Bumaba ang demand sa mortgage sa pinakamababang antas noong 2023 habang tumataas ang mga rate sa ikalawang linggo — ngunit hinuhulaan ng mga eksperto na ang paglamig ng mga presyo ng rental ay magdadala ng mga rate sa ibaba 6%

Ang mga rate ng mortgage ng US ay tumaas sa ikalawang sunod na linggo, kasunod ng mga ulat na ang ekonomiya ay nagdagdag ng nakakagulat na 517,000 trabaho at ang inflation ay umakyat ng 0.5% noong Enero.

"Sa rate na ito, ang mga Amerikano ay kailangang maglagay ng hindi bababa sa 18% pababa sa pagbili ng isang median-priced na bahay kung ayaw nilang mabigatan sa gastos," sabi ni Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors (NAR). ).

Habang humina ang demand sa harap ng mas mataas na mga rate, ang panahon ng pagbili ng bahay sa tagsibol ay maaaring makita ang average na 30-taong pautang sa bahay na mas malapit sa 6% na marka — at ang mga mamimili ay bumalik sa merkado muli.

Huwag palampasin

• 'Hawakan ang iyong pera': Jeff Bezos naglabas ng babala sa pananalapi, nagsasabing baka gusto mong pag-isipang muli ang pagbili ng 'bagong sasakyan, refrigerator, o kung ano pa man' — narito ang 3 mas mahusay na mga pagbili na patunay ng recession

• Ang mga mayayamang kabataang Amerikano ay nawalan ng tiwala sa stock market — at sila ay pagtaya sa mga asset na ito sa halip. Pumasok na ngayon para sa malalakas na pangmatagalang tailwind

• Narito kung magkano ang hawak ng karaniwang Amerikanong 60 taong gulang sa mga ipon sa pagreretiro — paano ang paghahambing ng iyong nest egg?

30-taong fixed-rate mortgage

Ang karaniwan 30-taong nakapirming rate tumaas mula 6.12% hanggang 6.32%. Isang taon na ang nakalilipas sa oras na ito, ang rate ay may average na 3.92%.

Si George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com, ay naniniwala na ang mga rate ng mortgage ay mag-iiba sa pagitan ng 6% hanggang 7% na hanay sa mga darating na linggo.

"Para sa mga merkado ng pabahay, ang rebound sa mga rate ay isinasalin sa mas mataas na mga pagbabayad sa mortgage mula noong isang taon, ngunit mas mababa kaysa sa summer 2022 peak ng merkado, dahil ang mga presyo ay bumaba ng 11% sa nakalipas na 7 buwan," nagsusulat Ratiu.

“Ang bumibili ng isang median-priced na bahay ay tumitingin sa $1,985 na buwanang bayad sa rate ngayon, 42% na mas mataas kaysa sa nakaraang taon, ngunit 6% na mas mababa kaysa noong Hunyo 2022."

15-taong fixed-rate mortgage

Ang karaniwan 15-taong nakapirming rate umakyat din sa 5.51%. Noong nakaraang linggo, ang loan ay nag-average ng 5.25% at sa pagkakataong ito noong isang taon, ito ay nag-average ng 3.15%.

"Ang ekonomiya ay nagpapakita ng mga palatandaan ng katatagan, pangunahin dahil sa paggasta ng mga mamimili, at ang mga rate ay tumataas," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista sa Freddie Mac.

Patuloy ang kuwento

"Ang pangkalahatang gastos sa pabahay ay tumataas din at samakatuwid ay nakakaapekto sa inflation, na patuloy na nagpapatuloy."

Magbasa nang higit pa: Sinasabi ng UBS na 61% ng mga milyonaryo na kolektor ang naglalaan ng hanggang 30% ng kanilang kabuuang portfolio sa ang eksklusibong klase ng asset na ito

Maaaring bumaba sa 6% ang mga rate ng mortgage sa 2023

Sa kabila ng pagtaas ng inflation rate para sa Enero, ang mga eksperto ay umaasa pa rin para sa pagbaba sa mga rate ng mortgage sa huling bahagi ng taong ito.

Iniisip ni Evangelou na bababa ang inflation sa ikalawang quarter ng taon dahil bumabagal ang paglago ng presyo ng upa. Ang mga presyo ng rental ay bumubuo sa humigit-kumulang 40% ng consumer presyo index mga kalkulasyon

“Sa isang taon na pag-upa bilang isa sa mga pinakasikat na pag-upa, ang lumalalang takbo sa paglago ng presyo ng upa ay maaaring mangyari minsan sa ikalawang quarter ng taon. Makakatulong ito sa pagpapalamig ng inflation at patatagin ang mga rate ng mortgage sa ibaba ng 6% threshold sa taong ito," sabi ni Evangelou.

"Inihula ng NAR ang mga rate ng mortgage sa average na 5.7% sa 2023."

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay bumagsak sa pinakamababang antas sa taong ito

Ang demand para sa mga mortgage ay bumaba ng 7.7% mula noong nakaraang linggo - isang bagong mababang para sa 2023 - dahil sa mas mataas na mga rate ng mortgage, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).

"Nananatiling sensitibo ang mga potensyal na mamimili sa kasalukuyang antas ng mga rate ng mortgage, na higit sa dalawang porsyentong puntos sa itaas ng mga antas noong nakaraang taon at makabuluhang nabawasan ang kapangyarihan ng pagbili ng mga mamimili," sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA.

Ang aktibidad ng refinance ay umatras din ng 13% ngayong linggo, at 76% na mas mababa kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon.

“Ang mga nanghihiram ng refinance … ay nananatiling nasa sideline dahil ang kasalukuyang mga rate ay nagbibigay ng kaunting insentibo sa pananalapi upang kumilos.”

Ano ang susunod na babasahin

Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.