Powell: Dapat itama ng pabahay ang sarili nito

Habang sa panahon ng pandemya ay bumaba ang pamilihan ng pabahay, nang matapos ito ay sumabog din ito dahil sa inflation; kaugnay nito, ang Fed Naniniwala si Chairman na kailangang baguhin ang pamilihan upang maging madali para sa mga tao na makabili muli ng ari-arian.

Pinag-aaralan ni Jerome Powell ang merkado ng pabahay

Mula noong pandemya, ang merkado ng pabahay ng US ay sumabog sa mga bagong antas at tumaas dahil sa tumataas na inflation. Samantala, Chairman ng US Federal Reserve Jerome Powell Nagpahiwatig nitong linggo na ang merkado ng pabahay ng US ay nangangailangan ng pagwawasto at naniniwala na maaari itong maisaayos upang "makakayang muli ang mga tao ng mga tahanan."

Ang US Central Bank ay naglalayon na makamit ang pinakamataas na trabaho at isang rate ng inflation na 2% sa sandaling tumigil ang mahigpit na diskarte ng Federal Reserve sa mataas na rate hikes.

Kaugnay nito, ang mga analyst sa Goldman Sachs, ang pinakamalaking investment bank sa mundo, ay naglabas ng isang ulat kung paano huminto ang merkado ng pabahay sa US pagkatapos ng pansamantalang pag-usbong sa panahon ng pandemya, ang pananaliksik ay kinuha ang pamagat na "The housing crisis: further fall" at iniulat ng lahat. mga pahayagan sa industriya.

Iniulat ng Goldman Sachs kung paano magiging 2022% ang pagbaba sa mga bagong benta ng bahay sa 22, magiging 17% ang pagbaba sa mga kasalukuyang bahay, at Ang GDP ng pabahay ay magrerehistro -8.9%.

Para sa 2023, hinuhulaan nito na ang pagbagsak sa merkado ng pabahay ay walang pahinga at ang pagbebenta ng mga bagong tahanan ay bumaba ng isa pang 8% mula sa taong ito, ang mga kasalukuyang tahanan ay bababa ng isa pang 14%, at ang housing GDP ay bababa ng isa pang 9.2%:

"Ang ilan sa mga kamakailang kahinaan ay tila sumasalamin sa pagbaliktad ng mga pagbabago sa kagustuhan na nauugnay sa pandemya na lumalabas na mas mabilis kaysa sa aming inaasahan. Napansin namin dati na ang pagkabigla mula sa virus ay nagpabilis sa pagbuo ng pamilya at tumaas na pangangailangan para sa mga pangalawang tahanan ... ang mga paborableng hangin na iyon ay halos kumupas na, dahil ang mga rehiyon na nakaranas ng malaking pagtaas sa mga benta ng bahay at permit construction sa 2020 at 2021 ay nakakaranas na ngayon ng isang hindi proporsyonal na pagbaba sa taong ito. Ang mga nakaraang pagbagsak ng pabahay ay kadalasang sinasamahan ng pagbagsak ng ekonomiya, na humantong sa pagdagsa ng suplay ng pabahay dahil tumaas ang kawalan ng trabaho at ang mga indibidwal ay napilitang ibenta ang kanilang mga tahanan (lalo na ito ang nangyari sa krisis. pinansyal). Gayunpaman, ang pag-agos ng supply mula sa channel na ito ay tila hindi malamang sa cycle na ito: ang labor market ay nananatiling matatag (at malamang ay magiging, kahit na sa isang banayad na pag-urong) at, tulad ng isinulat namin noong nakaraang linggo, ang mga balanse ng sambahayan ay napakalakas at ang mga default na rate ng pautang ay inaasahang mananatiling mababa sa kasaysayan. Pagkatapos nito, inaasahan naming mananatiling stable ang mga presyo ng bahay sa 2023.”

Scott Anderson, Chief Economist sa Bank of the West, ay nagsabi:

"Ang pagpapahalaga sa mga presyo ng bahay ay nakatakdang tumigil nang biglaan sa ilalim ng bigat ng mahinang accessibility ng pabahay at ang pagkasira ng kapaligiran sa ekonomiya at pananalapi. Ang pagwawasto na ito ay maaaring mangyari nang sabay-sabay sa panahon ng recession o unti-unti sa paglipas ng panahon. Hindi alintana kung paano mo ito sukatin ngayon, ang mga presyo ng bahay ay napakamahal."

Ayon sa Crystal Sunbury, ang senior real estate analyst sa RSM, US na mga tahanan ay lubos na pinahahalagahan:

"Ang mga presyo ng bahay ay lumampas sa inflation sa pamamagitan ng isang makabuluhang margin. Ang mga presyo ay malamang na hindi bumaba sa 'patas na paghahalaga' na teritoryo sa malapit na hinaharap."

Nagtakda ang Fed ng isa pang pagtaas ng rate ng 75 na batayan na puntos

Noong nakaraang linggo ay nagkaroon ng ikatlong sunod na pagtaas ng rate of 75 batayan puntos, bagama't may ilang pagdududa kung ang pagtaas ay magiging 100 o 75 puntos. Ang mga stock market, cryptocurrencies at mahalagang metal ay may presyo sa pagtaas ng rate na ito ng Fed.

Nakialam si Powell sa isang pahayag kung saan ipinahiwatig niya na ang isang pagwawasto sa merkado ng pabahay at isang pag-freeze sa mga presyo ng bahay ay kakailanganin upang maibalik ang inflation sa inaasahan na 2%.

Noong Miyerkules, sinabi ni Powell ang sumusunod sa paksa:

"Ang pagbabawas ng bilis sa mga presyo ng bahay na nakikita natin ay dapat makatulong na magdala ng ilang uri ng mga presyo na higit na naaayon sa mga renta at iba pang mga pangunahing kaalaman sa merkado ng real estate at iyon ay isang magandang bagay. 

Sa katagalan, ang kailangan natin ay ang supply at demand na mas maayos, upang ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa isang makatwirang antas, sa isang makatwirang bilis, at ang mga tao ay muling makabili ng mga bahay. 

Mula sa isang uri ng pananaw sa ikot ng negosyo, ang mahirap na pagwawasto na ito ay dapat na ibalik ang merkado ng real estate sa isang mas mahusay na balanse."

Ang Bankrate.com ay nagsagawa ng pananaliksik na inilathala noong Setyembre 24, 2022 kung saan ipinapakita nito na ang kasalukuyang average para sa isang 30-taong nakapirming loan ay 6.55%.

Ang 30-taong fixed mortgage rate ay tumaas ng 27 basis point sa nakalipas na pitong araw, at ang sampung rehiyon sa United States ay bumabagsak kumpara sa ibang mga lugar sa United States of America, ayon sa mga natuklasan ng kumpanya ng real estate na Redfin.

Ang merkado ng pabahay ay sumasailalim sa matinding pagbagsak sa Estados Unidos

Kabilang sa mga lungsod sa US na pinaka-apektado ng kalakaran na ito ay ang Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, at Tacoma at Washington, na masasabi natin sa isang mabilis na sulyap sa mapa ay nakakalat sa buong bansa, na nagpapatunay na ang uso ay pambansa. 

Rick Palacios Jr, pinuno ng pananaliksik sa John Burns Real Estate Consulting, ang sumusunod sa isang panayam noong Huwebes sa Fortune:

"Malinaw na ang pagbabago sa pagpili ng mga salita ng Fed mula sa 'kailangan ng pag-reset ng pabahay' noong Hunyo hanggang sa 'pag-aayos ng pabahay ngayon ay talagang nangangahulugan ng isang pagwawasto' ay nagpapahiwatig na sila ay mahusay na gumagana sa pagbagsak ng mga presyo ng bahay, mga benta. ng mga cooling house at construction na lumiliit nang malaki upang makamit ang kanilang misyon."

Mark Zandi, Chief Economist sa Google Analytics, na kinapanayam ng USA Today ay nagpahiwatig na ang merkado ng pabahay sa US ay aktwal na nakakaranas ng isang malaking pag-urong.

"Mahigit sa kalahati ng nangungunang 400 mga merkado ng real estate sa US ay" makabuluhang overvalued "ng higit sa 25%. Sa palagay ko ito ay magaganap sa susunod na dalawang taon, at ito ay dadaan sa kalagitnaan ng dekada hanggang sa maabot ang mga bagay-bagay."

Sumasang-ayon si John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates, at Zonda sa pag-iisip ng Google Analytics. 

90% ng mga benta ng industriya ay para sa mga kasalukuyang tahanan, at sa darating na taon sila ay magdurusa a $4.73 milyon ang pagbaba matapos na maabot ang kanilang pinakamasamang bilang mula noong 2020 sa taong ito.

Matthew Gardner, Chief Economist sa Windermere Real Estate, ipinaliwanag sa isang panayam na:

"Ang mga mamimili ay natatakot sa mabilis na pagtaas ng mga gastos sa financing na nakita nila sa ngayon sa taong ito. Ang maingat na saloobin ay magpapatuloy hanggang sa tagsibol ng 2023, kung kailan magpapatuloy ang mga benta, kahit na katamtaman.

Ang kalakaran para sa mga presyo ng pabahay na balansehin sa purchasing power ng populasyon upang muling mabili ang mga bahay ay makakatulong sa ekonomiya ng US sa mahabang panahon.