Pagkatapos ng apat na sunod na linggo ng mga pagtanggi, muling tumaas ang mga rate ng mortgage — ngunit hindi hinahayaan ng mga bumibili ng bahay na maging anino iyon sa kanilang maaraw na disposisyon.
"Sa mabilis na pagtakbo ng trabaho, patuloy na tumataas ang sahod, na naglalagay ng mas maraming pera sa mga badyet ng mga sambahayan," nagsusulat George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.
Kasabay nito, ang median list na mga presyo ay bumaba ng 11% mula sa kanilang pinakamataas sa tag-araw. Kahit na hindi perpekto ang mga kundisyon, mas maganda ang mga ito — at sapat na iyon para sa mga Amerikanong sabik na kumilos.
"Sa mga rate ng interes na tumatakbo pa rin nang mas mababa sa 7% na hanay na nakita namin noong taglagas, ang sikolohikal na pagkabigla ng 2022 rate jump ay humihina para sa mga mamimili, na humahantong sa isang paborableng pagsasaayos sa mga inaasahan."
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Ang pinakasikat na pautang sa bahay sa America — ang 30-taong nakapirming rate mortgage — tumaas hanggang 6.12% ngayong linggo, kumpara sa average noong nakaraang linggo na 6.09%. Isang taon na ang nakalilipas sa oras na ito, ang rate ay may average na 3.69%.
Noong nakaraang linggo, ang Federal Reserve itinaas ang pangunahing rate ng pagpapautang nito ng 0.25% upang mapanatili ang presyon sa inflation. Ito ay isang katamtamang pagtaas kumpara sa mga kamakailang pagtaas, bagama't ang kamakailang data ng trabaho ay may mga eksperto na hinuhulaan na mas maraming pagtaas ang darating.
"Ang 30-taong nakapirming rate ay patuloy na lumilipat nang malapit sa 6%, at ang mga interesadong bumibili ng bahay ay bumabalik sa kanilang daan pabalik sa merkado sa tamang panahon para sa panahon ng pagbili ng bahay sa tagsibol," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista sa higanteng pabahay na si Freddie Mac.
15-taong fixed-rate mortgage
Ang average na rate sa a 15-taong nakapirming mortgage lumipat sa 5.25%, mas mataas mula noong nakaraang linggo kung kailan ito nag-average ng 5.14%. Sa pagkakataong ito noong isang taon, ang 15-taong fixed rate ay may average na 2.93%.
Sinabi ni Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors (NAR), na ang ilang mga Amerikano ay maaaring nagtataka pa rin kung ito ay mas mabuting umupa kaysa bumili ng bahay sa puntong ito.
"Bagama't walang isa-size-fits-all na sagot, ang mga nangungupahan ay kadalasang nagbabayad ng parehong halaga sa upa gaya ng gagawin nila para sa isang buwanang mortgage kung sila ay nagmamay-ari ng $300,000 na bahay," itinuro ni Evangelou.
“Ang halaga ng pag-upa at pagmamay-ari ng bahay sa puntong ito ng presyo ay pareho sa $1,630 bawat buwan. Samantala, halos 85% ng mga county ay may median na presyo ng bahay na mas mababa sa $300,000.”
Magbasa nang higit pa: Kumita ng dagdag na pera ngayong weekend gamit ang mga mabilisang hack na ito ng pera
Isang malapit na record na taon para sa mga multi-generational na tahanan
Sa mga pamilyang naudyukan na malampasan ang mga hamon sa abot-kaya ngayon, parami nang parami ang mga Amerikano na naghahanap ng kaligtasan sa bilang.
Ang mga multi-generational living arrangement ay maaaring maging isang mahusay na solusyon kung ikaw ay isang young adult na lumipat sa bahay dahil hindi mo kayang mabuhay ng mag-isa o a tagapag-alaga para sa iyong matatandang magulang na nangangailangan ng karagdagang suporta.
Noong nakaraang taon, halos 14% ng mga mamimili ang bumili ng multi-generational na bahay, ayon sa kamakailang NAR. Ulat ng Profile ng Mga Mamimili at Nagbebenta ng Bahay.
Tumaas iyon mula sa 11% noong 2021 ngunit mas mababa nang kaunti sa 2020, nang ang pandemya ng COVID-19 ay nag-trigger ng tumalon sa 15%.
Sa mga henerasyon, pinakakaraniwan na makita ang isang Gen Xer na bumili ng isang multi-generational na bahay, isinulat ni Jessica Lautz, deputy chief economist at vice president ng pananaliksik sa NAR. Iyon ay dahil ang tinatawag na "sandwich generation" ay mas malamang na mamuhay kasama ng parehong matatandang magulang at mga adultong anak.
"Habang nakikita natin ang paglipat ng malaking edad ng henerasyon ng baby boomer tungo sa pagreretiro, magiging kawili-wiling makita kung lumipat sila kasama ang kanilang mga millennial at Gen Z na mga anak o kung mananatili sila sa kanilang sariling mga tahanan," sabi ni Lautz.
"Ang trend ng multi-generational na pagbili ay lumilitaw na matatag na itinatag at isa na maaaring lumawak sa hinaharap."
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumataas nang hindi napigilan
Ang bilang ng mga aplikasyon ng mortgage ay tumaas ng 7.4% mula sa isang linggo na mas maaga, ang ulat ng Mortgage Bankers Association (MBA).
"Ang parehong pagbili at refinance application ay tumaas noong nakaraang linggo at nagpakita ng mga nadagdag sa tatlo sa nakaraang apat na linggo dahil sa mas mababang mga rate," sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA.
Ang aktibidad ng refinance ay tumaas ng 18% ngayong linggo ngunit mas mababa pa rin ito ng 75% kaysa noong nakaraang taon.
"Ang aktibidad sa pagbili na napigil noong nakaraang taon dahil sa mabilis na pagtaas ng mga rate ay unti-unting bumabalik habang ang mga rate ay lumuwag at ang pangangailangan sa pabahay ay nananatiling malakas, na hinihimok ng mga sumusuportang demograpiko at ang patuloy na lakas sa merkado ng trabaho."
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html