(Bloomberg) — Ang sentral na bangko ng China ay epektibong nagbawas sa rate ng interes para sa mga bagong mortgage sa pagtatangkang suportahan ang may sakit na merkado ng pabahay at palakasin ang pagbagal ng ekonomiya.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Ang anunsyo ng Linggo mula sa People's Bank of China ay nangangahulugan na ang mga bumibili ng unang bahay ay maaaring humiram ng pera sa isang rate ng interes na kasing baba ng 4.4%, pababa mula sa 4.6% dati. Ang pagbabago ay naglalayong suportahan ang pangangailangan sa pabahay at "magsusulong ng matatag at malusog na pag-unlad ng merkado ng ari-arian," sabi ng PBOC.
Ang pamilihan ng pabahay ng China ay isang mahalagang pinagmumulan ng paglago para sa domestic na ekonomiya ngunit halos isang taon na itong bumagsak, na may mga benta na bumababa sa dobleng digit na bilis bawat buwan mula noong Agosto 2021 at ang mga presyo ng mga bagong tahanan ay bumababa rin pagkatapos ng pagsugpo ng gobyerno sa may utang na mga developer ng ari-arian. Ang lalong paghihigpit na mga kontrol at pag-lock sa taong ito upang maglaman ng Covid-19 ay nagpalala sa sitwasyong iyon, na nakakasira ng kumpiyansa at lubhang nililimitahan ang mga pagkakataon ng mga tao na bumili ng mga bahay.
Ang pagbawas ay "nagpapadala ng malakas at malinaw na senyales na itinutulak ng mga gumagawa ng patakaran ang pagpapagaan ng patakaran sa ari-arian sa pamamagitan ng mga kongkretong hakbang," isinulat ng mga ekonomista ng Goldman Sachs Group Inc. na pinamumunuan ni Maggie Wei sa isang ulat. "Mukhang isang hakbang sa tamang direksyon ang anunsyo na ito, at mas mahalaga kaysa sa nakaraang lokal na pagpapagaan dahil ito ay isang pambansang antas ng patakaran, ngunit sa palagay namin ay kailangan pa rin ng karagdagang suporta upang patatagin ang merkado."
Ang desisyon na magbawas ng mga rate ay dumating pagkatapos ng pagbagsak sa mortgage lending noong Abril, na may data na inilabas noong Biyernes na nagpapakita ng 60.5 bilyon yuan ($8.9 bilyon) na pag-urong sa mga bagong mortgage. Iyon ay sa kabila ng paulit-ulit na pagtatangka ng mga lokal na pamahalaan na palakasin ang demand sa pamamagitan ng pagluwag ng mga regulasyon at kontrol sa ari-arian sa mga lungsod at probinsya sa buong bansa at mga senyales mula sa sentral na pamahalaan na higit pa itong gagawin para pasiglahin ang ekonomiya at ang pamilihan ng pabahay.
Gayunpaman, patuloy na bumagsak ang mga benta ng bahay sa mga pangunahing lungsod sa simula ng buwang ito, bumaba ng isang ikatlo sa 23 pangunahing lungsod sa unang linggo ng Mayo kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon. Iyon ay higit pa sa pinagsama-samang benta ng nangungunang 100 developer na humihiwalay sa unang apat na buwan ng taon.
Ang pambihirang pahayag ng Linggo sa patakaran sa pananalapi mula sa sentral na bangko ay nauuna sa paglabas ng data ng Lunes para sa Abril, na inaasahang magpapakita ng malawak na paghina sa ekonomiya. Ang pag-urong ng Marso sa mga retail na benta ay inaasahang lumala dahil sa mga pag-lock sa Shanghai at iba pang mga lungsod, malamang na bumagal ang paglago ng industriyal na output, at ang pamumuhunan sa ari-arian ay inaasahang bumagsak sa unang pagkakataon mula noong Mayo 2020.
Noong Linggo din ay inanunsyo ng Shanghai na magsisimula itong unti-unting muling pagbubukas mula sa anim na linggong pag-lock na nagpapahina sa aktibidad at huminto sa industriyal na output sa pinakamahalagang lungsod ng China sa ekonomiya, gayundin ang pagbara sa pinakamalaking daungan sa mundo. Gayunpaman, batay sa kung gaano katagal ang ibang mga lungsod tulad ng Xi'an o Changchun upang bumalik sa anumang bagay tulad ng normal na buhay pagkatapos ng kanilang mga pag-lock, ang mga pagkagambala sa Shanghai ay magpapatuloy nang ilang panahon.
May pagkakataon din ang PBOC na bawasan ang mga rate ng interes ng patakaran sa Lunes ng umaga, kapag maaaring ipahayag ng bangko ang rate ng interes sa isang taong pautang nito sa mga bangko. Sa isang kamakailang survey, inaasahan ng 13 sa 25 na ekonomista na pinag-poll ng Bloomberg ang rate na mananatiling hindi nagbabago sa 2.85%, habang ang 12 ay nagtataya ng pagbawas.
Pangunahing Rate ng Pautang
Ang pinakamababang interest rate sa first-home mortgages ay magiging 20 basis points na ngayon sa ibaba ng prime rate para sa isang loan, sinabi ng PBOC sa pahayag. Karamihan sa mga mortgage ay mas mahaba sa limang taon at naka-pegged sa limang taong LPR na 4.6% na ngayon, ibig sabihin, ang bagong palapag ay epektibong 4.4%.
Kung ang mortgage ay para lamang sa isang taon, maaari rin itong mai-peg sa isang taong LPR, na 3.7%.
"Ang anunsyo ay isang makabuluhang hakbang sa patakaran para sa sektor ng ari-arian" dahil ito ay "nagbibigay ng berdeng ilaw upang lubos na mapababa ang rate ng mortgage," isinulat ng mga ekonomista ng Macquarie Bank Ltd. na sina Larry Hu at Xinyu Ji sa isang ulat. "Ang signal ng patakaran mula sa pagbawas ngayon ay malakas, dahil ito ang unang aksyon na ginawa ng sentral na pamahalaan upang suportahan ang merkado ng pabahay," ngunit "dahil sa mahinang data ng ekonomiya, isa pang pagbawas sa LPR ang maaaring mangyari sa lalong madaling panahon," isinulat nila.
Iaanunsyo ng PBOC ang pinakabagong LPR sa Biyernes, kung saan inaasahan ng ilang analyst na babawasan ng mga bangko ang kanilang mga rate matapos silang gabayan ng central bank na babaan ang mga rate ng deposito at sa gayon ay bawasan ang mga gastos sa pagpopondo.
Sa pahayag ng Linggo, sinabi rin ng PBOC na gagabay ito sa mga bangko sa bawat lungsod na magtakda ng kanilang sariling minimum rates batay sa bagong pambansang antas. Noong Abril, sinabi ng mga opisyal ng PBOC na ang mga bangko sa mahigit 100 lungsod ay nagbawas na ng mga rate ng mortgage ng 20 hanggang 60 na batayan mula noong Marso.
Ang pinakamababang rate ng mortgage para sa mga bumibili ng pangalawang bahay ay hindi nabago, kung saan inulit ng bangko sentral na "ang pabahay ay para sa paninirahan, hindi espekulasyon."
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html