Susunod na hula sa pag-crash ng merkado ng pabahay para sa 2023

Ang merkado ng pabahay sa karamihan sa mga mauunlad na bansa habang ang tumataas na mga rate ng interes ay nagtutulak sa mga rate ng mortgage sa pinakamataas na multi-taon. Kasabay nito, ang yield curve inversion ay humantong sa mataas na takot sa isang malaking pandaigdigang recession. Sa susunod na hula sa merkado ng pabahay, titingnan ko kung magsasagupaan ang sektor sa 2023.

Estado ng merkado ng pabahay

Ang merkado ng pabahay sa karamihan ng mga bansa tulad ng Estados UnidosAng , Australia, at UK ay umusbong sa panahon ng pandemya habang ang mga rate ng interes ay bumaba sa pinakamababa. Nasa UK, tumalon ang mga presyo ng bahay nang magbigay ang gobyerno ng mas maraming insentibo, kasama ang stamp duty reprieve sa mga bagong bibili ng bahay.

Naghahanap ka ba ng mabilis na balita, maiinit na tip at pagsusuri sa merkado?

Pag-sign up para sa Invezz newsletter, ngayon.

Ang mga presyo ng bahay ay tumaas din dahil ang karamihan sa mga tao ay nanatili sa bahay at nag-iipon ng mga ipon na pagkatapos ay ipinadala nila upang magbayad para sa mga deposito. Sa real estate tumaas ang mga presyo habang tumalon ang halaga ng mga materyales sa gusali tulad ng tabla.

Ngayong taon, gayunpaman, ang sitwasyon ay nagbago at ang merkado ng ari-arian ay gumugulong. Ang data na inilathala ngayong linggo ng Halifax ay nagpakita na ang mga presyo ng bahay sa UK ay bumagsak sa pinakamabilis na bilis sa loob ng 14 na taon. Tulad ng isinulat namin dito artikulo, Inaasahan ng mga analyst na ang sitwasyon ay patuloy na lumalala habang ang UK ay nakatakdang manatili sa isang recession sa mahabang panahon.

Sa Estados Unidos, inaasahan ng mga analyst na bababa ng 12% ang mga presyo ng bahay mula sa pinakamataas at pinakamababang antas nito. Ang mga pangunahing sukatan sa merkado ng pabahay ay medyo mahina kamakailan, kabilang ang bago at umiiral na data ng pagbebenta ng bahay.

Ang parehong sitwasyon ay lumalabas sa Australia. Inaasahan ng mga analyst na ang mga presyo ng bahay ay babagsak ng 16% mula sa tuktok hanggang sa ibaba. 

Bilang resulta, ang mga presyo ng bahagi ng mga tagapagtayo ng bahay sa karamihan ng mga bansa ay bumagsak nang husto. Halimbawa, sa UK, ang mga share ng Persimmon ay bumaba ng higit sa 56% mula sa kanilang pinakamataas na antas noong 2021. Katulad nito, ang iba pang mga housebuilder. Tulad ng ipinapakita sa ibaba, ang mga stock ng mga kumpanya tulad ng Lennar, DR Horton, at Taylor Wimpey ay nasa isang pababang trend.

Housing stock chart ng TradingView

Hula ng pagbagsak ng merkado ng pabahay

Iniuugnay ng karamihan sa mga tao ang pag-crash ng pabahay sa nangyari noong 2008/9. Sa panahong iyon, ang mga presyo ng bahay ay bumubulusok sa pinakamabilis na bilis na naitala sa loob ng maikling panahon. Inalis ng mga bangko ang libu-libong bahay. 

Ang isang katulad na pag-crash ay malamang na hindi mangyayari sa 2023 dahil ang mga sitwasyon ay makabuluhang naiiba. Noong panahong iyon, ang pag-crash ay sanhi ng tumataas na subprime lending ng mga bangko. Dito, pinalawig nila ang trilyong dolyar sa mga taong hindi makabayad. Dahil dito, bumagsak ang merkado habang tumaas ang bilang ng mga default.

Ngayon, ang subprime mortgage lending ay bumagsak nang husto dahil ang malalaking kumpanya ay halos lumabas na sa mortgage market. Sa halip, ang pagbabang ito ay dahil sa tumataas na inflation at mga rate ng mortgage. Bahagi rin ito ng boom and bust cycle.

Samakatuwid, habang ang mga presyo ng bahay ay bababa sa 2023, inaasahan kong walang malaking contagion na mangyayari sa sektor ng pabahay. Dito sa ulat, nabanggit namin na ang mga presyo ng bahay ay malamang na bumaba sa mas mabagal na bilis kaysa sa inaasahan dahil nananatiling mataas ang demand.