Ang pangangailangan sa mortgage ay bumaba sa pinakamababang antas sa loob ng 22 taon

Ang sakit sa mortgage market ay lumalala lamang habang ang mas mataas na mga rate ng interes at inflation ay humahampas sa mga Amerikanong mamimili.

Ang demand ng mortgage ay bumaba ng higit sa 6% noong nakaraang linggo kumpara sa nakaraang linggo, na tumama sa pinakamababang antas mula noong 2000, ayon sa seasonally adjusted index ng Mortgage Bankers Association.

Ang mga aplikasyon para sa isang mortgage upang makabili ng bahay ay bumaba ng 7% para sa isang linggo at 19% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong 2021. Ang mga mamimili ay nakikipaglaban sa matataas na presyo sa buong taon, ngunit sa mga rate na halos doble kung ano sila noong Enero, sila ay nawalan ng malaking kapangyarihan sa pagbili.

"Tumanggi ang aktibidad ng pagbili para sa parehong mga conventional at government loan dahil ang humihinang pang-ekonomiyang pananaw, mataas na inflation at patuloy na mga hamon sa abot-kaya ay nakakaapekto sa demand ng mamimili," sabi ni Joel Kan, isang ekonomista para sa MBA.

Bagama't hindi gaanong apektado ang mga mamimili ng lingguhang paglipat sa mga rate ng interes, ang mas malawak na larawan ng tumataas na mga rate ay nagkaroon na ng epekto. Muling tumaas ang mga rate ng mortgage noong nakaraang linggo pagkatapos bahagyang bumaba sa nakalipas na tatlong linggo.

Ang average na rate ng interes sa kontrata para sa 30-taong fixed-rate na mga mortgage na may mga naaayon na balanse sa pautang ($647,200 o mas mababa) ay tumaas sa 5.82% mula sa 5.74%, na may mga puntos na tumataas sa 0.65 mula sa 0.59 (kabilang ang bayad sa pinagmulan) para sa mga pautang na may 20% na pagbaba pagbabayad. Ang rate na iyon ay 3.11% sa parehong linggo noong isang taon.

Ang demand para sa refinances, na lubhang sensitibo sa rate, ay bumaba ng 4% para sa linggo at 80% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong nakaraang taon. Ang mga application na iyon ay nasa 22-taong mababang, ngunit ang pagbaba ng demand mula sa mga bumibili ng bahay ay naging dahilan upang tumaas ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage sa 31.4% ng kabuuang mga aplikasyon mula sa 30.8% noong nakaraang linggo.

Ang mga rate ng interes sa mortgage ay hindi gaanong gumagalaw ngayong linggo, ngunit maaaring magbago iyon sa lalong madaling panahon dahil sa pagtaas pagkasumpungin sa merkado ng bono. Ang Federal Reserve ay inaasahang magtataas ng mga rate ng isa pang 75 na batayan na puntos sa susunod na linggo, at ang iba pang mga sentral na bangko ay nagsasagawa ng katulad na aksyon laban sa inflation. Ang isang batayang punto ay katumbas ng 0.01%.

"Totoo ito lalo na sa susunod na linggo habang hinuhukay ng mga merkado ang pinakabagong anunsyo ng patakaran ng Fed sa susunod na Miyerkules, ngunit ang anunsyo ng patakaran ng Huwebes mula sa European Central Bank ay maaari ring magdulot ng sapat na kaguluhan upang makaapekto sa mga rate ng US," sabi ni Matthew Graham, punong operating officer ng Mortgage News Araw-araw.