Ang mga nadagdag sa presyo ng bahay ay humina nang husto hanggang sa pagtatapos ng 2022: S&P Case-Shiller

Ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay tumitimbang sa mga nadagdag sa presyo ng bahay sa katapusan ng 2022. Habang ang mga presyo ay mas mataas pa rin kaysa noong nakaraang taon, ang rate ng pagtaas ay mabilis na bumagal, ayon sa data na inilabas noong Martes.

Ang mga presyo ng bahay noong Disyembre ay 5.8% na mas mataas kaysa sa nakaraang Disyembre, ayon sa S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Iyon ay bumaba mula sa isang 7.6% taunang pakinabang noong Nobyembre. Ang mga presyo ay 4.4% na mas mababa sa kanilang peak noong Hunyo.

Para sa lahat ng 2022, ang 5.8% na nakuha sa presyo ay ang ika-15 pinakamahusay na pagganap sa 35-taong kasaysayan ng index, ngunit mas mababa sa record-setting na 2021% na nakuha noong 18.9.

Ang taunang pagtaas para sa 10-city composite, na kinabibilangan ng New York at Los Angeles metro area, ay 4.4% noong Disyembre, bumaba mula sa 6.3% noong nakaraang buwan. Ang 20-city composite, na kinabibilangan ng Seattle at Dallas areas, ay nagmarka ng 4.6% year-over-year gain, bumaba mula sa 6.8% noong nakaraang buwan.

Ang mga lungsod na nakakakita pa rin ng pinakamalaking pagtaas ng presyo ay ang Miami, Tampa, Florida, at Atlanta - tumaas ng 15.9%, 13.9% at 10.4%, ayon sa pagkakabanggit. Ang lahat ng 20 lungsod ay nag-ulat ng mas mababang mga presyo sa taong natapos noong Disyembre 2022 kumpara sa taon na natapos noong Nobyembre 2022.

"Ang pag-asam ng matatag, o mas mataas, mga rate ng interes ay nangangahulugan na ang mortgage financing ay nananatiling isang headwind para sa mga presyo ng bahay, habang ang kahinaan sa ekonomiya, kabilang ang posibilidad ng isang pag-urong, ay maaari ring makahadlang sa mga potensyal na mamimili," sabi ni Craig J. Lazzara, managing director sa S&P DJI. "Dahil sa mga prospect na ito para sa isang mapaghamong macroeconomic na kapaligiran, ang mga presyo ng bahay ay maaaring patuloy na humina."

Ang mga rate ng mortgage ay nagsimulang tumaas noong tagsibol ng nakaraang taon, na ang average na rate sa 30-taong fixed loan ay higit sa pagdodoble sa higit sa 7% sa pagtatapos ng Oktubre. Bahagyang bumaba ang mga rate noong Disyembre at Enero, ngunit ngayon ay lumalapit na muli sa 7%.

Nag-react ang mga benta ng bahay noong Enero, na may matalim na pagtalon sa mga ari-arian na nasa ilalim ng kontrata, ngunit malamang na hindi iyon natuloy noong Pebrero na may mga rate na mas mataas muli at napakakaunti pa rin sa merkado para sa pagbebenta.

"Marami pa ring kawalan ng katiyakan sa merkado. Ang lingguhang data sa aktibidad ng mamimili ay nagpapahiwatig na ang mga bumibili ng bahay ay maaaring masusing nanonood ng mga rate ng mortgage. Kakailanganin ng mga nagbebenta na lagyan ng presyo ang kanilang mga bahay nang naaangkop upang makaakit ng mga mamimili at, bilang resulta, malamang na makikita natin ang patuloy na pagbaba sa paglago ng presyo ng bahay sa unang quarter ng taon," sabi ni Lisa Sturtevant, punong ekonomista sa Bright MLS.