Ang mga bumibili ng bahay na umaasa para sa isang mas magandang klima sa 2023 ay mas matagal na maghintay, dahil nahaharap sila ngayon sa pinakamataas na rate ng mortgage upang magsimula ng bagong taon mula noong 2002.
Gayunpaman, ang mga analyst ay nananatiling umaasa na ang mga pabagu-bagong rate ngayon ay magpapatatag sa mga darating na buwan.
"Habang ang aktibidad ng mortgage market ay makabuluhang lumiit sa nakaraang taon, ang inflationary pressure ay bumababa at dapat humantong sa mas mababang mga rate ng mortgage sa 2023," sabi ni Sam Khater, ang punong ekonomista ni Freddie Mac.
"Ang mga bumibili ng bahay ay naghihintay para sa mga rate na bumaba nang mas malaki, at kapag ginawa nila, ang isang malakas na merkado ng trabaho at isang malaking demograpikong tailwind ng mga millennial na nangungupahan ay magbibigay ng suporta sa merkado ng pagbili."
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang karaniwan 30-taong naayos na rate ay 6.48%, mas mataas mula noong nakaraang linggo kung kailan ang average na rate ay 6.42%, iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.
Sa pagkakataong ito noong isang taon, ang average na rate ay 3.22% lamang.
"Kahit na ang mga rate ay higit sa doble sa isang taon na ang nakalipas, ang mga rate ay malamang na magpapatatag sa ibaba 6% sa 2023 dahil ang inflation ay patuloy na bumagal sa mga susunod na buwan," sabi ni Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors.
Kinikilala niya na bahagi lamang ng mga potensyal na mamimili ang makakabili ng bahay kung magtatagal ang mga kundisyong ito.
“Sa kwalipikadong kita na malapit sa $100,000 threshold, 32% ng lahat ng sambahayan at 15% ng lahat ng nangungupahan ay kasalukuyang kayang bilhin ang median-priced na bahay.”
15-taong fixed-rate mortgage
Ang karaniwan 15-taong nakapirming rate umakyat sa 5.73%, kumpara sa rate ng nakaraang linggo na 5.68%.
Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ito ay 2.43%.
"Ang mga capital market ay tumutugon sa kawalan ng katiyakan na dulot ng dichotomy sa pagitan ng tumataas na mga inaasahan sa pag-urong at papasok na data ng ekonomiya na nagpapakita ng patuloy na katatagan," nagsusulat George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.
"Ang mga merkado ng real estate ay matatag sa panahon ng taglamig, na may mataas na presyo at mga rate na lumilikha ng isang hadlang para sa maraming mamimili sa daan patungo sa pagmamay-ari ng bahay."
Itinuro ni Ratiu na ang bumibili ng isang median-priced na bahay ngayon ay maaaring nahaharap sa isang buwanang pagbabayad na 64% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon.
"Maaaring kailanganin nating maghintay hanggang sa simula ng panahon ng pamimili sa tagsibol para sa higit na kalinawan sa direksyon ng mga pamilihan ng pabahay ngayong taon, lalo na't ang mga mamimili at nagbebenta ay umaatras mula sa pamilihan."
Magbasa nang higit pa: 4 na madaling alternatibo upang palaguin ang iyong pinaghirapang pera nang walang nanginginig na stock market
Bumagsak ang mga nakabinbing benta sa bahay
Ang mga nakabinbing benta sa bahay ay bumagsak ng 32% sa buwan ng Disyembre, kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, ang ulat ng Redfin. Bumaba ang mga benta sa kanilang pinakamababang antas mula noong hindi bababa sa 2015.
"Ang merkado ng pabahay ay bumagsak sa katapusan ng 2022 dahil sa 6%-plus na mga rate ng mortgage, isang nalalapit na pag-urong, mababa ang mga bagong listahan, matinding panahon ng taglamig at ang karaniwang paghina ng holiday," nagsusulat Redfin data journalist na si Dana Anderson.
Tinutukoy ng higanteng real estate ang pinakamarahas na pagbaba sa "pandemic homebuying hotspots" sa Las Vegas, Phoenix at Austin, na bawat isa ay nakakita ng mga nakabinbing benta na bumaba ng higit sa 50%.
“Dalawang kategorya ng mga mamimili ang nagsisimula sa kanilang paghahanap ngayon: Ang mga first-timer na umaasa na ang mga presyo at kumpetisyon ay mas mapapamahalaan kaysa sa mga nakaraang taon, at ang mga bumabalik na mamimili na nagpahinga pagkatapos mawalan ng maraming tahanan sa panahon ng pandemya na pag-bid- siklab ng digmaan," sabi ng ahente ng Seattle Redfin na si Shoshana Godwin.
Naniniwala si Godwin na ang mga mamimili ay maaari na ngayong makahanap ng mga bahay para sa bahagyang mas mababang presyo kumpara sa nakaraang taon, ngunit ang merkado ay maaaring maging mas mapagkumpitensya sa mga darating na buwan.
"Inaasahan kong mananatiling kakaunti ang mga bagong listahan dahil ang mga may-ari ng bahay ay humahawak sa mababang mga rate ng interes habang ang grupo ng mga determinadong mamimili ay umiikot sa ilang mga bahay na magagamit."
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumama sa pinakamababang antas mula noong '90s
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay lumubog ng 13.2% mula sa dalawang linggo bago, ayon sa Mortgage Bankers Association. (Hindi inilabas ang data noong nakaraang linggo dahil sarado ang mga opisina ng MBA para sa mga holiday.)
“Ang katapusan ng taon ay karaniwang isang mas mabagal na oras para sa merkado ng pabahay, at sa mga rate ng mortgage na higit pa sa 6% at ang banta ng isang pag-urong ay nalalapit, ang mga aplikasyon ng mortgage ay patuloy na bumaba sa nakalipas na dalawang linggo hanggang sa pinakamababang antas mula noong 1996, ” sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa Mortgage Bankers Association.
Ang aktibidad ng refinance ay bumaba rin ng 16.3% mula sa nakalipas na dalawang linggo — at 87% na mas mababa kaysa sa parehong oras noong nakaraang taon.
"Kahit na bumagal ang paglago ng presyo ng bahay sa maraming bahagi ng bansa, ang mga mataas na rate ng mortgage ay patuloy na nagpapahirap sa pagiging abot-kaya at pinapanatili ang mga prospective na bumibili ng bahay sa labas ng merkado," sabi ni Kan.
Ano ang susunod na babasahin
'Hawakan ang iyong pera': Sinabi ni Jeff Bezos na baka gusto mong muling pag-isipang bumili ng 'bagong sasakyan, refrigerator, o kung ano pa man' — narito ang 3 mas mahusay na recession-proof na mga pagbili
Gusto mong mamuhunan ang iyong ekstrang sukli ngunit hindi mo alam kung saan magsisimula? Subukan ang investing app na ito bago ang Disyembre 31 at mababayaran ng $20′
Narito ang 3 madaling paglipat ng pera upang bigyan ng tulong ang iyong bank account ngayon
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html