Kung nagmamay-ari ka ng bahay o interesado kang bumili ng isa, alam mo ang malaking pagbagsak ng residential real estate sa US. Ang mga numero ng benta ay bumababa sa kanilang pinakamababang mga rate mula noong 2020, ngunit ang mga rate ng interes ay patuloy na tumataas sa humigit-kumulang 6.5%. Ang sitwasyong ito ay hindi nangangahulugan na ang mga mamumuhunan ay dapat tumingin sa isa pang opsyon na tiningnan bilang hindi gaanong pabagu-bago.
Kumuha mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REITs), halimbawa. Ang mga REIT ay hindi lamang isang platform para sa pamumuhunan sa residential real estate, na nag-aalok ng mga ari-arian tulad ng mga retail space, malalaking mall, hotel, apartment building, office space at mga ospital. At kahit na ang mga presyo ng bahay ay patuloy na mataas, ang iba pang mga kategorya ng real estate ay hindi masyadong pinahahalagahan, na posibleng pinoprotektahan ang mga mamumuhunan mula sa panganib ng matatarik na pagbaba ng presyo.
Ang mga mamumuhunan ay hindi sumuko sa merkado ng tirahan, gamit ang mga opsyon sa pagpopondo upang samantalahin ang mababang imbentaryo ng pabahay at gawing mga paupahan ang mga ari-arian. Ang diskarte na ito ay nag-aambag sa mataas na presyo ng pabahay na nakita sa nakalipas na dalawang taon.
Ayon sa property intelligence data company na CoreLogic, ang bahagi ng mamumuhunan ng mga single-family home na ibinebenta sa unang quarter ng 2022 ay umabot sa 28%, 11% sa parehong panahon noong 2021. Ang data nito ay nagpakita rin na ang mga mamumuhunan na may isang libo o higit pang mga bahay ay bumili ng 3 % ng mga bahay sa 2021 at sa ngayon sa 2022, kumpara sa 1% sa mga nakaraang taon.
Gusto ng mga pangunahing manlalaro ng real estate Redfin Corp. at Offerpad Solutions Inc. bumili din ng mga bahay sa malaking sukat. Zillow Group Inc. nahulog sa mukha nito sa pagsisikap na ito, na inihiwalay ang mga ahente ng real estate na huminto sa pag-advertise sa isang kumpanyang pinaniniwalaan nilang nakikipagkumpitensya laban sa kanila. "Ang kakulangan ng supply ay isang kalamangan din para sa mga panginoong maylupa," sabi ng ekonomista ng Redfin na si Sheharyar Bokhari. "Maraming tao na hindi makahanap ng bahay na mabibili ang napipilitang umupa."
Bilyonaryo ng real estate, may-akda at tagapagsanay sa pagbebenta Ibigay ang cardone nakikita ang pagkakataon sa kasalukuyang merkado.
“Naniniwala ako na papasok tayo sa PINAKAMAHUSAY na pagkakataon sa merkado ng real estate mula noong 2008. Sa pagtataas ng Fed ng mga rate ng interes, isinasantabi nito ang mga bumibili ng bahay, na nangangahulugan na ang mga presyo ay aatras. Kung ikaw ay isang end-user na naghahanap upang makapasok sa merkado ng pabahay, ngayon ay isang magandang panahon upang bumili ng bahay na mas mura kaysa sa simula ng taon. Dapat kang maghanap para sa mga taong huli ng nakaraang taon o unang bahagi ng taong ito ay umaasa na gumawa ng mabilis na pag-flip at nagkaroon ng adjustable na pautang. Nagigising sila na walang mabentang palengke at nagdodoble ang bayad sa loan nila,” he said. "Hanapin din ang mga institusyon na naisulat na ang karamihan sa kanilang mga portfolio at magdadala ng maraming produkto/imbentaryo sa merkado sa huling quarter ng taong ito."
Si Cardone, ang dating Undercover Billionaire sa Discovery Network at isang CEO o kasosyo sa pitong pribadong kumpanya, ay naglagay ng selyo sa kanyang paniniwala na ang mga namumuhunan ay hindi kailangang tumakbo mula sa pamumuhunan sa real estate sa pagsasabing, "Ako ay isang agresibong mamimili hanggang sa katapusan ng taon at susunod na taon ng real estate na gumagawa ng kita.”
Siyempre, hindi lahat ay may cash sa kamay upang bumili ng mga may diskwentong ari-arian. Ang dumaraming bilang ng mga mamumuhunan ay bumaling sa mas maraming passive na opsyon tulad ng pinamamahalaang mga pondo ng real estate ni Cardone Cardone Capital, na nakakuha na ng humigit-kumulang $1 bilyon mula sa halos 12,000 na kinikilala at hindi kinikilalang mamumuhunan at ipinagmamalaki ang isang portfolio na binubuo ng humigit-kumulang 12,000 multifamily unit at mahigit 235,000 square feet ng commercial office space.
Ang ilang mga mamumuhunan ay nakakakuha pa nga sa merkado na may kasing liit na $100 sa pamamagitan ng Jeff Bezos-backed real estate investing platform na nagbebenta ng mga bahagi ng single-family rental. Pinondohan na ng kumpanya ang 203 mga ari-arian na may halagang higit sa $75 milyon.
Higit pa sa Real Estate mula kay Benzinga
Imahe sa pamamagitan ng leolintang sa Shutterstock
Ang orihinal na kuwento ay matatagpuan dito.
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html