Ang Roofstock, isang kumpanya ng teknolohiya ng ari-arian na nakatuon sa pagbebenta ng mga single-family na paupahang bahay, ay nakumpleto ang pangalawang on-chain na pagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng Roofstock onChain (ROC), ang Web3 na subsidiary nito.
Ang pag-aari despatsado para sa $180,000 sa isang NFT marketplace na binuo ng Origin Protocol. Ito ang magiging unang bahay na nabili sa anumang NFT marketplace na may on-chain leverage mula sa DeFi lender Teller protocol.
Ang Roofstock ay hindi idinisenyo upang maging isang blockchain project — ngunit habang ang kumpanya ay lumago, nakita nito ang potensyal sa blockchain technology at ang kakayahan nitong gawing mas accessible ang single-family rental homes, sinabi ni Geoffrey Thompson, punong blockchain officer sa Roofstock, sa Blockworks.
Sa huli, sinabi niya, "kung ano ang pinagbabatayan nito ay ang kakayahang makipagtransaksyon sa isang real-world na tahanan sa isang pag-click gamit ang mga smart na kontrata ng NFT."
Kaya, paano ito gumagana?
Ang proseso ng pagbili ng isang ari-arian sa pamamagitan ng NFT marketplace ay medyo simple, sinabi ni Sanjay Raghavan, pinuno ng mga hakbangin sa Web3 sa Roofstock, sa Blockworks.
Kasunod ng mga kasalukuyang proseso ng real-estate sa Web2, ang isang inaasahang mamimili ay dapat bumili ng real estate property at titulo ito bilang isang single-purpose limited liability company (LLC).
"Ang layunin ng LLC na iyon ay humawak ng titulo para sa ari-arian," sabi niya. "Ang bahagi ng Web3 ay lumilikha ng isang NFT na nauugnay sa nag-iisang pagmamay-ari ng LLC na ito - kaya, kapag ang mga tao ay nagbebenta ng NFT sa isang marketplace, sa esensya, ang talagang nangyayari ay ang pagmamay-ari ng LLC na nagbabago ng mga kamay."
Basahin Higit pang mga: Ang Nangungunang 8 NFT Marketplaces – Saan Bibili ng mga NFT
Upang lumikha ng isang NFT, ang mga prospective na mamimili at nagbebenta ay dapat gumawa ng mga token ng membership sa pamamagitan ng isang know your customer (KYC) check. Kapag na-verify na ang isang mamimili, ang token ng kanilang membership, isang hindi naililipat — kung minsan ay kilala bilang “soulbound” — na token, ay magpapakita ng kanilang katayuan sa pag-verify.
“Ang Web3 home ay binili sa isang NFT marketplace, ngunit ang aming matalinong kontrata ay nagsusuri upang makita kung ang bumibili ay KYC'ed para sa paglipat. Ito ay totoo para sa parehong pangunahin at kasunod na mga benta, "sabi niya. "Sa karagdagan, para sa mga kasunod na benta, ang impormasyon ng kasipagan ng ari-arian ay kailangang i-refresh, pagkatapos nito ay na-update ang NFT na may nabebentang bandila."
Pagsunod sa ligal
Ang mga property NFT ng ROC ay sumusunod sa isang ERC-721 pamantayan, kadalasang ginagamit upang kumatawan sa pagmamay-ari ng mga NFT.
Sinabi ni Thompson na ang malaking bahagi ng kanyang mga unang pagsisikap sa proyekto ay nakatuon sa pagtiyak na ang legal na pagsunod ay sapat upang payagan ang mga walang hirap na transaksyon sa ari-arian.
"Ang NFT ay nauugnay sa isang single-member LLC na pinamamahalaan ng miyembro," sabi ni Thompson. “Ang pinagbabatayan nito, sa epektibong paraan, ay ang may-ari ng token ang gumagawa ng mga desisyon tungkol sa kung ano ang mangyayari sa bahay — kung gusto nilang arkilahin ito sa panandaliang batayan gamit ang Airbnb, o kung gusto nilang arkilahin ito sa isang pangmatagalang batayan - ang mga iyon ay magreresulta sa iba't ibang ekonomiya."
Dahil ang token ay hindi nakakatugon sa mga elemento ng Howey four-prong test - isang paraan na ginamit ng Korte Suprema ng US upang matukoy kung ang isang transaksyon ay itinuturing na isang "kontrata sa pamumuhunan" - hindi ito itinuturing na isang seguridad, sinabi ni Thompson.
"Sa isang kontrata sa pamumuhunan, ang isang passive na mamumuhunan ay umaasa sa mga pagsisikap ng pamamahala ng isang sponsor o tagataguyod upang makabuo ng mga kita sa ekonomiya," sabi niya. "Iniiwasan namin ang mga securities laws sa pamamagitan ng hindi pag-promise ng return para sa sinuman at sa hindi pagkuha ng mga tungkulin sa pamamahala para sa mga tao."
Pag-onboard ng mga real-world na asset sa DeFi
Ang isa pang benepisyo ng pagdadala ng mga ari-arian na on-chain ay ang kakayahang magbigay ngayon sa mga nagpapahiram ng DeFi ng real-world asset collateral, sabi ni Thompson.
Nakipagsosyo ang Roofstock sa Teller protocol upang payagan ang mga borrower na itaas ang mga kahilingan sa pautang at tustusan ang kanilang mga pagbili USDC.mga tahanan.
Kapag tinanggap ng tagapagpahiram ang kahilingan ng nanghihiram, ang protocol ay "walang pahintulot na [gumagamit] ng mga pondo upang bilhin ang LLC NFT," pagkatapos ay ililipat ang NFT sa isang smart contract escrow vault hanggang sa mabayaran ang mga pautang at interes.
Ang mga mamimili ay maaaring gumawa ng paunang bayad para sa kaunti sa 20% ng halaga ng ari-arian. Sa kasalukuyang kaso ng 205 Cloverbrook Drive sa Harvest, Alabama, ang nanghihiram ay kumuha ng dalawang taon, $108,000 na pautang, sa rate ng interes na 7%.
"Ang mundo ng DeFi ay mas malinis sa mga tuntunin kung paano magagawa ang pagpopondo," sabi ni Raghavan. “Maaaring madalian ang pagpopondo, kaya hindi mo na kailangang maghintay ng tatlo, apat na linggo para magpadala ng mga pay stub, bank statement, mga talaan ng buwis at lahat ng mga bagay na ito sa isang tagapagpahiram na pagkatapos ay nakaupo sa underwriting nang mga linggo.”
Ang paggamit ng mga cryptocurrencies upang tustusan ang real estate ay isang kapana-panabik na pag-unlad para sa DeFi, sabi ni Matthew Liu, ang co-founder ng Origin Protocol.
"Ang mas maraming RWA na paparating na on-chain ay nangangahulugan na ang DeFi ay makakakita ng pinabilis na paglago at ang TVL at iba pang mga sukatan ay tataas sa paglipas ng panahon," sabi ni Liu. "Sa kabaligtaran, ipinapakita namin na ang DeFi ay may lugar sa pisikal na mundo. Sa paglipas ng panahon, inaasahan namin ang iba pang mga RWA tulad ng mga luxury handbag, relo, kotse, komersyal na real estate, mga kalakal, atbp.
Kunin ang nangungunang balita at mga insight sa crypto sa araw na ito sa iyong email tuwing gabi. Mag-subscribe sa libreng newsletter ng Blockworks ngayon.
Gustong direktang ipadala ang alpha sa iyong inbox? Kumuha ng mga ideya sa pangangalakal ng degen, mga update sa pamamahala, pagganap ng token, mga hindi mapapalampas na tweet at higit pa mula sa Pang-araw-araw na Debrief ng Blockworks Research.
Hindi makapaghintay? Kunin ang aming balita sa pinakamabilis na paraan na posible. Sumali sa amin sa Telegram at sundan kami sa Google News.
Pinagmulan: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft