napapanatili ay isa sa mga dahilan kung bakit ito bumagal. Ang merkado ng pabahay ay higit na nalampasan ang paglago ng sahod, kaya kahit na tayo ay nasa gitna ng isang kakulangan sa pabahay, malayo mas kakaunting tao ang kayang bumili.

Ang kakulangan sa pabahay ng America ay hindi pa gumagaling

Ang backdrop dito ay ang America ay, at naging, sa gitna ng isang kakulangan sa pabahay - kahit na bago ang pandemya. Upang ayusin ang problemang ito, tinantya ng mga eksperto sa Freddie Mac at Up for Growth kamakailan noong 2021, ang Amerika ay nangangailangan ng 3.8 milyong bagong tahanan. Kung tatanungin mo ang National Association of Realtors, ang bilang na iyon ay maaaring mas malapit sa 7 milyong bagong tahanan.

Gayunpaman, ang bagong konstruksyon ay bumabagal. Bumaba ng 8.8% ang mga pagsisimula ng tahanan sa bawat taon sa pagitan ng Oktubre 2021 at Oktubre 2022, at bumaba ng 10.1% ang mga aplikasyon para sa mga permit para sa mga bagong build sa parehong yugto ng panahon.

TryqTungkol sa Inflation Kit ng Q.ai | Q.ai – isang kumpanya ng Forbes

Nangangahulugan ito na ang anumang pagbaba sa mga presyo ng bahay sa susunod na taon ay malamang na may isang palapag. Bagama't kakaunti ang mga taong gustong bumili dahil sa mataas na presyo, ang kakulangan sa suplay ay sana ay makapagpapanatili ng suplay mula sa labis na pag-iwas sa demand.

Ang resulta ng equation na ito ay hindi maganda para sa mga nangungupahan – isang quarter sa kanila ay nagbabayad na ng higit sa 50% ng kanilang kita sa kanilang kasalukuyang may-ari. Maaaring hindi bumaba ang mga presyo ng bahay sa punto kung saan kayang bumili ng mga taong ito.

Ngunit para sa mga may-ari ng bahay, maaari itong magbigay ng kaunting katiyakan na hindi sila ganoon kataas sa panganib na mawalan ng kanilang tahanan. Kahit na sa nakalipas na ilang buwan habang ang mga presyo ng bahay ay nagsimulang lumamig sa karamihan ng mga merkado, ang mga rate ng foreclosure ay hindi pa rin umabot sa mga antas ng pre-pandemic. At ang mga pangyayari sa merkado na naging sanhi ng napakaraming pagkabaligtad sa kanilang mga mortgage noong 2008 ay hindi naroroon ngayon.

Saan pinakamabilis na bumababa ang mga presyo ng bahay?

Iyon ay hindi nangangahulugan na ang mga presyo ng bahay ay hindi bababa sa lahat. Sa katunayan, ayon sa S&P Case-Shiller Index, bumaba ng 2.6% ang mga halaga ng tahanan sa pagitan ng Hunyo at Setyembre ng 2022. Tumaas pa rin sila ng 7.81% taon-taon, ngunit ang clip ng panandaliang nababawasan naging kapansin-pansin.

Karamihan sa mga lugar ng metro na itinuturing ng S&P ay nakaranas ng pagbaba sa loob ng tatlong buwang yugto ng panahon noong 2022, ngunit ang mga lungsod na ito ay nakakita ng pinakamalaking pagbaba:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Sa dalawang metro na nakakaranas pa rin ng pagtaas ng pagpepresyo sa loob ng tatlong buwang yugto, lahat sila ay nakakita ng pagbaba ng pagpepresyo mula Agosto hanggang Setyembre ng 2022.

Bakit mas mabilis na bumababa ang mga presyo sa mga lungsod na ito?

Ang pinakamahusay na case study ay maaaring ang market na nakakita ng pinakamalaking pagbaba ng presyo: San Francisco.

Ang merkado ng San Francisco ay nahaharap sa parehong mga isyu tulad ng iba pang bahagi ng bansa: Hindi abot-kayang mga presyo ng bahay at mataas (bagaman bahagyang mas mataas noong Nobyembre) mga rate ng interes. Ang pinakamalaking pagkakaiba ay ang San Francisco ay kailangang bumagsak pa.

Ang San Francisco ay matagal nang may isa sa mga pinakamahal na pamilihan ng pabahay sa bansa. Ang ilan sa mga pinakamataas na presyo sa bansa ay may pinakamalayo na bumaba.

Ang San Francisco sa partikular ay nakaranas ng malawakang exodus mula nang magsimula ang pandemya, kung saan ang county ay nawalan ng humigit-kumulang 6.7% ng populasyon nito sa pagitan ng Hulyo 2020 at Hulyo 2021 lamang. Ang isang paliwanag para dito ay dahil mas maraming posisyon ang naging malayo simula noong Marso 2020, ang mga tech worker – na lubos na nakakonsentra sa rehiyong ito – ay umani ng ilan sa pinakamaraming pagkakataon na magtrabaho mula sa bahay.

At bakit magbabayad para sa isang bahay sa isa sa mga pinakamahal na real estate market sa bansa kung maaari kang manirahan at magtrabaho kahit saan pa?

Habang ang ilang mga manggagawa ay bumabalik sa lugar ng Bay habang ang ilang mga kumpanya ay nag-aalis ng mga flexible na pagkakataon sa pagtatrabaho, ang mga epekto ng malawakang paglilipat ng trabaho sa malayo ay gumawa pa rin ng makabuluhang marka sa merkado ng real estate ng lungsod.

Ang iba pang mga lungsod sa listahan, mula Seattle hanggang DC, ay nakaranas ng mga katulad na phenomena, kahit na ang sitwasyon ng bawat merkado ay bahagyang natatangi.

Halimbawa, ang mga presyo ng bahay sa New York ay bumaba, ngunit hindi kasing dami ng sa San Francisco. Ang mga kumpanyang nakabase sa New York ay nagpatupad ng higit pang mandatoryong mga patakaran sa return-to-the-office, na nagpilit sa mas maraming tao na bumalik sa lungsod. Ito ay maaaring bahagyang dahilan para sa lumambot na pagbaba ng presyo nito kung ihahambing sa San Francisco.

Ika-line

Ang merkado ng pabahay ay malamang na mawalan ng halaga hanggang 2024, ngunit ito ay higit pa sa isang pagwawasto sa merkado kaysa sa isang pag-crash ng merkado. Dahil ang Amerika ay may kakulangan sa pabahay, malamang na pigilan ng demand ang mga presyo ng bahay na bumaba sa limot.

Sa bandang huli, ito ay malamang na isang positibong bagay pagdating sa inflation, ngunit hindi iyon nangangahulugan na ito ay darating nang walang kaunting sakit. Upang mamuhunan nang may kumpiyansa kahit na sa pamamagitan ng mga merkado na may negatibong epekto, at manatiling kasing likido kung kinakailangan para tumalon sa iyong pinapangarap na bahay, isaalang-alang ang Q.ai's Kit ng Proteksyon sa Inflation. Ang mga investment kit na ito ay gumagamit ng kapangyarihan ng AI upang matulungan kang protektahan ang mga epekto ng inflation sa iyong portfolio, at upang suriin ang mga merkado para sa pinakamahusay na pamumuhunan para sa lahat ng paraan ng pagpapaubaya sa panganib at mga sitwasyon sa ekonomiya.

I-download ang Q.ai ngayon para sa pag-access sa mga diskarte sa pamumuhunan na pinapagana ng AI. Kapag nagdeposito ka ng $100, magdaragdag kami ng karagdagang $100 sa iyong account.