Ang bawat tao'y nagnanais ng mas mababang mga presyo, ngunit ang isang pag-crash sa merkado ng pabahay ay magiging kahila-hilakbot

Ako ay nasa aking 20's, at lumaki sa Dublin, Ireland. And yikes, mahirap bumili ng bahay. 

Pabahay tunay na isa sa mga gulugod ng lipunan. Ang tahanan ng isang tao ay mahalaga sa buhay ng isang tao, upang ipahayag ang halata. Tumutok sa anumang debate sa halalan, anumang pampublikong diskurso, dumalo sa anumang party ng hapunan - ang paksa ng pabahay ay tiyak na lalabas. 

Naghahanap ka ba ng mabilis na balita, maiinit na tip at pagsusuri sa merkado?

Pag-sign up para sa Invezz newsletter, ngayon.

Sa malalaking lungsod, pamilyar ang kuwento. Masyadong maraming demand, masyadong maliit na supply, at mataas na presyo. Tinitingnan ang UK partikular, ang tsart sa ibaba ay nagbubuod ng mabuti - ang presyo ng bahay na may kaugnayan sa mga kita ay tumaas, na ginagawang lalong hindi kayang bumili ng bahay.

Napag-uusapan na ngayon ang tungkol sa pag-atras ng mga presyo ng pabahay, kasama ang lahat ng uri ng mga hula sa paligid ng mga potensyal na pagtanggi na makikita natin. Habang isinulat ko ang tungkol sa kung bakit hindi ako naniniwala na ang karamihan sa mga hula sa doomsday ay tumpak (lalo na sa ang piraso na ito noong Nobyembre) walang alinlangan na ang merkado ay lumambot mula sa mga araw ng nakahihilo na pandemic bull market, nang ang mga presyo ay tumaas sa walang kapantay na bilis.  

Ngunit ang tanong ay kung gayon, ano ang mangyayari kung bumaba ang mga presyo ng bahay? 

Nakatutukso na isipin na ito ay magiging isang magandang bagay, lalo na sa pagtingin sa tsart sa itaas sa pagtaas ng pagiging abot-kaya. At sigurado, dahil sa aking edad at pagnanais na bumili ng bahay sa lalong madaling panahon (maaaring mangarap ang isang bata, tama ba?), masarap mamuhay sa isang mundo kung saan ang average na presyo ng bahay ay wala sa ibang stratosphere kaysa sa aking kita. Ngunit ang tanong ay medyo mas nuanced. 

Ang mga may-ari ng bahay ay hindi nag-iba-iba

Ang dahilan kung bakit nakakaintriga ang pabahay ay, sa isang aspeto, ang pagbili ng isa ay lumalabag sa pangunahing tuntunin ng pamumuhunan: sari-saring uri at pamamahala ng portfolio, mga bagay na mayroon ako nakasulat tungkol sa marami. 

Nilalabag nito ang mga patakarang ito dahil ang mga bahay ay napakamahal na mga ari-arian na kadalasang kinakatawan ng mga ito ang bulto ng yaman ng isang tao. Sa katunayan, ito ang naging manwal ng mga matatandang henerasyon para sa pag-iipon ng yaman: magtrabaho nang bata ka pa, bumili ng iyong bahay, magpatuloy sa trabaho para mabayaran ang sangla. At pagkatapos ay umupo sa bahay na iyon at panoorin itong pinahahalagahan. Ang iyong tahanan ay ang iyong pensiyon. 

Hindi nagkataon na nakikita natin ang pagtaas ng populistang pulitika, mga iconoclastic na proyekto tulad cryptocurrency, at isang pangkalahatang pakiramdam ng pagkakahati at kalungkutan. Napagtatanto ng mga Millennial at Gen Z'ers na, sa unang pagkakataon sa maraming henerasyon, hindi sila magiging mas mayaman kaysa sa kanilang mga magulang. Ito ay isang henerasyong digmaan. 

At marami dito ay bumababa sa pabahay. 

Siyempre, may isang paraan para yumaman ang mga millennial: mana. Ito ay nagpapalala pa ng mga bagay dahil ang hindi pagkakapantay-pantay sa lipunan ay patuloy na nagiging kabute (isang bagay na Lumala ang COVID). Ang pinakamahalagang desisyon na gagawin natin ay ang pagpapasya kung saang pamilya tayo ipinanganak, pagkatapos ng lahat. Gumawa ng tamang tawag doon, at ang mga presyo ng pabahay na ito ay magiging OK sa huli. 

Tulad ng sinabi ng mahusay na (Irish!) na ekonomista na si David McWilliams sa isang kamakailang podcast, lumilikha ito ng isang mana. 

Ang pagbaba ng mga presyo ng bahay ay humihila pababa sa ekonomiya

Ngunit sa kabila ng lahat ng ito ay tumutukso sa akin na kunin ang aking pitchfork at walang humpay na magsaya para sa isang masamang pag-crash sa pabahay, iyon ay makaligtaan ang mas malaking larawan. 

Kapag mabilis na bumagsak ang mga presyo ng bahay, magkakaroon ng negatibong epekto sa kayamanan. Ito ay dahil sa napag-usapan natin kanina – ang bahay ng isang tao ang kanilang pangunahing pag-aari at samakatuwid ay pangunahing pinagkukunan ng yaman. Samakatuwid, ang makabuluhang mas mababang yaman ay humahantong sa pagkatuyo ng pagkonsumo, ang lahat ay humahantong sa pinakamaruming salita sa ekonomiya: recession. 

Mahulog nang mabilis, at makakahanap ka pa ng negatibong equity. Ito ay kapag ang halaga ng isang bahay ay nagiging mas mababa kaysa sa kung ano ang utang ng isang mamimili sa mortgage. Bilang isang Irish na tao, alam ko kung ano ang ibig sabihin nito - nakita namin ang 31% ng mga mortgage sa negatibong equity sa pagtatapos ng 2010. Ouch.

Ito tangke ang ekonomiya, sa madaling salita. Malinaw, ang 2008 ay isang matinding halimbawa, kung ano ang nangyayari sa mga bangko bilang mga default na dumaloy sa kaliwa, kanan at nakasentro sa mga mortgage. Ang mga bangko ay mas mahusay na naka-capitalize sa mga araw na ito, at sa isang mas malusog na posisyon sa pangkalahatan. 

Ngunit ang pagbagsak ng mga presyo ay hindi hinihikayat ang paghiram, pagpapautang at pagkonsumo sa ekonomiya. Nakaka-suffocate ito ng aktibidad at hindi magandang bagay para sa sinuman. Kaya't kahit na maaaring nakatutukso na umupo at magsumamo para sa isang pag-crash ng pabahay, mag-ingat kung ano ang gusto mo. 

*Buntong hininga*. Back to work yata, may renta na babayaran.