Habang tumataas ang mga rate ng mortgage, ang mga bumibili ng bahay na ito ay itinutulak palabas ng merkado

Ito ang ikaanim na magkakasunod na linggo kung saan tumaas ang mga rate ng mortgage. At sa nakalipas na tatlong buwan, tumaas sila ng 1.5 percentage points. Ito ay kumakatawan sa pinakamabilis na tatlong buwang pagtaas ng mga rate mula noong 1994, sinabi ng punong ekonomista ng Freddie Mac na si Sam Khater sa ulat.

"Ang pagtaas sa mga rate ng mortgage ay nagpapahina sa aktibidad ng pagbili kung kaya't ang buwanang pagbabayad para sa mga naghahanap upang bumili ng bahay ay tumaas ng hindi bababa sa 20% mula sa isang taon na ang nakalipas," idinagdag niya.

Ang 15-taong fixed-rate na mortgage ay kasalukuyang nakaupo sa average na 3.91%, ayon sa pinakahuling data ni Freddie Mac, tumaas ng walong puntos na batayan mula noong nakaraang linggo. Ang isang batayan na punto ay katumbas ng isang daan ng isang porsyento, o 1% ng 1%. Ang 5-taong Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgage average ay 3.56% para sa pinakahuling linggo, tumaas ng anim na batayan mula noong nakaraang linggo.

Sa pangkalahatan, ang pag-akyat sa mga rate ng mortgage ay nagsisimula nang manghimasok sa pangangailangan sa pagbili ng bahay. Ang data ng aplikasyon ng mortgage ay nagpapakita na ang mga aplikasyon para sa mga pautang na ginamit sa pagbili ng mga bahay ay bumaba ng 9% mula sa isang taon na ang nakalipas, ayon sa pinakahuling mga numero mula sa Mortgage Bankers Association.

Ngunit ang pagtaas ng mga rate ay hindi nakakaapekto sa lahat ng mga mamimili nang pantay. Ang data ng Mortgage Bankers Association ay nagpakita na ang pinakahuling average na rate ng interes para sa isang 30-taong mortgage na sinusuportahan ng Federal Housing Administration ay 4.9%. Ang pagbaba sa mga aplikasyon ng pautang sa FHA ay mas malaki kaysa sa pagbaba sa iba pang mga uri ng pautang.

Ito, kasama ang pagtaas ng mga laki ng pautang, ay "nagpapahiwatig ng mga unang beses na mamimili na hindi katimbang na naapektuhan ng mga hamon sa supply at abot-kaya," sabi ni Joel Kan, associate vice president ng economic at industry forecasting sa Mortgage Bankers Association, sa trade group's ulat ng aplikasyon.

Ang mga pautang sa FHA ay mas sikat sa mga unang beses na mamimili dahil mayroon silang mas kaunting mga kinakailangan sa pagiging kwalipikado sa mga tuntunin ng mga paunang bayad at mga marka ng kredito kaysa sa mga pautang na sinusuportahan ni Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
at Freddie Mac.

"Ang pinakahuling linya ay ang mga rate ng mortgage ay nasa kurso na lumampas sa 5%, isang antas na hindi nakita mula noong Pebrero 2011, nang ang tipikal na bahay sa US ay nakapresyo sa $166,000 lamang — mas mababa sa kalahati ng presyo ng karaniwang tahanan ngayon," sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.

"Para sa maraming pamilyang Amerikano, ang mga rate ng mortgage ngayon ay nagsasara ng pinto sa kakayahang makabili ng bahay ngayong tagsibol," idinagdag niya.

Tingnan din ang: Gaano kataas ang mga rate ng mortgage na kailangang umakyat bago oras na mag-alala? Higit sa 5.75%, sabi ng UBS.