Halos tapos na si Zillow sa pagbebenta ng mga bahay, ngunit bumagsak ang stock dahil ang mahirap na bahagi ay darating pa rin

Inaasahan ng mga analyst sa average na mag-ulat si Zillow ng mga naayos na kita na 35 cents isang bahagi sa mga benta na $985 milyon, ayon sa FactSet. Ang mga pagbabahagi ay bumaba ng higit sa 9% sa after-hours trading kaagad pagkatapos ng paglabas ng mga resulta noong Huwebes, pagkatapos magsara na may 0.2% na pagtaas sa $38.13.

Ang Zillow ay inaasahang patuloy na magpapakita ng malaking pagbaba sa kita habang ito ay umalis sa iBuying na negosyo at lumipas ang mga panahon kung saan ito galit na galit na nagbebenta mga bahay na binili nito sa napakalaking dami at sa mataas na presyo noong nakaraang taon, isang pagsisikap na kasama lamang ang 71 na bahay na ibinebenta sa pagtatapos ng ikalawang quarter. Para sa ikatlong quarter, hinuhulaan ng mga executive ang $431 milyon hanggang $461 milyon sa kita, isang matalim na pagbaba mula sa $1.74 bilyon sa parehong panahon noong nakaraang taon at mas mababa kaysa sa average na pagtatantya ng mga analyst para sa $563 milyon.

Ang plano ng mga executive ng Zillow na makabawi pagkatapos ihinto ang pagsisikap sa iBuying ay umiikot sa pagbuo ng isang "super app" na pinaghalo ang mga asset ng iba pang dalawang segment nito — Internet, Media at Teknolohiya, o IMT, gayundin ang negosyo ng mga mortgage — at makakatulong sa mga mamimili at ine-navigate ng mga nagbebenta ang buong proseso ng pagbili at pagbebenta ng bahay. Ngunit kailangan nilang gawin iyon bilang bumabagsak na mga benta ng umiiral na bahay at ang tumataas na mga rate ng mortgage ay lumilikha ng isang merkado ng pabahay na inamin ng mga executive na "hindi sigurado,” isang pananaw na nilinaw nila, at hindi sa napakapositibong paraan, noong Huwebes.

"Ngayon, ang mga bahay ay mas mahirap kayang bayaran," sumulat ang mga executive ng Zillow sa isang liham sa mga shareholder noong Huwebes. "Ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagpadagdag sa umiiral na mga hamon sa pagiging affordability na nilikha ng hindi pa nagagawang pagpapahalaga sa presyo ng bahay. Ito ay nagtulak sa sentimento ng mamimili sa 20-taong mababang, at nabawasan ang demand ng mamimili, na nagpalamig sa merkado ng dating mainit na nagbebenta."

"Sa huli, kasama ang lahat ng mga salik na ito na pinagsama, ang industriya ng pabahay ay nakakita ng flat year-over-year total transaction dollar volume sa Q2 habang ang iba't ibang nangungunang indicator ay lumala. Bagama't nag-stabilize ang mga indicator ng demand noong Hulyo kumpara noong Hunyo, inaasahan naming magiging makabuluhan ang kabuuang dami ng dolyar ng transaksyon sa industriya sa ikalawang kalahati ng 2022.
contract year over year,” sabi nila.

Ipinakita ni Zillow ang kanyang kamay sa kung paano nito inaasahan na maisakatuparan ang mga plano ng "super app" na may dalawang magkahiwalay na anunsyo noong Huwebes — isang multiyear partnership sa iBuyer Opendoor Technologies Inc.
BUKAS,
-9.79%
at isang bagong tool na magbibigay-daan sa mga mamimili sa bahay na mag-browse ng limang magkakaibang merkado nang sabay-sabay.

Ang problema para kay Zillow habang sinusubukan nitong lumikha ng "super app" nito ay nakasalalay ito sa paggastos sa ad at iba pang aktibidad mula sa mga propesyonal sa real-estate, na maaaring naghahanap upang bawasan ang kanilang sariling paggasta habang lumalamig ang mainit na merkado ng pabahay sa panahon ng pandemya. Kaya naman Nagbabala ang mga analyst ng RBC noong nakaraang linggo na maaaring ito ay isang quarter na "back up the truck"., kung saan ang mga executive ng Zillow ay naglalabas ng masamang balita at ang pagtatantya ng Wall Street ay "talagang na-reset."

Sinabi ng mga analyst na ang dalawang-katlo ng mga ahente na kanilang nakausap ay nagbawas ng kanilang paggasta sa Zillow o nilayon, mula sa 56% noong Abril. Sa pagtatapos ng panahon ng tag-init at bumababa ang mga kondisyon ng macroeconomic pagkatapos ng mga buwan ng paghina, maaaring lumala ang sitwasyon bago ito bumuti.

“Ang mga quarter (pangmaramihang) ng mga bumababang dami ng lead at conversion ay sa wakas ay nakakakuha ng epekto
ahente at gumagawa ng mas malaking pagbawas kaysa sa nakita namin dati,” isinulat ng mga analyst, habang pinapanatili ang isang outperform na rating ngunit binabawasan ang kanilang target na presyo sa $46 mula sa $50. “Naniniwala kami na ang ilang [Premier Agents] ay hindi kinakailangang bawasan ang paggastos sa unang 3 buwan ng pagbaba ng mga mamimili/available na bahay, na sa tingin namin ay nagsimula noong Peb., ngunit ang sakit ng patuloy na trend na iyon ay nasa ika-6 na buwan nito na nagbubunga.
ang mga na-update na natuklasang ito.”

Ang kita ng segment ng IMT ay flat sa $475 milyon sa ikalawang quarter, nawawala ang average na pagtatantya ng analyst na $482 milyon, at ang mga mortgage ay gumawa ng kita na $29 milyon, bumaba mula sa $57 milyon noong nakaraang taon at mas mababa kaysa sa average na pagtatantya ng analyst na $36 milyon.

Ang forecast para sa dalawang segment na iyon ay mas mababa din kaysa sa inaasahan ng mga analyst. Hinulaan ng mga executive ng Zillow ang third-quarter na kita ng IMT na $409 milyon hanggang $434 milyon, habang ang mga analyst sa karaniwan ay nagmomodelo ng $433 milyon, at ang kita sa mortgages na $22 milyon hanggang $27 milyon, halos kalahati ng average na pagtatantya ng analyst na $45 milyon.

Ang Zillow stock ay bumaba ng 65.9% sa nakaraang taon, dahil ang S&P 500 index
SPX,
-0.08%
ay bumaba ng 4.2%.