Narito kung ano ang kinakailangan upang makabili ng bahay ngayong taon

Nag-iisip tungkol sa pagbili ng bagong bahay sa 2023?

Una, ang masamang balita: Ang pagiging abot-kaya ay isang seryosong hamon para sa karamihan ng mga mamimili, sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa realtor.com.

"Ang median na mga presyo ay 10% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon, at ang mga rate ng mortgage ay 100% na mas mataas kaysa noong nakaraang taon," sabi niya. “Sa isang bahay na may average na presyo, iyon ay gumagawa ng mga buwanang pagbabayad ng 64% na mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas, o pagdaragdag ng karagdagang $800 hanggang $1000 sa buwanang pagbabayad.”

Ngayon, ang magandang balita: Natapos na ang imbentaryo, kaya mas maraming tahanan ang mapagpipilian, at samakatuwid ay mas kaunting kumpetisyon, sabi ni Ratiu. Gayundin, ang mga bahay ay nakaupo sa merkado nang kaunti pa.

"Iyan ay paglalagay ng pababang presyon sa mga presyo, at pagbibigay sa mga mamimili ng higit na kapangyarihan sa pakikipagnegosasyon," sabi niya.

Hindi iyon nangangahulugan na ang mga mamimili ay makakahanap ng mga bargains sa 2023, ngunit ang karanasan sa pamimili ay hindi gaanong kabaliwan at mas maayos ngayong taon, sabi ni Ratiu. "Hindi ito magiging katulad ng merkado na nakita natin noong nakaraang taon o noong nakaraang taon. Tinitingnan namin ang isang mas 'balanseng' market sa 2023," aniya.

Ngunit kailangan mo pa ring gawin ang iyong paghahanda. Narito ang isang checklist.

Ayusin mo ang iyong financial house

"Punasan maglabas ng maraming natitirang utang hangga't maaari dahil ito ay magbibigay-daan sa iyo na maglaan ng higit pa sa iyong buwanang kita sa halaga ng pagmamay-ari ng bahay," sabi ni Rick Sharga, executive vice president ng market intelligence sa ATOM, isang nangungunang provider ng real estate at data ng ari-arian. "Mapapabuti din nito ang iyong credit score, na ginagawang kwalipikado ka para sa pinakamahusay na mga rate sa isang mortgage."

Mas gusto ng mga nagpapahiram na ang mortgage, insurance, at mga pagbabayad ng buwis ay hindi hihigit sa 28% hanggang 33% ng buwanang kita ng borrower (bagama't sa mga estadong mas mataas ang halaga, ang porsyento ay kadalasang mas mataas sa 40%), sabi ni Sharga.

"Titingnan din nila kung magkano ang utang na hindi pabahay na dinadala ng isang nanghihiram upang matukoy kung gaano kalaki ang kanilang gagawing pautang," sabi niya, "o kung gagawa ba ng pautang."

Kunin ang iyong financing sa lugar

Sa sandaling magkaroon ka ng ideya tungkol sa kung gaano kalaki ang buwanang pagbabayad na maaari mong kumportableng mahawakan at magkaroon ng ideya kung ano ang iyong hinahanap (kung ano ang kailangan/gusto mo sa isang bahay sa mga tuntunin ng lokasyon, laki, istilo, atbp.), magsimula namimili para sa isang mortgage lender. Maghanap ng isa na mag-pre-approve sa iyo para sa isang pautang.

Patuloy ang kuwento

"Ito ay magbibigay-daan sa iyong sumulong nang mas mabilis kapag nakahanap ka ng isang ari-arian na interesado ka, at magbibigay sa iyo ng mapagkumpitensyang kalamangan sa iba pang mga prospective na mamimili," sabi ni Sharga. "Ang pamimili para sa isang loan sa pangkalahatan ay nakakatulong din sa pag-secure ng mas mahusay na mga rate ng pautang at mga tuntunin kumpara sa pag-aaplay lamang sa isang tagapagpahiram."

Kalkulahin ang lahat ng mga gastos

Any idea kung ano ang homeowner's insurance — mandatory para sa halos lahat ng mortgage — cost these says? Marami.

"Ang mga wildfire sa California, mga bagyo sa Florida, at iba pang matinding panahon sa buong bansa ay nagpadala ng mga premium na tumataas," sabi ni Sharga.

Ang iba pang mga gastos na kadalasang hindi isinasaalang-alang — lalo na sa mga unang bumibili — ay kinabibilangan ng mga buwis sa ari-arian at mga bayarin sa HOA, na maaaring magdagdag ng daan-daang dolyar sa buwanang mga gastos sa pagmamay-ari ng bahay.

Gayundin, "tandaan na ang inflation ay mananatili sa ilang sandali, kaya ang mga gastos sa pag-init ng bahay at pagbili ng mga kasangkapan ay mataas pa rin," sabi ni Mitch Rochelle, founding partner ng Mga Tagapayo sa Macro Trends.

Maging handa na mag-commit

Para sa karamihan ng mga mamimili, ang isang bahay ay isang pangmatagalang pangako sa pananalapi kaya siguraduhing kumportable ka hindi lamang sa komunidad na iyong binibili, kundi pati na rin sa iyong trabaho, sabi ni Ratiu.

"Siguraduhin na ito ay ligtas at mayroon kang sapat na pera sa pagtatapos ng proseso ng [pagbili] na naipon upang kung mawalan ka ng trabaho, wala ka sa isang atsara," sabi niya.

Gayundin, tiyaking plano mong manirahan sa bahay nang hindi bababa sa tatlo hanggang limang taon dahil malaki ang halaga ng transaksyon, mula sa 4% o higit pa sa halaga ng bahay, sabi ni Ratiu.

"Ang isang $500,000 na bahay ay maaaring maging $25,000 sa mga bayarin at iba't ibang gastos," sabi niya. "Kaya kung mananatili ka lang doon sa loob ng isang taon at pagkatapos ay ibenta ito, alalahanin ang mga gastos na ito."

Ang personal na mamamahayag sa pananalapi na si Vera Gibbons ay isang dating manunulat ng kawani para sa SmartMoney magazine at isang dating kasulatan para sa Personal na Pananalapi ng Kiplinger. Si Vera, na gumugol ng mahigit isang dekada bilang isang on-air financial analyst para sa MSNBC, ay kasalukuyang nagsisilbing co-host ng lingguhang nonpolitical news podcast na kanyang itinatag, Hindi po. Nakatira siya sa Palm Beach, Florida.

Kunin ang pinakabagong balita sa personal na pananalapi, mga tip at gabay mula sa Yahoo Finance.

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, at LinkedIn.