Bumababa ang Mortgage Rate Habang Bumababa ang Inflation At Nagpapababa ang Fed Signals ng Mas Maliliit na Pagtaas

Ang mga rate ng mortgage ay bumagsak sa dalawang buwang mababa sa linggong ito habang ang mga namumuhunan ng bono ay tumaya sa inflation ay patuloy na humina at ang Federal Reserve ay naghudyat na ito ay magpapabagal sa bilis ng pagtaas ng rate.

Ang average na rate ng US para sa a 30-taong nakapirming mortgage bumaba sa 6.49% habang ang average rate para sa a 15-taong fixed home loan nahulog sa 5.76%, ayon sa ulat ng Freddie Mac noong Huwebes. Ang parehong mga average ay umatras para sa ikatlong magkakasunod na linggo, ayon sa data ng Freddie Mac.

"Ang mga rate ng mortgage ay patuloy na bumaba sa linggong ito habang lumalaki ang optimismo sa paligid ng pag-asa na ang Federal Reserve ay magpapabagal sa bilis ng pagtaas ng rate," sabi ni Sam Khater, ang punong ekonomista ni Freddie Mac.

Ang mga rate para sa mga pautang sa bahay ay patuloy na bumababa habang ang mga mamumuhunan na bumili ng mga mortgage bond ay tumugon sa data ng ekonomiya na nagpapakita ng pagbaba ng inflation mula sa pinakamataas na apat na dekada. Kapag tumataas ang inflation, ang mga fixed-asset investor ay may posibilidad na humingi ng mas mataas na ani upang maprotektahan ang kanilang mga kita, na nagreresulta sa mas mataas na mga rate ng mortgage.

Itinaas ng Fed ang benchmark rate nito ng anim na beses ngayong taon upang labanan ang inflation, ang pinaka-agresibong kampanya sa pagpapahigpit mula noong 1980s. Ang pagkakaroon ng rate na sinisingil ng Fed sa mga bangko para sa magdamag na pagpapautang sa 15-taong mataas ay hindi direktang nakakaapekto sa mga rate ng pautang sa bahay, ngunit naiimpluwensyahan nito ang mga namumuhunan sa bono sa pamamagitan ng pagbibigay ng senyas sa direksyon ng ekonomiya.

Inilagay ngayon ng mga ekonomista ng Fed ang panganib ng pag-urong sa 50-50, ayon sa mga minuto ng pulong ng Nobyembre 1-2 na inilabas noong nakaraang linggo. Ang isang "malaking mayorya" ng mga miyembro ng pagboto ng Federal Open Market Committee na nagtatakda ng patakaran ay sumusuporta sa pagpapabagal sa bilis ng paghigpit sa lalong madaling panahon, sinabi ng mga minuto.

"Ang oras para sa pagmo-moderate ng bilis ng mga pagtaas ng rate ay maaaring dumating sa lalong madaling panahon ng pulong ng Disyembre," sinabi ni Fed Chairman Jerome Powell noong Miyerkules sa isang talumpati sa Brookings Institution sa Washington. "Ang tiyempo ng pagmo-moderate na iyon ay hindi gaanong mahalaga kaysa sa mga tanong kung gaano pa ang kailangan nating itaas ang mga rate upang makontrol ang inflation, at ang tagal ng oras na kakailanganin upang mahawakan ang patakaran sa isang mahigpit na antas."

Ang average na mga rate para sa 30-taong fixed mortgage ay malamang na tataas sa quarter na ito sa 6.7% at bababa sa 5.2% sa ika-apat na quarter ng 2023, ayon sa isang forecast noong nakaraang linggo mula sa Mortgage Bankers Association.

"Sa mga palatandaan ng paghina ng ekonomiya sa US at sa buong mundo, ang mga rate ng mortgage ay mananatiling pabagu-bago ngunit malamang na patuloy na bumababa," sabi ni MBA President Bob Broeksmit.