Ang pagiging landlord ay isa sa mga pinakalumang paraan para kumita ng income stream. At sa mga araw na ito, hindi mo na kailangan Bumili ng bahay upang makakuha ng isang piraso ng aksyon.
Tingnan ang mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate, na mga kumpanyang ipinagpalit sa publiko na nagmamay-ari ng real estate na gumagawa ng kita.
Kinokolekta ng mga REIT ang upa mula sa kanilang mga ari-arian at ipinapasa ito sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo. Nangangahulugan iyon na ang mga namumuhunan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-screen ng mga nangungupahan, pag-aayos ng mga pinsala o paghabol sa mga huling pagbabayad. Sa halip, umupo lang sila at mag-enjoy sa dumarating ang mga tseke ng dibidendo kapag pumili sila ng panalong REIT.
Siyempre, ang pandemya ng COVID-19 ay nakaapekto sa ilang komersyal na real estate. At hindi lahat ng REIT ay pareho. Kung ikaw ay isang landlord para sa e-commerce higanteng Amazon, halimbawa, wala kang problema sa pagkolekta ng tuluy-tuloy na daloy ng kita sa pag-upa.
Sa pag-iisip na iyon, tingnan natin ang dalawang REIT na nagbabayad ng malalaking dibidendo sa mga namumuhunan — maaaring sulit ang isa sa iyong dagdag na pera.
Mag-sign up para sa aming MoneyWise newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Ang may-ari ng Amazon
Ang una ay ang STAG Industrial (STAG), isang REIT na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga single-tenant na pang-industriya na pag-aari sa buong US Ang pinakamalaking nangungupahan nito ay ang Amazon.
Binubuo ang portfolio ng kumpanya ng 544 mga gusali na may kabuuang kabuuang 109 milyon na mauupahang square feet sa 40 estado.
Tandaan na ang 459 sa 544 na property ay mga bodega, na nangyayari na isang mahalagang bahagi ng e-commerce.
Bukod dito, ipinakita ng isang survey ng nangungupahan noong 2020 na humigit-kumulang 40% ng portfolio ng REIT ang humahawak aktibidad ng e-commerce.
Upang makita kung gaano katibay ang STAG Industrial, tingnan ang kasaysayan ng dibidendo nito.
Dahil ang kumpanya ay naging publiko noong 2011, ito ay nagbabayad ng mas mataas na dibidendo kada taon.
Habang ang karamihan sa mga kumpanyang nagbabayad ng dibidendo ay sumusunod sa isang quarterly na iskedyul ng pamamahagi, binabayaran ng STAG Industrial ang mga shareholder bawat buwan. Ang buwanang dibidendo ay nakatayo sa 12.2 cents bawat bahagi, na isinasalin sa isang taunang ani na 4.4%.
Ang mga bahagi ng STAG Industrial ay bumaba ng 7% sa nakalipas na 12 buwan.
Noong Mar. 15, inulit ni Wells Fargo ang isang 'sobrang timbang' na rating sa STAG Industrial. Ang target ng presyo ng kumpanya na $46 ay nagpapahiwatig ng 38% na pagtaas mula sa kasalukuyang mga antas ng STAG.
Ang may-ari ng Walmart
Pagdating sa pagbabayad ng buwanang dibidendo, isang kumpanya ang namumukod-tangi sa lahat — Realty Income (O).
Ang Realty Income ay nagbabayad ng walang patid na buwanang mga dibidendo mula noong itinatag ito noong 1969. Iyan ay 623 na magkakasunod na buwanang dibidendo na binayaran.
Mas mabuti pa, mula noong naging publiko ang kumpanya noong 1994, nag-anunsyo ito ng 115 na pagtaas ng dibidendo.
Ang Realty Income ay may magkakaibang portfolio ng mahigit 11,000 komersyal na ari-arian na matatagpuan sa lahat ng 50 estado, Puerto Rico, UK at Spain. Pinapaupahan sila nito sa humigit-kumulang 1,040 iba't ibang nangungupahan na tumatakbo sa 60 industriya.
Nangangahulugan ito na kahit na ang isang nangungupahan o industriya ay pumasok sa isang downturn, ang epekto sa mga pampinansyal sa antas ng kumpanya ay malamang na limitado.
Halimbawa, habang umuupa ang Realty Income ng ilang property sa AMC Theaters — na ang negosyo ay nasaktan ng COVID-19 — mayroon din itong Walgreens, FedEx at Walmart bilang ilan sa mga nangungunang nangungupahan nito. At ang mga negosyong ito ay naging higit sa lahat pandemya-patunay.
Mas maaga sa buwang ito, ang REIT ay nag-anunsyo ng buwanang cash dividend sa 24.7 cents kada share, na nagbibigay sa stock ng taunang dibidendo na ani na 4.3%.
Ang mga mamumuhunan na humahawak sa mga bahagi ng Realty Income para sa pangmatagalang panahon ay maaaring kumita ng higit pa sa mga dibidendo. Ang Morgan Stanley ay may 'overweight' na rating sa kumpanya na may target na presyo na $77.
Isinasaalang-alang na ang Realty Income ay nakikipagkalakalan sa humigit-kumulang $69 ngayon, ang target ng presyo ay nagpapahiwatig ng potensyal na pagtaas ng 12%.
Mag-sign up para sa aming MoneyWise newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Higit pa mula sa MoneyWise
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html