Ang mga rate ng mortgage ay bumagsak sa kanilang pinakamalaking lingguhang pagbaba sa apat na dekada pagkatapos ng bagong data na iminungkahing ang inflation ay maaaring magsimulang lumamig.
Ang mga presyo ng consumer ay tumaas ng 7.7% noong Oktubre - isang mas mabagal na bilis kaysa sa hinulaang mga ekonomista - at ang average na rate sa isang 30-taong fixed home loan ay bumaba pabalik sa ibaba 7% ilang sandali pagkatapos ng anunsyo noong nakaraang linggo.
"Maaaring gusto ng ilang mamimili na maghintay at tingnan kung bababa pa ang mga rate," sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com.
"Gayunpaman, sa inflation pa rin sa hilaga ng 7% at ang Fed ay nakatuon na patuloy na taasan ang rate ng mga pondo sa susunod na ilang buwan, ang mortgage market ay hindi nasa labas ng kagubatan. Maaari pa rin nating makita ang mga rate na bumangon pabalik sa itaas ng 7% bago matapos ang taon.
Huwag palampasin
30-taong fixed-rate mortgage
Sa 6.61%, ang average na 30-taong fixed-rate na mortgage sa ngayon ay malayo sa rate ng nakaraang linggo na 7.08%, Iniulat ni Freddie Mac noong Huwebes.
Sa oras na ito noong nakaraang taon, ang 30-taong rate ay may average na 3.10%.
"Bumagsak ang mga rate ng mortgage ngayong linggo dahil sa mga papasok na data na nagmumungkahi na maaaring tumaas ang inflation," sabi ni Sam Khater, punong ekonomista ni Freddie Mac.
"Habang ang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay malugod na balita, mayroon pa ring mahabang daan para sa merkado ng pabahay. Ang inflation ay nananatiling mataas, ang Federal Reserve ay malamang na panatilihing mataas ang mga rate ng interes at patuloy na madarama ng mga mamimili ang epekto."
Ang mga rate ng mortgage ay naunang nanguna sa 7% pagkatapos tinaasan ng Fed ang key rate ng 0.75 percentage points — at higit pang mga pagtaas ng rate ang inaasahan, na higit pang makakapagdulot ng pinsala sa mga rate ng mortgage.
(Nabanggit din ni Freddie Mac na binago nito ang lingguhang pamamaraan ng pag-uulat ng mortgage — ang higanteng pabahay ay gumagamit na ngayon ng data mula sa mga aplikasyon ng mortgage sa halip na magsurvey sa mga nagpapahiram, at hindi na ito maglalathala ng mga update para sa 5-taon na adjustable rate mortgage.)
15-taong fixed-rate mortgage
Ang 15-taong nakapirming-rate na mortgage ay bumaba rin mula noong nakaraang linggo, kung kailan ito ay may average na 6.38%. Ito ay nasa 5.98%.
Isang taon na ang nakalipas, ang 15-taong fixed home loan ay may average na 2.39%.
Sa kabila ng pagbaba ng mga rate mula noong nakaraang linggo, maraming bumibili ng bahay ang napresyo pa rin sa labas ng merkado ng pabahay, mga tala Nadia Evangelou, senior economist para sa National Association of Realtors.
“Sa 7%, kayang bilhin ng 1-in-8 na nangungupahan ang median-priced na bahay. Sa kabaligtaran, halos 1-in-3 na nangungupahan ang kayang bilhin ang median-priced na bahay noong nakaraang taon nang ang mga rate ay malapit sa 3%," sabi ni Evangelou.
"Kaya, humigit-kumulang 7.9 milyong nangungupahan ang hindi na kayang bumili ng karaniwang bahay, habang sa parehong oras, ang bahagi ng mga unang beses na bumibili ng bahay ay umabot sa isang bagong record na mababa."
Magbasa nang higit pa: Mag-trade up habang ang market ay down: Narito ang pinakamahusay na mga investing app na sunggaban sa 'once-in-a-generation' na mga pagkakataon (kahit na baguhan ka)
Nasa isang dekada na mababa ang sentimento ng homebuilder
Ang kumpiyansa ng Builder para sa mga bagong single-family home ay nakakita ng ika-11 sunod na buwanang pagbaba nito noong Nobyembre, ayon sa National Association of Home Builders (NAHB).
Bumaba ito ng limang puntos sa 33, na minarkahan ang pinakamababang pagbasa nito mula noong 2012 — maliban sa tagsibol ng 2020, ang mga unang araw ng pandemya.
"Ang mas mataas na mga rate ng interes ay lubos na nagpapahina sa demand para sa mga bagong bahay dahil ang trapiko ng mamimili ay nagiging mas kakaunti," sabi ni NAHB chairman Jerry Konter.
"Sa pag-urong ng sektor ng pabahay, dapat ituon ng administrasyong Biden at bagong Kongreso ang kanilang pagtuon sa mga patakarang nagpapababa sa halaga ng pagtatayo at nagpapahintulot sa mga tagabuo ng bahay ng bansa na palawakin ang produksyon ng pabahay."
Ang humihinang demand ay nagpilit sa mga tagabuo na maghanap ng mga paraan upang maakit ang mga mamimili sa merkado, tulad ng pagbabawas ng mga presyo at pagbabayad ng mga puntos para sa mga pagbili ng rate ng mortgage.
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumataas habang bumababa ang mga rate
Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tumalon ng 2.7% mula noong nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA).
“Ang aktibidad ng application, na isinaayos sa account para sa holiday ng Veterans Day, ay tumaas bilang tugon sa pagbaba ng mga rate – na hinimok ng 4% na pagtaas sa mga application ng pagbili ng bahay. Tumaas ang mga aplikasyon sa pagbili para sa lahat ng uri ng pautang, at ang average na pautang sa pagbili ay bumaba sa pinakamaliit nitong halaga mula noong Enero 2021," sabi ni Joel Kan, vice president at deputy chief economist sa MBA.
Gayunpaman, mababa pa rin ang aktibidad ng refinance — bumaba ng isa pang 2% mula sa nakaraang linggo at 88% mula sa parehong linggo noong isang taon.
"May napakakaunting refinance incentive na may mga rate na mas mataas kaysa sa nakaraang taon," sabi ni Kan.
Ano ang susunod na babasahin
Maagang dumating ang Black Friday! Makatipid sa mga regalo ngayon gamit ang mga ito 20 deal sa Amazon ayaw mong makaligtaan
Sinabi ni Mitt Romney na ang isang bilyonaryo na buwis ay mag-trigger ng demand para sa ang dalawang asset na ito — pumasok ngayon bago ang napakayaman na kuyog
Ang mga mayayamang batang Amerikano ay nawalan ng tiwala sa stock market — at tumataya ang 3 asset na ito sa halip
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html