Ang mga rate ng mortgage ay bumagsak sa kanilang pinakamababang antas mula noong kalagitnaan ng Setyembre, na humihila sa mga sabik na bumibili ng bahay mula sa kanilang mga pag-urong sa taglamig.
"Ang pangangailangan sa pagbili ng bahay ay natunaw mula sa mga buwan na pag-freeze na humawak sa merkado ng pabahay," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista sa higanteng pabahay na si Freddie Mac.
"Nananatiling sensitibo ang mga potensyal na bibili ng bahay sa mga pagbabago sa mga rate ng mortgage, ngunit nananatili ang sapat na pangangailangan, na pinalakas ng mga unang bumibili ng bahay."
Binabantayan din ng mga ekonomista ang susunod na pagtaas ng rate ng Fed — at umaasa na may mahinang pagtaas sa rate ng pederal na pondo ay panatilihing mahina ang mga rate ng mortgage.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang karaniwan 30-taong naayos na rate umatras pa sa 6.13%, iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes. Noong nakaraang linggo, ang average na rate ay 6.15%.
Sa pagkakataong ito noong isang taon, ang average na rate ay 3.55%.
Bagama't ang data ng mortgage sa linggong ito ay nagmamarka ng ikatlong tuwid na lingguhang pagbaba, ang ilang mga ekonomista ay nananatiling may pag-aalinlangan tungkol sa mga rate na bumababa sa ibaba ng 6% na marka.
"Sa kabila ng pagbagal ng inflation, ang inaasahang patuloy na mahigpit na patakaran sa pananalapi ay maaaring panatilihin ang mga rate ng mortgage sa hanay na 6%-7% sa maikling panahon," nagsusulat Ang ekonomista ng Realtor.com na si Jiayi Xu.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang karaniwan 15-taong nakapirming rate bumaba sa 5.17%, kumpara sa rate ng nakaraang linggo na 5.28%.
Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ito ay 2.80%.
"Ang mga rate ng mortgage ay maaaring bumaba pa sa mga susunod na linggo dahil inaasahan ng mga mamumuhunan na ang Federal Reserve ay kukuha ng mas maliit na pagtaas ng rate sa Pebrero salamat sa pagpapagaan ng inflation," sabi ni Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors.
"Sa katunayan, ito ang unang pagkakataon pagkatapos ng halos dalawang taon na ang inflation rate ay sa wakas ay mas mababa kaysa sa nakaraang taon," sabi ni Evangelou, na binabanggit ang inflation rate ay 6.5% sa katapusan ng 2022, kumpara sa 7.0% noong 2021 .
Magbasa nang higit pa: Ang mga rate ng seguro ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa inflation sa ilang mga estado — nagpapatuloy ba ang iyong pananalapi?
Ang pagiging affordability ng pabahay ay isang hadlang pa rin
Habang ang mga bagong benta ng bahay noong Disyembre ay tumaas ng 2.3% kumpara sa binagong figure noong Nobyembre, tiyak na hindi ito reaksyon sa mga bumabagsak na presyo. Sa katunayan, ang median na presyo ng benta ng isang bagong bahay ay umakyat ng 7.8% hanggang $442,100.
"Ang emosyonal na roller coaster ride home shopping ay maaaring nadagdagan ng mga pagtaas at pagbaba sa mga rate ng mortgage sa nakaraang taon, na sa karamihan ay may kinalaman nang mas mataas kaysa pababa," nagsusulat Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com.
"Kung ang mga mamimili ay nakatuon sa kamakailang pagbawi sa mga gastos o ang run-up na nangingibabaw pa rin sa trend ng taon-taon ay malamang na makakaapekto sa kung gaano sila kasabik na lumapit sa merkado ng pabahay sa 2023."
Idinagdag ni Hale na habang ang kamakailang data ay nagpapahiwatig na ang ilang mga sambahayan ay maaaring bumalik sa merkado, ang iba ay "maaaring hadlangan pa rin ng pagtaas ng mga gastos kumpara sa isang taon na ang nakalipas."
"Kahit na ang bilis ng upa at paglago ng presyo ay bumagal, ang paghahanap ng deal ay nananatiling isang mailap na paghahanap para sa mga mamimili."
Tumalon ang mga aplikasyon ng mortgage
Ang demand ng mortgage ay tumaas ng 7% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).
Si Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA, ay tinawag ang pagbagsak ng mga rate na "magandang balita para sa mga potensyal na bumibili ng bahay na naghihintay sa panahon ng pagbili ng bahay sa tagsibol."
“Nananatiling mainit ang aktibidad ng homebuying, ngunit kung patuloy na bumababa ang mga rate at mas lumalamig ang mga presyo ng bahay, inaasahan naming makita ang mga potensyal na mamimili na babalik sa merkado. Marami ang naghihintay para sa mga hamon sa affordability na humupa," Kan sabi ni.
Ang aktibidad ng refinance ay tumaas din ng 15% sa linggong ito, kahit na 77% pa rin ang huli sa bilis ng nakaraang taon — na nagbibigay ng “napakakaunting insentibo sa pag-refinance” para sa sinumang nanghihiram na naka-lock sa mas mababang mga rate, sabi ni Kan.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html