Topline
Ang mga bagong benta ng bahay ay hindi inaasahang bumagsak nang higit pa kaysa sa inaasahan ng mga ekonomista—at sa ika-apat na magkakasunod na buwan—noong Abril, ayon sa data na inilabas noong Martes, na nagdaragdag sa mga palatandaan na ang dating umuusbong na merkado ng pabahay ay maaaring dahil sa isang matarik na turnaround.
Ang buwanang bayad na kinakailangan para makabili ng bahay ay tumaas ng humigit-kumulang 50% mula noong Setyembre.
BALITANG PRESYO
key Katotohanan
Humigit-kumulang 591,000 bagong single-family na bahay ang naibenta noong nakaraang buwan ayon sa seasonally adjusted annual basis, bumagsak ng 16.6% sa ibaba ng March rate na 709,000 at bumaba nang husto sa ibaba ng analyst projection na 750,000, ang Census Department iniulat sa Martes.
"Sa madaling salita, tapos na ang party," sabi ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson sa mga naka-email na komento pagkatapos ng ulat, na itinuturo ang pagbagsak sa mga benta ay sumusunod sa isang "matarik na pababang trend sa mga aplikasyon ng mortgage" habang ang mga rate ng mortgage ay nagsisimulang tumaas sa mga takong ng interes ng Federal Reserve rate ng pagtaas Marso.
]Ang buwanang bayad na kinakailangan upang makabili ng bahay ay tumaas ng humigit-kumulang 50% mula noong Setyembre, na may humigit-kumulang dalawang-katlo ng pagtaas dahil sa pagtaas ng mga rate, sabi ni Shepherdson; ang karaniwan Ang 30-taong fixed-rate na mortgage ay umakyat sa 5.25% ngayong buwan, mula sa 3% noong isang taon lang.
Sa kabila ng pagbagsak ng mga benta, ang median na mga presyo ay tumaas sa isang bagong all-time high na higit sa $450,000—na sumasalamin sa presyur ng presyo na nagpapahina sa pangangailangan sa pabahay, sinabi ng punong ekonomista ng LPL Financial na si Jeffrey Roach sa isang tala noong Martes, na nagbabala na ang lumalambot na merkado ng pabahay ay tatagal. pangkalahatang paglago ng ekonomiya ngayong quarter.
Dumarating ang data nang wala pang isang linggo pagkatapos ng Commerce Department iniulat ang taunang bilang ng mga permit sa pabahay ay bumagsak sa limang buwang mababang 1.8 milyon noong Abril, habang ang pabahay ay nagsisimula nang umabot sa mas masahol pa kaysa sa inaasahang rate na 1.7 milyon—naglalarawan ng mas matarik na pagbaba sa mga darating na buwan, sabi ni Shepherdson.
Isang potensyal na maliwanag na lugar: Dapat magsimulang lumamig ang mga presyo habang patuloy na bumababa ang demand, sabi ng Bill Adams ng Comerica Bank, ang pagtataya ng humigit-kumulang 20% na pagtaas ng presyo sa huli ay dapat mahulog sa mababang solong digit sa pagtatapos ng susunod na taon.
Pangunahing background
Sa kabila ng kamakailang mga senyales ng pagbagal, ang mataas na rate ng pagtitipid sa kasaysayan at ang hindi pa nagagawang pagsisikap ng gobyerno sa pagpapasigla ay nakatulong sa pag-alab ng kaguluhan sa pagbili ng bahay sa panahon ng pandemya. Ang median na benta sa bahay presyo ay $346,900 noong nakaraang taon, tumaas ng 17% sa pinakamataas na antas na naitala, ayon sa National Association of Realtors. Bilang karagdagan sa isang ekonomiya na puno ng pera, ang "magulong" supply chain ay nag-ambag din sa isang kakulangan sa supply ng pabahay at pagtaas ng mga presyo, ayon sa Bank of America. "Ang mga tagabuo ay nababagabag," sabi ni Alexander Lin ng Bank of America, na itinuturo ang mga bahay na itinatayo noong nakaraang taon ay lumampas sa bilang ng mga bahay na itinayo sa unang pagkakataon sa kasaysayan, habang ang bilang ng mga bahay na pinahintulutan ngunit hindi nasimulan ay umabot sa mataas na rekord.
Tangent
Sinimulan na ng Fed ang lahat agresibo ikot ng pag-akyat sa rate ng interes sa loob ng dalawang dekada dahil umaasa itong lumuwag dekada-mataas na inflation habang hindi maiiwasang gumawa ng sunud-sunod na mga alok sa utang—kabilang ang mga mortgage sa hinaharap—mas mahal. "Ang mga pabagu-bagong merkado at ang kawalan ng katiyakan ng digmaan ay naglalagay ng preno sa tumataas na mga rate ng mortgage," sabi ng Bankrate Chief Financial Analyst na si Greg McBride, na nagbabala na ang mga linya ng home-equity ng credit ay halos palaging nagdadala ng mga variable na rate na nakakakita ng halos agarang pagtaas, habang ang mga fixed rates ay magsisimulang tumaas para sa mga bagong mortgage.
Karagdagang Reading
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- mga presyo-sa taong ito/