Nakikita ni Zillow na tapos na ang pinakamataas na paglago ng upa, ngunit hindi iyon ang sinusubaybayan ng Fed

"Maaari naming pasayahin iyon sa mga tuntunin ng kung paano ito direktang nakakaapekto sa amin," sabi ni Kevin Gordon, senior investment research manager sa Charles Schwab & Co., na nagsasalita sa pamamagitan ng telepono. "Ngunit ang mga sukatan na iyon, ang mga mapagkukunang iyon, ay hindi katulad ng kung ano ang sinusubaybayan ng Fed, at kung ano ang napupunta sa CPI."

Ang malaki bahagi ng kanlungan ng consumer-price index, isang pangunahing panukat ng inflation para sa Fed, higit sa lahat ay nakasalalay sa tanong na ito sa mga may-ari ng bahay: Magkano sa palagay mo ang maaaring makuha ng iyong bahay kung ito ay inupahan?

Ang Zillow, gayunpaman, ay umaasa sa mga buwanang pagbabago sa listahan ng mga presyo ng mga pag-aari ng pagrenta, gayundin ang iba na umuupa ng mga ari-arian o sumusubaybay sa data. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga sukatan ni Zillow (purple sa ibaba) ay nagpapakita ng pag-atras sa paglago, kahit na ang CPI (orange) ay tumataas.

"Ito ay nagpapakita ng isang tunay na malaking inflation ng upa na tumatagal sa huling dalawang taon, ngunit ito rin ay nagpapakita, sa isang taunang batayan, na ito ay tumaas noong Pebrero, ayon sa aming index," sabi ni Jeff Tucker, senior economist sa Zillow, sa pamamagitan ng telepono .

Sinabi rin niya na hindi nakakagulat na makitang bumibilis pa rin ang bahagi ng upa ng CPI taun-taon, dahil iba ang sinusubaybayan nito. "Sinusubukan nilang makuha ang karanasan ng lahat ng nangungupahan doon," sabi ni Tucker. "Ngunit ang karamihan ng mga tao ay hindi lumipat sa nakaraang taon, at hindi kinakailangang pumirma ng bagong lease sa umiiral na mga rate sa isang listing platform."

Sa katunayan, sa halip na umatras tulad ng inaasahan, ang CPI para sa Agosto ay nagulat sa Wall Street sa pamamagitan ng pagtaas sa isang 8.3% taunang rate, itinutulak ng mga pagtaas sa tirahan, pagkain at mga gastos sa pangangalagang medikal. Ang bahagi ng climbing shelter ay nagmumungkahi na ang mga may-ari ng bahay ay hindi pa nakakaramdam ng hirap ng mas mababang mga halaga ng ari-arian, kahit na ang pag-usbong ng merkado ng pabahay ay nawala sa harap ng tumaas na mga gastos sa paghiram.

Bahagyang mas mababa ang mga stock sa pabagu-bagong kalakalan noong Lunes, kasama ang Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.64%,
S&P 500 index
SPX,
+ 0.69%
at Nasdaq Composite Index
COMP
+ 0.76%
pag-flip sa pagitan ng mga nadagdag at pagkalugi habang hinihintay ng mga mamumuhunan ang desisyon ng Fed rate noong Miyerkules. Ang 10-taong ani ng Treasury
TMUBMUSD10Y,
3.492%
ay malapit sa 3.5%.

Bago pa man inaasahan ang Fed sa Miyerkules na magpapaputok ng isa pang malaking pagtaas ng rate, ang 30-taong fixed mortgage rate ay umakyat na pabalik sa 6%. Ito ay matalim na pag-akyat sa taong ito ay humampas sa preno sa umuungal na buwanang benta at humantong sa mga aplikasyon ng mortgage na mahulog sa ang kanilang pinakamababang antas mula noong 1999.

Basahin: Ang Fed ay handa na sabihin sa amin kung gaano karaming 'sakit' ang mararanasan ng ekonomiya. Hindi pa rin ito magpahiwatig ng pag-urong bagaman.

Sinabi ni Schwab's Gordon na ang mga unang palatandaan ng umuusbong na merkado ng pabahay ay makikita sa pagbaba ng data ng tagabuo ng bahay at sentimento ng consumer, ngunit gayundin sa kamakailang mga matalim na pagtanggi sa dami ng mga benta ng bahay. Ang pullback sa kalaunan ay inaasahan na magdugo sa mga presyo ng ari-arian, na may lag, at pagkatapos ay sa mga renta.

"Nasa unang bahagi pa rin tayo ng cycle," sabi ni Gordon. "Iyan ang punto na sinusubukan nating martilyo ang inflation. Magtatagal pa bago magsimula ang mga lags na ito ng monetary policy, kahit na inaasahan ng mga tao na mabilis itong magbago."