Nakabinbing benta ng bahay pagkatapos ng sorpresang pagtaas sa Mayo

Ang mga nakabinbing benta sa bahay, isang sukatan ng mga pinirmahang kontrata sa mga umiiral na bahay, ay bahagyang tumaas noong Mayo, tumaas ng 0.7% kumpara noong Abril, ayon sa National Association of Realtors.

Naputol nito ang anim na buwang sunod-sunod na pagbaba ng demand. Ang mga benta ay mas mababa pa rin ng 13.6% kaysa noong Mayo 2021.

Ang mga mamimili ay nakikipaglaban sa tumataas na mga rate ng mortgage mula noong simula ng taong ito, ngunit ang mga rate ay talagang umatras nang bahagya noong Mayo, at iyon ay maaaring account para sa mga benta. Dumating din ang mas maraming supply sa merkado, at tumaas din ang kabuuang aktibong imbentaryo, dahil mas matagal na nasa merkado ang ilang tahanan.

Ang average sa 30-taong fixed mortgage ay umabot sa mataas na 5.64% sa unang linggo ng buwan, ngunit pagkatapos ay bumagsak sa 5.25% sa pagtatapos ng buwan, ayon sa Mortgage News Daily. Noong kalagitnaan ng Hunyo, muli itong tumaas sa mahigit 6%.

"Sa kabila ng maliit na kita sa mga nakabinbing benta mula sa nakaraang buwan, ang merkado ng pabahay ay malinaw na sumasailalim sa isang paglipat," sabi ni Lawrence Yun, punong ekonomista para sa Realtors. "Malaki ang pagbaba ng mga contract signing mula noong isang taon dahil sa mas mataas na rate ng mortgage."

Ang supply ng mga bahay para sa pagbebenta ay sa wakas ay nagsimulang tumaas, hanggang 21% ngayon mula sa isang taon na ang nakalipas, ayon sa Realtor.com. Gayunpaman, ito ay nasa kalahati pa rin ng mga antas ng pre-Covid. Ang median na presyo ng listahan noong nakaraang linggo ay tumaas din nang humigit-kumulang 17% taon sa paglipas ng taon, na nananatiling matatag sa ikatlong sunod na linggo.

Sa rehiyon, ang mga nakabinbing benta ng bahay ay tumaas ng 15.4% sa Northeast kumpara noong nakaraang buwan at bumaba ng 11.9% mula Mayo 2021. Sa Midwest, ang mga benta ay bumaba ng 1.7% para sa buwan at bumaba ng 8.8% mula noong nakaraang taon.

Sa Timog, ang mga benta ay tumaas ng 0.2% buwan-buwan at bumaba ng 13.8% taon-taon. Pinakamahirap bumagsak ang mga benta sa Kanluran, kung saan ang mga tahanan ay pinakamamahal, bumaba ng 5.0% para sa buwan at bumaba ng 19.8% mula sa nakaraang taon.

"Habang bumaba ang mga rate ng interes sa buwan, ang mga gastos sa pagpopondo ng pagbili ng bahay ay nanatiling mataas," sabi ni George Ratiu, tagapamahala ng pananaliksik sa ekonomiya sa Realtor.com. "Sa kalagitnaan ng 2022, ang mga real estate market ay sumasalamin sa isang ekonomiya na umaabot sa post-pandemic na katotohanan nito."