Nagtatrabaho ang mga kontratista sa mga kongkretong slab sa Cielo sa Sand Creek ng pagpapaunlad ng pabahay ng Century Communities sa Antioch, California, noong Huwebes, Marso 31, 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Ang sentimento ng tagabuo sa merkado para sa mga single-family na bahay ay bumagsak nang husto noong Mayo, dahil ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang mas mataas at ang mga gastos sa materyal na gusali ay hindi nagpakita ng kaluwagan.
Bumagsak ang sentimento ng outsized na 8 puntos sa 69 noong Mayo, ayon sa National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Ang mga pagbabasa sa itaas ng 50 ay itinuturing na positibo, ngunit ito ang ikalimang sunod na buwan na bumaba ang sentimento ng builder.
Ito ang pinakamababang pagbabasa mula noong Hunyo 2020, nang ang mga tagabuo ay nagkaroon ng maikli, mabilis na negatibong reaksyon sa simula ng pandemya ng Covid bago mabilis na bumalik. Sa pagsara ng ekonomiya, tumataas ang demand para sa mga single-family home na may panlabas na espasyo sa mga suburb. Ang sentiment ng builder ay umabot sa pinakamataas na record na 90 pagsapit ng Nobyembre 2020.
Isinasaalang-alang ang epekto ng pandemya na iyon, ang pagbabasa ngayong buwan ay ang pinakamababa mula noong Setyembre 2019, nang ang hindi pagkakaunawaan sa kalakalan ng US sa China ay nagdudulot ng matinding pinsala sa pagtatayo ng mga supply chain ng materyal.
"Nangunguna ang pabahay sa ikot ng negosyo, at bumabagal ang pabahay," sabi ni NAHB Chairman Jerry Konter, isang tagabuo at developer sa Savannah, Georgia.
Sa tatlong bahagi ng index, ang kasalukuyang mga kundisyon sa pagbebenta ay bumaba ng 8 puntos sa 78, at ang mga inaasahan sa benta sa susunod na anim na buwan ay bumaba ng 10 puntos sa 63. Ang trapiko ng mamimili ay bumaba ng 9 na puntos sa 52.
Nakita ng mga mamimili noong Abril ang average na rate sa 30-taon na fixed mortgage na tumalon mula 4.88% hanggang 5.41% at pagkatapos ay tumama sa mataas na 5.64% sa unang linggo ng Mayo, ayon sa Mortgage News Daily. Nagsimula ang rate ngayong taon sa 3.29% lamang. Kasabay nito, nakita ng mga builder ang inflation na tumama nang husto sa kanilang mga gastos.
"Ang merkado ng pabahay ay nahaharap sa lumalaking mga hamon," sabi ng punong ekonomista ng NAHB na si Robert Dietz. "Ang mga gastos sa materyales sa gusali ay tumaas ng 19% mula noong nakaraang taon; sa loob ng wala pang tatlong buwan ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa 12-taong mataas, at batay sa kasalukuyang mga kondisyon ng pagiging affordability, wala pang 50% ng bago at umiiral na mga benta ng bahay ay abot-kaya para sa isang tipikal na pamilya.
Ang mga mamimili sa entry-level ay pinakamahirap na tinatamaan ng tumataas na mga rate, ngunit ang pagbaba ng demand ay lumalabas sa lahat ng antas. Ang ilang mga survey ay nagpapakita rin ng pagtaas sa mga rate ng pagkansela para sa bagong konstruksiyon.
"Nakikita namin ang isang inflection point," sinabi ng analyst ng pabahay na si Ivy Zelman sa isang panayam sa "Closing Bell" ng CNBC noong Lunes.
"Nakita ng aming survey ang isang pickup sa mga rate ng pagkansela," sabi ni Zelman. "Nakita namin ang pagtaas ng mga insentibo, at ang ilan sa mga pagkansela, na narinig namin mula sa ilan sa mga mas mainit na merkado, ay talagang mga pribadong mamumuhunan."
Sa rehiyon, sa tatlong buwang moving average, hindi nagbabago ang sentiment ng builder sa Northeast sa 72. Sa Midwest, bumagsak ito ng 7 puntos sa 62, at sa Timog ay bumagsak ito ng 2 puntos sa 80. Sa Kanluran, bumaba ang sentimento ng 6 na puntos hanggang 83.
Pinagmulan: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html