Magiging Mas Mabuting Gastos ang Housing Trust Fund Sa Direktang Tulong?

Susunod sa aming pagsusuri ng mga pederal na programa sa pabahay: ang Housing Trust Fund (HTF) at ang HOME Investment Partnerships Program (HOME). Ang malalaking programang ito ay naglalaan ng pera para sa mga programa sa pabahay at pabahay sa pamamagitan ng mga Ahensya sa Pananalapi ng Pabahay (HFA) sa antas ng estado. Titingnan muna natin ang HTF, isang programa na nilikha ngunit hindi pa pinondohan noong panahong nirepaso ni dating Congressman Paul Ryan ang mga programa ng pederal na kahirapan bilang bahagi ng kanyang pagpuna sa mga programa ng pederal na kahirapan at ang War On Poverty. Pagkatapos ay isasaalang-alang namin ang programang HOME na hinimok ng formula. Magkasama, ang dalawang programa ay nagdaragdag ng daan-daang milyong dolyar taun-taon sa kabuuang pederal na paggasta sa (karamihan) mga bagong proyekto sa pagtatayo.

Ang Housing Trust Fund

Ang HTF ay matatagpuan sa Seksyon 1337 ng Ang Housing and Economic Recovery Act ng 2008 (HERA) at, ayon sa Federal Register, ay “pinagtibay upang reporma at pahusayin ang regulasyon ng [Government Sponsored Entities] Fannie MaeFNMA
at Freddie Mac, palakasin ang mga kapitbahayan na pinakamahirap na tinamaan ng krisis sa foreclosure, pahusayin ang proteksyon at pagsisiwalat ng mortgage, at panatilihin ang pagkakaroon ng abot-kayang mga pautang sa bahay.” Ang konsepto ay hilingin sa mga GSE na mag-ambag sa HTF ayon sa isang pormula ayon sa batas; ang HTF, naman, ay ipapamahagi ang mga pondong iyon sa mga estado sa pamamagitan ng mga HFA. Muli, ayon sa Rehistro, “Ang kabuuang halagang nakalaan ay katumbas ng 4.2 na batayan na puntos (.042 porsiyento) ng mga bagong pagbili ng mortgage ng mga GSE, na ang isang bahagi nito ay nakadirekta sa HTF.” Gayunpaman, noong 2008, kasama ang mga GSE na inilagay sa conservatorship, walang mga kontribusyon na ginawa hanggang 2016.

ADVERTISEMENT

Simula sa taong iyon, nagsimulang tumanggap ang mga estado ng mga alokasyon ng HTF na naka-target ng batas sa mga sambahayan na “Extremely Low Income” (ELI). Ang layunin: magtayo ng mas maraming subsidized na paupahang pabahay para sa mga pamilyang kumikita ng 30% ng Area Median Income (AMI) o sa federal poverty line, o napakababang kita na mga sambahayan na tinukoy bilang kumikita ng 30% hanggang 50% ng median na kita ng lugar. Sa pagitan ng 2016 at 2022 ang kategoryang ito ng pagpopondo ay tumaas mula $173.6 milyon hanggang $739.6 milyon. Sa tuwing ang mga pondong nabuo para sa HTF ay mas mababa sa $1 bilyon dapat itong ilaan sa mga sambahayan na kumikita ng mas mababa sa 30% ng AMI, Napakababang Kita gaya ng tinukoy ng HERA. Ang tsart na ito ay mula sa HUD's Pambansang Ulat sa Produksyon.

Ayon sa Federal Register, "Ang mga pangunahing benepisyo ng HTF program ay inaasahang magiging katulad ng Housing Choice Voucher program." Ang rehistro ay nagmumungkahi na ito ay mangangahulugan ng "pagbawas ng bilang ng mga pamilya at indibidwal na walang tirahan, gayundin ang bilang ng mga pamilya na nagbabayad ng hindi katumbas na bahagi ng kanilang kita para sa pabahay sa medyo masikip na mga merkado ng pabahay."

ADVERTISEMENT

Ngunit iba ang iminumungkahi ng pagganap ng programang ito mula noong 2016. Ayon sa Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Lungsod (HUD), 3,522 unit ang naitayo gamit ang pera mula sa HTF sa kabuuang halaga na $389,007,470 sa trust, o humigit-kumulang $110,450 bawat unit. Ngunit ang isang pagtingin sa "leveraging" na mga numero ay nagsasabi ng ibang kuwento. Para sa bawat dolyar ng perang HTF na ginastos, mayroong 9.5 "ibang mga dolyar." Ibig sabihin, ang 3,522 na unit na iyon ay nagkakahalaga ng $4,180,451,732, na nangangahulugang ang tag ng presyo para sa bawat indibidwal na unit ay nakakagulat na $1,049,281.93. Ang tsart na ito ay mula rin sa National Production Report.

Isinasaalang-alang na karamihan sa mga pamilyang nahihirapang magbayad ng upa ay may mga pagkukulang sa daan-daang dolyar, ang lahat ng perang ito ay maaaring mas mahusay na ginugol upang matugunan ang mga puwang na iyon nang hindi bumibili ng lupa, gusali, at pagpapatakbo ng pabahay. Tandaan, napagtanto ng pederal na pamahalaan ang pagiging kumplikado at gastos ng solusyon na iyon. Ang pagbabawas ng pasanin sa gastos para sa 3,522 na sambahayan na ito ay magiging mas mahusay at mahabagin.

ADVERTISEMENT

Ang lahat ng ito ay nilinaw ang sukat ng halaga ng pera na ginagastos upang maalis ang napakaliit na bahagi ng problema. Kung, hypothetically, ang kapital na ito ay ipinamahagi sa buong ekonomiya ng pabahay sa mga sambahayan na nahihirapan magbayad ng mga gastos sa pabahay sa cash, ito ay magiging isang mas mabilis at mas mahusay na paraan upang maalis ang pasanin sa gastos. Ang argumento na hindi ito magiging "permanente" na solusyon ay malamig na kaginhawahan sa maraming libu-libong pamilyang napadpad sa maraming taon na listahan ng paghihintay at nagbabayad ng malaking porsyento ng kanilang kita sa mga gastos sa pabahay. Ang HTF ay tumatanggap ng daan-daang milyon sa isang taon sa pamamagitan ng formula; ang mga dolyar na iyon ay dapat na direktang mapunta sa mga nangangailangang pamilya sa anyo ng mga pagbabayad sa upa.