(Bloomberg) — Ang mga presyo ng bahay sa Canada ay bumagsak ng pinakamaraming naitala noong 2022, dahil ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng interes ay nagpilit sa isang pagsasaayos sa merkado na maaaring kailanganin pa.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Ang benchmark na presyo ng bahay ng bansa ay bumagsak ng 1.6% noong Disyembre sa C$730,600, na nagdala ng kabuuang pagbaba mula noong peak noong Pebrero sa 13.2%, sinabi ng Canadian Real Estate Association noong Lunes.
Ang pagbaba ay ang pinakamalaking peak-to-trough falloff mula noong sinimulan ng grupo ang pag-compile ng data noong 2005. Noong nakaraang taon ay nakita rin ang pinakamalaking pagbaba ng presyo para sa isang taon ng kalendaryo mula nang magsimula ang mga rekord, na may kabuuang 7.5% na pagbaba.
Sa panganib na pumasok sa recession ang ekonomiya, at nagbabala ang Bank of Canada ng mas maraming pagtaas ng rate upang kontrahin ang patuloy na inflation, maaaring harapin ng pabahay ang patuloy na presyon sa mga darating na buwan.
Isang record na bilang ng mga mamimili ang gumamit ng floating-rate na utang para sa mga pagbili sa panahon ng pandemya ng Canada na real estate boom, at ang mga borrower na iyon ay maaaring sumailalim sa pagtaas ng strain kung ang mga gastos sa mortgage ay mananatiling mataas. Ang pagkawala ng trabaho mula sa paghina ng ekonomiya ay magpapahirap din para sa mga tao na makasabay sa mga pagbabayad ng utang at manatili sa kanilang mga tahanan.
Ang mga ekonomista na sinuri ng Bloomberg ay hinuhulaan na ang Canada ay papasok sa isang recession sa unang bahagi ng taong ito.
"Habang tinitingnan natin ang mahalagang panahon ng pagbebenta ng tagsibol, ang pinakamahalagang tanong ay kung sino ang lalabas mula sa hibernation nang mas malakas - mga mamimili o nagbebenta?" Sinabi ni Douglas Porter, punong ekonomista sa Bank of Montreal, sa isang tala sa mga kliyente na nagkomento sa bagong data ng benta. "Pinaghihinalaan namin na ang merkado ay natutunaw pa rin ang mabilis na pagtaas ng mga rate ng interes, at ang mga mamimili ay magiging mas mag-aatubili na muling lumitaw, na pinapanatili ang mga presyo sa ilalim ng presyon sa loob ng ilang panahon."
Hinahatak pabalik
Ang pagbagsak ng pabahay sa ngayon ay higit sa lahat ay hinimok ng isang pullback sa mga mamimili na napresyuhan dahil sa mas mataas na mga rate ng interes. Ang bilang ng mga transaksyon noong Disyembre ay bumaba ng 39% sa isang non-seasonally adjusted na batayan mula noong nakaraang taon, nang ang merkado ay papalapit na sa tuktok nito at bago nagsimulang tumaas ang mga rate ng interes.
Magbasa pa: Ang mga Global Central Banks ay Hindi Pa Nagdedeklara ng Tagumpay sa Inflation
Kung ikukumpara noong Nobyembre, ang bilang ng mga benta noong Disyembre ay tumaas ng 1.3%, habang ang mga bagong listahan ay bumaba ng 6.4% dahil mas maraming mga prospective na nagbebenta ang nagpasyang subukan at hintayin ang kahinaan ng merkado.
Ang bahagi nito ay maaaring pana-panahon: Ang mga listahan ay may posibilidad na bumagal sa mga buwan ng taglamig ng Canada, pagkatapos ay kunin muli kapag ang panahon ay uminit sa tagsibol, ayon sa kaugalian ang pinaka-abalang oras upang magbenta.
Sa ngayon, ang pagbaba ng mga presyo ay tila hindi sapat upang akitin ang maraming mga mamimili dahil ito ay nalampasan ng pagtaas ng mga gastos sa paghiram. Mula sa mababang 0.25% noong Marso, itinaas ng Bank of Canada ang benchmark rate nito sa 4.25% ngayon, ibig sabihin, ang mga prospective na mamimili na naghahanap ng 5-taong mortgage ngayon ay kadalasang nahaharap sa mga rate na humigit-kumulang 6.5%.
Sa kabila ng pagbaba ng nakaraang taon, ang mga presyo ay tumaas nang napakabilis sa panahon ng pandemya na pagbili ng galit na ang pambansang benchmark noong Disyembre ay nanatiling 33% na mas mataas kaysa noong nakaraang tatlong taon. Ang isang ulat noong nakaraang buwan ng Royal Bank of Canada ay nagpakita na para sa karaniwang mamimili na umaasa sa isang mortgage, ang pagiging affordability ng pabahay ay lumala hanggang sa pinakamasamang antas nito habang ang mga rate ng mortgage ay tumaas na may mga presyo pa rin.
(Mga update na may komentaryo mula sa ekonomista sa ikapitong talata at karagdagang konteksto)
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html