Magiging magandang taon ba ang 2023 para makabili ng bahay? Basahin ito bago gumawa ng desisyon.

Magiging magandang taon ba ang 2023 para sa mga prospective na mamimili? Depende ito sa iyong lokasyon at sa iyong kita, sinabi ni Odeta Kushi, deputy chief economist sa First American, sa MarketWatch.

Ang iba ay hindi gaanong maasahin sa mabuti. “Ang 2023 ay bubuo upang maging isang nobody's market. Wala alinman sa mga nagbebenta o mga mamimili ay makakakita ng anumang makabuluhang pag-unlad, "si George Ratiu, manager ng pang-ekonomiyang pananaliksik sa Realtor.com, sinabi sa MarketWatch. 

"Para sa mga nagbebenta, ang katotohanan ay ang mga presyo na inaasahan nilang makuha batay sa nakaraang ilang taon ay wala na doon," paliwanag ni Ratiu. "Para sa mga mamimili, ang mga presyo ay tumaas nang napakataas sa nakalipas na dalawang taon na kahit na ang isang 10% hanggang 20% ​​na diskwento ay hindi makakakuha sa kanila ng isang bargain."

Narito kung paano nakikita ng mga eksperto ang paglalaro ng merkado ng pabahay sa 2023.

Magandang balita: Mas maraming bahay na ibinebenta 

Karamihan sa mga eksperto ay sumasang-ayon na ang imbentaryo — ang bilang ng mga bahay na magagamit para ibenta — ay tataas sa 2023.

"Magkakaroon kami ng mas maraming imbentaryo kaysa sa nakaraang dalawang taon," sabi ni Ratiu. Ngunit ang mga bahay na ibinebenta ay nananatili sa merkado nang mas matagal, idinagdag niya.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Ang deputy chief economist na si Taylor Marr ay nagsabi na ang tipikal na bahay ay nakaupo sa merkado sa loob ng halos dalawang buwan na ngayon. "Maraming mga bahay sa labas na naghihintay lamang ng isang mamimili," sabi niya.

Naglalagay din ang mga tagabuo ng mga bagong tahanan sa merkado at binubunot ang lahat ng mga paghinto upang mapalakas ang mga benta.

Sa ilang mga merkado sa Kanluran, maaaring asahan ng mga mamimili ang "mas maraming imbentaryo kaysa bago ang pandemya," Jeff Tucker, senior economist sa Zillow
Z,
+ 0.75%,
sinabi sa MarketWatch.

Ang mga merkado tulad ng Phoenix at Las Vegas, na nakakita ng boom sa mga benta sa panahon ng pandemya, ay nakakaranas na ngayon ng labis na mga bahay para sa pagbebenta, sabi ni Tucker. "Mayroong maraming mga tahanan sa merkado, at iyon ay naglalagay ng pababang presyon sa mga presyo," sabi niya.

Sa karamihan ng malalaking merkado, may ilang dahilan kung bakit mababa ang imbentaryo. 

"May mas kaunting imbentaryo dahil ang mga may-ari ng bahay ay hindi gustong isuko ang kanilang mga ultralow mortgage rate," sinabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista at senior vice president ng pananaliksik sa National Realtors Association, sa MarketWatch.

"Karamihan sa mga tao ay nag-refinance sa humigit-kumulang 3% na rate sa 2020 at 2021," idinagdag niya. "Ang pagbebenta at [pagkatapos] ng pagbili ng bagong bahay ay nangangahulugan ng pagkakaroon ng 6.5% na rate ng mortgage, kaya kahit na ang isang trade-down sa laki at presyo ng bahay ay mangangahulugan ng mas mataas na buwanang pagbabayad ng mortgage."

Ang ilang mga may-ari ng bahay ay lumiko sa merkado ng paupahan sa halip na harapin ang isang mahirap na kapaligiran sa pagbebenta.

Magandang balita: Mas kaunting kumpetisyon, paalam sa mga bidding wars 

Maraming mga may-ari ng bahay ang hindi masyadong maaalala ang mga nakakatuwang araw ng pandemya ng matinding pag-bid at paglampas sa badyet para lamang isara ang isang deal sa isang bahay. 

Dahil sa matinding pagbaba ng mga benta ng pabahay, ang mga digmaan sa pag-bid ay maaaring maging relic ng panahon ng pandemya sa 2023.

"Ang mga kundisyon sa pagbili ... ay magiging malinaw na mas mahusay para sa mga mamimili sa 2023," sabi ni Tucker, "lalo na sa unang kalahati ng taon, kumpara sa unang kalahati ng 2022."

Kasama sa mga kundisyon sa pagbili ang bilang ng mga bahay na mapagpipilian, ang kumpetisyon para sa mga bahay na iyon, ang pagpilit na pumunta sa itaas ng listahan ng presyo, "at ilang iba pang mga pantulong na aspeto nito, tulad ng pakiramdam na nagmamadali dahil ang bawat tahanan ay napupuksa sa isang linggo," Tucker sabi.

Sa ilalim ng pressure, maraming mga mamimili ang nag-waive ng mga contingencies tulad ng financing, appraisals o inspeksyon, dagdag niya. Ang mga panggigipit na iyon ay lumuwag habang ang merkado ay lumamig. 

"Dahil ang merkado ay lumambot nang labis, ang lahat ng mga kundisyon sa pagbili ay magiging mas kanais-nais para sa mga mamimili, lalo na kung ihahambing sa nabalisa na mga kondisyon ng merkado sa unang kalahati ng nakaraang taon," sabi ni Tucker. "Kaya iyon ay talagang magandang balita para sa mga mamimili."

Ayon sa isang Realtor.com survey mula sa taglagas, isang lumalagong bahagi ng mga nagbebenta ang nagsabi na ang mga mamimili ay humihiling ng pagkukumpuni na gagawin kasunod ng mga inspeksyon sa bahay. 

Ang merkado ng pabahay ay “lumilid mula sa sobrang mapagkumpitensyang kapaligiran kung saan ang mga nagbebenta ay halos tinatawag na ang mga shot sa isa kung saan ang mga mamimili ay may higit pa kapangyarihan sa pakikipagnegosasyon,” sabi ni Ratiu. 

Masamang balita: Magtatatag ang mga rate ng mortgage ngunit hindi gaanong bababa 

Ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa nakaraang taon, ngunit ang mga mamimili ay maaaring asahan na sila ay magpapatatag at kahit na bahagyang bumaba.

Ang pagtaas ng mga rate ay ang kuwento ng pabahay noong 2022, habang pinabagsak ng US Federal Reserve ang mga preno sa isang ultralow-rate na kapaligiran, na ginagawang mas mahal ang mga mortgage.

Narito kung paano tumaas ang mga rate sa nakalipas na taon, na epektibong dumoble at umabot pa nga ng 7% noong Nobyembre 2022: 

"Ang mga rate ng mortgage ay napakahirap hulaan. Ngunit may dahilan upang maniwala na makikita natin ang mga rate ng mortgage na magsisimulang mag-stabilize sa susunod na taon habang medyo tumatatatag ang inflation," sabi ni Kushi, "upang makakatulong iyon sa … affordability at consumer-confidence front." 

Sinabi ni Kushi na ang pagtataya ng pinagkasunduan ay para sa mga rate na magtatapos sa 2023 sa humigit-kumulang 6%. 

Ang Mortgage Bankers Association, samantala, ay umaasa ng mga rate bumaba sa 5.4% sa pagtatapos ng 2023.

"Nakita namin ang mga rate ng mortgage na tumaas nang husto sa taong ito, nagdaragdag ng humigit-kumulang sa pagitan ng $800 hanggang $1,000 sa isang buwan na dagdag sa buwanang pagbabayad kumpara lamang sa isang taon na ang nakalipas," sabi ni Ratiu.

Asahan na ang mga rate ay mananatiling mataas, idinagdag niya, na nangangahulugan na kung ang mga kita ay hindi tumaas nang malaki, kung gayon "ang halaga ng pagtustos ng isang pagbili ng bahay ay mananatiling mahal." 

Masamang balita: Ang mga presyo ng bahay ay bababa sa ilang mga merkado ngunit magiging mahal pa rin

Dahil sa tumalon sa mga rate ng interes, maraming mga prospective na mamimili ang nananatili sa sideline. At iyon ay tumitimbang sa mga presyo ng bahay.

Ngunit huwag umasa ng malalim na diskwento — o pag-crash ng pabahay.

Sinabi ni Mark Zandi, punong ekonomista sa Moody's Analytics, sa MarketWatch na inaasahan niyang bababa ang mga presyo ng bahay sa US ng hanggang 10% na peak sa labangan sa susunod na dalawa hanggang tatlong taon. Gayunpaman, dapat mong tandaan na ang mga presyong iyon ay tumaas din ng 40% mula nang tumama ang pandemya. 

"Hindi ko inaasahan na ang mga presyo ng bahay sa US ay bumagsak," idinagdag ni Zandi. "Siyempre, kung ang ekonomiya ay dumaranas ng pag-urong, kung gayon ang pagbaba ng presyo ng bahay ay magiging mas makabuluhan. Ngunit kahit na, ang isang pag-crash ay tila isang kahabaan." 

Ang mga benta ng mga kasalukuyang bahay ay bumagsak, na nagsimulang magbigay ng presyon sa mga presyo ng bahay. Ayon sa NAR, ang Bumaba ang median sale price ng isang umiiral nang bahay mula sa pinakamataas na mahigit $410,000 noong Hunyo hanggang $370,700 noong Nobyembre.

Nabanggit ni Ratiu na maraming nagbebenta ang nagsagawa ng mga pagbawas sa presyo upang maibenta ang kanilang bahay. "Dalawampung porsyento ng mga bahay na nakalista sa Realtor.com ay nagkaroon ng mga pagbawas sa presyo noong Nobyembre," sabi niya. "Kaya inaasahan kong magiging bahagi iyon ng merkado sa 2023, na magandang balita." 

Sinabi ng Redfin na ang mga istatistika nito ay halos pareho sa bansa, ngunit sa ilang mga merkado, ang mga pagbawas sa presyo ay naging mas matarik at mas malawak, sa ilang mga lugar na nakakaapekto sa higit sa kalahati ng mga tahanan.

"Hindi lamang ang mga mamimili ang makakapag-alok sa ilalim ng humihingi ng [presyo] ngayon, ngunit nakakakuha din sila ng mga kredito mula sa mga nagbebenta upang ilagay sa kanilang mga gastos sa pagsasara, at upang magbayad din ng mga puntos upang mapababa ang kanilang mga rate ng mortgage," sabi ni Marr.

Kaya saan naglalaro ang pagbagal? "Ang Kanluran ay nahaharap sa pinakamalakas na pagbaba ng presyo ng bahay at pagbaba ng presyo mula sa tuktok," sabi ni Kushi. "Sa partikular, Zoom
ZM,
-0.38%
mga merkado na nakakita ng pinakamalaking paglago sa panahon ng pandemya."

Kabilang sa mga tinatawag na Zoom market ang Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; at iba pang sikat na second-tier na lungsod kung saan lumipat ang mga tao para magtrabaho nang malayuan.

Ngunit habang ang mga presyo ay maaaring hindi tumataas, ang mga ito ay mahal pa rin, lalo na kung ang mga kita ay hindi gaanong tumaas, kahit na sa gitna ng mataas na inflation.

Ayon sa isang Ang ulat ng Oktubre mula sa Dallas Federal Reserve, sa kabila ng malakas na market ng trabaho, "nakikita ng karamihan ng mga manggagawa ang kanilang sahod na mas mababa pa sa likod ng inflation," na may median na pagbaba ng 8.6% sa ikalawang quarter ng 2022.

Gayunpaman, kung ang mga rate ng mortgage ay bumaba sa 6% at ang mga presyo ng bahay ay bumaba din, "kahit na ang mga kita ay mananatiling flat, nangangahulugan iyon na ang affordability ay mapapabuti kumpara sa ngayon," Kushi contended. "Kaya may isang kaso na gagawin na ang affordability ay mapapabuti sa katapusan ng susunod na taon."

Bottom line: Mapapabuti ang pagiging abot-kaya — ngunit ito ay magiging isang hindi balanseng merkado 

Ang pagbaba ng mga rate ng mortgage at mga presyo ng bahay ay gagawing bahagyang mas abot-kaya ang mga bahay sa 2023, ngunit hindi gaanong. At sa huli, ang merkado ay hindi papabor sa alinman sa mga mamimili o nagbebenta.

"Ang mas mataas na mga rate ng interes ay sumipsip ng kapangyarihan mula sa mga nagbebenta," sabi ni Marr, "ngunit hindi kinakailangan na ang mga mamimili ay maaaring mahanap ito bilang isang malaking panalo dahil sa kung paano inaasahan pa rin ang mga rate ng interes. Kaya medyo tug-of-war.” 

Para sa 2023, may isang payo si Marr para sa lahat ng mga prospective na mamimili ng bahay doon.

"Abangan ang mga pagbabago sa merkado, at kasama diyan kung ano ang nangyayari sa mga rate ng mortgage," sabi ni Marr. "Kung bumagsak sila ng kalahating punto, maaaring maging mas abot-kaya ang pagkakaiba ng iyong buwanang pagbabayad."

At huwag i-diskwento ang mga bahay na nasa merkado nang mas matagal kaysa karaniwan. Maaaring may ilang mga diamante sa magaspang.

Ang Realtor.com ay pinatatakbo ng News Corp subsidiary na Move Inc., at ang MarketWatch ay isang unit ng Dow Jones, isa ring subsidiary ng News Corp.

Mayroon ka bang mga saloobin sa merkado ng pabahay? Makipag-ugnayan sa reporter ng pabahay ng MarketWatch na si Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email]