Paano Ipagpaliban ang Mga Buwis Sa Pagbebenta ng Bakasyon sa Bahay

Sabihin nating ibinebenta mo ang iyong bahay bakasyunan, na ginagamit mo para sa mga personal na layunin at inuupahan din sa mga third party. Isang medyo karaniwang setup. Kung bibili ka ng bagong bahay bakasyunan, maaari mo bang ipagpaliban ang pagkilala sa iyong pakinabang sa pagbebenta? Kung gayon, paano? Upang malaman, nagtanong kami Si Bruce Bell, isang abugado sa tanggapan ng Chicago ng Schoenberg Finkel Beederman Bell Glazer.

Larry Light: Paano ito gumagana ayon sa buwis?

Bruce Bell: Ang Internal Revenue Code ay nagpapahintulot sa mga nagbabayad ng buwis na ipagpaliban ang mga kita sa mga benta ng real estate na ginagamit para sa mga layunin ng negosyo o pamumuhunan, kung ang mga nalikom ay muling namuhunan sa ibang negosyo sa real estate o mga pag-aari ng pamumuhunan. May mga panuntunan upang maiwasan ang ganap na pagkilala sa kita: lahat ang pera mula sa pagbebenta ay dapat na muling mamuhunan sa kapalit na ari-arian, at, sa pangkalahatan, ang pagkuha ng bagong ari-arian ay dapat mangyari sa loob ng 180 araw mula sa petsa ng pagbebenta ng binitiwang ari-arian.

Ilaw: Ano pang mga hakbang ang kailangan mong gawin?

kampana: Upang makita kung kwalipikado ka para sa pagpapaliban ng buwis, bilangin ang bilang ng mga araw na inuupahan ang bahay at ginamit para sa mga personal na layunin. Dapat mong pagmamay-ari ang ari-arian na iyong ibinebenta nang hindi bababa sa 24 na buwan bago ang petsa ng pagbebenta, na tinatawag na look-back period.

Gayundin, ang bahay ay dapat na rentahan sa patas na halaga sa pamilihan sa loob ng 14 na araw o higit pa sa bawat isa sa dalawang 12-buwang yugto ng panahon kaagad bago ang pagbebenta. Dagdag pa, ang iyong personal na paggamit ng bahay sa panahong ito ay hindi dapat lumampas sa higit sa 14 na araw o 10% ng bilang ng mga araw na inuupahan ang bahay sa mga presyo sa merkado.

Ilaw: Paano ang mga oras na wala ka sa tirahan doon at hindi inuupahan ang lugar?

kampana: Ang mga araw kung saan ang ari-arian ay bakante at magagamit para sa pagrenta ay hindi itinuturing bilang mga araw ng personal na paggamit. Ganoon din sa mga araw kung saan inaayos o pinapaganda ang ari-arian, na hindi tinatrato bilang mga araw ng pagrenta. Dapat ay kaya mong idokumento ang lahat ng ito.

Ilaw: Ano pa?

kampana: Sa panahon ng 24 na buwang pagbabalik-tanaw, maaari mong limitahan ang iyong personal na paggamit ng ari-arian at dagdagan ang paggamit sa pag-upa upang masiyahan ang ligtas na daungan. Kung ang ari-arian ay ginagamit ng ibang mga miyembro ng pamilya sa panahong ito, maaari kang maningil ng renta sa mga presyo sa merkado sa halip na pahintulutan silang tumira sa bahay nang walang bayad o may diskwentong bayad. Ang anumang kumbinasyon ng nabawasan na personal na paggamit at tumaas na pag-upa ng ari-arian ay maaaring makatulong sa iyo na makamit ang iyong mga layunin.

Ilaw: Gaano kahirap at kabilis ang mga panuntunang ito sa ligtas na daungan?

kampana: Ang ligtas na daungan ay isang patnubay ng IRS na, kung nasiyahan, ay titiyakin sa iyo na hindi hahamon ang IRS sa palitan. Kung lalapit ka ngunit hindi mo matugunan ang mga kinakailangan sa ligtas na daungan, maaari mo pa ring i-claim ang exchange treatment, bagama't walang katiyakan na hindi hahamon ang IRS sa iyong pagpapaliban ng kita sa pagbebenta ng property.