Bumuo ng Basket ng Mga Mataas na Mabunga Ngunit Ligtas na REIT

Ang mga namumuhunan sa kita ay palaging naghahanap ng mas mataas na dividend na ani, ngunit kadalasan ang mga stock na may mataas na dividend na ani ay maaaring maging mga bitag ng ani na nasa panganib na maputol.

Ngunit ang mas mataas na ani ay hindi palaging ginagawang peligroso ang isang stock. Kung minsan ay tumataas ang ani dahil hindi pabor ang isang sektor dahil sa kalagayang pang-ekonomiya. Iyan ang nangyari mula noong Mayo 2022 sa mga real estate investment trust (REITs), dahil pinababa ng inflation at pagtaas ng interes ang mga presyo ng bahagi ng maraming REIT mula sa kung ano sila noong 2021.

Narito ang apat na REIT na may mataas na ani na maaari mong gamitin upang lumikha ng isang basket ng mataas na kita para sa pagbabayad ng mga gastusin sa pamumuhay. Karamihan ay nagkaroon na ng malaking diskwento sa kanilang panganib.

Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) ay isang New York-based diversified international commercial property REIT na may 309 property sa 11 bansa. Ang 138 na nangungupahan nito ay nakakalat sa 51 iba't ibang industriya.

Noong Peb. 23, iniulat ng Global Net Lease ang mga resulta ng pagpapatakbo ng ikaapat na quarter. Ang kita na $93.9 milyon ay nauna nang bahagya sa mga pagtatantya ng pinagkasunduan, ngunit ang mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) na $0.24 ay lumampas sa mga pagtatantya ng $0.13.

Mayroong ilang mga positibo mula sa quarterly na ulat. Ang Global Net Lease ay nag-ulat ng 98% occupancy rate, na may natitirang weighted average na termino ng lease na walong taon. Bilang karagdagan, 94.5% ng mga pag-upa nito ay naglalaman ng mga pagtaas ng upa batay sa taunang renta ng straight-line.

Ang Global Net Lease ay patuloy na nagbabayad ng $1.60 taunang dibidendo, para sa isang 11.24% na ani, na ginagawa itong isang mahusay na mataas na ani na stock para sa mga namumuhunan sa kita. Ang dibidendo ay lumago ng 122% sa nakalipas na limang taon. Ang sari-saring uri ng REIT na ito at ang malakas na rate ng pag-upa nito ay magandang pahiwatig din para dito sa hinaharap.

Ladder Capital Corp. (NYSE: LADR) ay isang mortgage REIT (mREIT) na nakabase sa New York na tumutustos sa mga komersyal na proyekto sa real estate na may diin sa mga senior first mortgage fixed- at floating-rate na mga pautang.

Ang Ladder Capital ay nagpakita ng isang matatag na presyo ng pagbabahagi sa mga nakaraang taon, lalo na kung ikukumpara sa mga kapantay nitong mREIT. Sa nakalipas na 52 linggo, sa isang napakahirap na kapaligiran para sa mREITs, ang Ladder Capital ay nagkaroon ng kabuuang kita na 8.55%.

Patuloy ang kuwento

Noong Peb. 15, ang analyst na si Jade Rahmani ng Keefe, Bruyette & Woods ay nagpapanatili ng Outperform rating sa Ladder Capital habang tinataas ang target ng presyo mula $12 hanggang $13.

Bagama't pinutol nito ang dibidendo nito mula $0.34 hanggang $0.20 sa mga unang buwan ng COVID-19 noong 2020, dalawang beses nang itinaas ng Ladder Capital ang dibidendo nito sa kasalukuyan nitong $0.23 quarterly level. Ang taunang dibidendo ng $0.92 ay nagbubunga ng 8.23%.

Trust Properties ng Serbisyo (NASDAQ: SVC) ay isang diversified REIT na nakabase sa Newton, Massachusetts na may portfolio ng 238 hotel at 765 na net lease retail outlet na nakatuon sa serbisyo na sumasaklaw sa 46 na estado, Puerto Rico at Canada.

Ang Service Properties Trust ay nagkaroon ng mahusay na ikaapat na quarter. Ang FFO na $0.44 ay nauna ng $0.08 sa mga pagtatantya at mas mataas sa FFO na $0.17 sa ikaapat na quarter ng 2021. Ang kita na $455.22 milyon ay nalampasan ang mga pagtatantya ng $10.35 milyon at 8.03% na mas mahusay kaysa sa $421.38 milyon noong ikaapat na quarter ng 2021.

Ang taunang dibidendo ng Service Properties Trust na $0.80 ay nagbubunga ng 7.1%. Noong 2020, pinutol ng Service Properties Trust ang quarterly dividend nito mula $0.54 hanggang $0.01. Noong Oktubre, itinaas ito sa kasalukuyang $0.20 bawat bahagi.

Ang Easterly Government Properties Inc. (NYSE: DEA) ay isang tanggapang REIT na kumukuha, bubuo at namamahala sa Class A na komersyal na mga ari-arian at inuupahan ang mga ito sa mga ahensya ng gobyerno sa pamamagitan ng General Services Administration. Ang Easterly Government Properties ay nagmamay-ari ng kabuuang 86 na property sa 26 na estado. Ang rate ng occupancy nito ay higit sa 99%.

Ang mga kita sa ikaapat na quarter ay halo-halong. Ang FFO na $0.30 ay bumaba mula sa $0.32 noong ikaapat na quarter ng 2021, ngunit ang kita na $73.51 milyon ay nalampasan ang mga pagtatantya ng mga analyst na $72.03 milyon at isang pagpapabuti kaysa sa kita na $71.63 milyon sa ikaapat na quarter ng 2021.

Dahil ang mga ahensya ng gobyerno ay malamang na hindi mabayaran ang kanilang renta, ang Easterly Government Properties ay hindi malamang na magdusa mula sa mga bakante, kahit na sa isang recessionary na klima.

Ang quarterly dividend ay $0.265, at ang taunang dibidendo ng $1.06 ay nagbubunga ng 6.92%. Habang ang paglago ng dibidendo nito ay flat sa nakalipas na limang taon, hindi kailanman pinutol o sinuspinde ng Easterly Government Properties ang dibidendo nito.

Ang rate ng occupancy at kasaysayan ng dibidendo ay ginagawa itong isang REIT ng kita na maaaring maging isang matatag na karagdagan sa isang basket ng kita.

Sa nakalipas na limang taon, ang mga pamumuhunan sa real estate sa pribadong merkado ay lumampas sa merkado ng REIT na ipinagpalit sa publiko ng humigit-kumulang 50%. Tingnan ang Benzinga's Screener ng Alok ng Real Estate upang matuklasan ang pinakabagong passive real estate investments.

Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

Ang artikulong ito Bumuo ng Basket ng Mga Mataas na Mabunga Ngunit Ligtas na REIT orihinal na lumitaw sa benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.