Ang Pagbaba ng Pabahay Market ay Nagtulak sa Rekord na Bilang ng mga Namumuhunan—Narito Kung Bakit Iyan ay Magandang Balita Para sa Mga Bumibili ng Bahay

Bumili ang mga mamumuhunan ng humigit-kumulang $31 bilyon na halaga ng mga bahay sa US noong ikaapat na quarter dahil ang bilang ng mga bahay na binili ay bumaba sa isang record na 45.8% taon-taon-higit sa 40.8% na pagbaba sa pangkalahatang mga pagbili ng bahay sa parehong panahon, ayon sa isang Miyerkules ulat mula sa real estate brokerage na Redfin.

Sa pagsisimula ng matinding pagbaba, ang mga presyo ng bahay ay bumagsak ng 11% mula sa kanilang pinakamataas noong nakaraang tagsibol dahil ang tumataas na mga rate ng mortgage ay nagpapahina sa demand ng bumibili ng bahay, na ginagawang mas mahal ang humiram ng pera at kumain ng mga kita sa real estate—naghihikayat sa maraming mamumuhunan na bumaling sa iba pang mga klase ng asset na nag-aalok mas mahusay na pagbabalik, mga tala ng Redfin.

Ang average na rate sa sikat na 30-taong mortgage ay umakyat sa halos 6.4% noong nakaraang linggo mula sa 6.2% isang linggo bago at 4.05% isang taon na ang nakalilipas, iniulat ng Mortgage Bankers Association noong Miyerkules, na iniuugnay ang pagtaas sa matigas na inflation at mga inaasahan na pananatilihin ng Federal Reserve paghihigpit sa monetary policy sa mas mahabang panahon.

Sa isang pahayag, sinabi ng ekonomista ng Redfin na si Sheharyar Bokhari na "posibleng ang mga mamumuhunan ay magsisimulang bumalik sa merkado sa taong ito" kung ang mga presyo ng bahay ay nagpapakita ng mga palatandaan ng pagbaba, ngunit ipinalagay niya na ito ay "malamang" na babalik sila sa parehong lakas na mayroon sila noong 2021, nang ang mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan ay lumalapit sa mataas na record sa gitna ng rock-bottom mortgage rates at tumataas na demand.

"Magandang balita iyon para sa mga indibidwal na mamimili," sabi ni Bokhari, na kinikilala ang mga prospective na mamimili ay nakikipagbuno pa rin sa mataas na gastos sa pabahay ngunit hindi bababa sa "hindi na natatalo sa digmaan sa pag-bid pagkatapos ng pag-bid sa digmaan sa mga namumuhunan."

Ang mga kamakailang pagpapabuti sa pagiging affordability ng pabahay, bagama't katamtaman, ay mayroon ding kakayahang makaakit ng mas maraming potensyal na mamimili, sabi ni Alicia Huey, tagapangulo ng National Association of Home Builders, na binanggit na ang kumpiyansa ng tagabuo ng bahay ay nakabawi sa pinakamabilis na bilis mula noong 2013, kahit na 31% binawasan ng mga builder ang mga presyo ng bahay noong Pebrero, na may average na pagbaba ng presyo na 6%.