Sa pagtaas ng mga panandaliang platform sa pagrenta tulad ng Airbnb at Vrbo, mas madali kaysa kailanman na ipaupa ang iyong investment property — o kahit na bahagi ng sarili mong tahanan — sa mga manlalakbay.
Ngunit ang pangangailangan ay maaaring hindi kasing lakas ng inaasahan ng ilan.
Huwag palampasin
Magtanong lamang sa mga host sa lugar ng Phoenix. Dahil nagho-host ang Phoenix ng Super Bowl LVII, maaaring asahan na ang mga property sa lugar ay ganap na mai-book para sa weekend.
Ngunit hindi iyon ang kaso.
Ayon sa data mula sa panandaliang rental analytics site na AirDNA na iniulat ni Ang New York Times, humigit-kumulang 51% lang ng mga property sa Vrbo ang na-book hanggang sa katapusan ng linggo ng Super Bowl.
Siyempre, kung sinusunod mo ang market ng vacation rental, hindi dapat maging sorpresa ang mga bakanteng kuwarto.
Nag-viral noong Oktubre 2022 ang isang tweet na nagsasabing “The Airbnbust is on us” at naglalaman ng mga screenshot ng isang post sa Facebook tungkol sa pagtanggi sa mga booking sa Airbnb at mula noon ay nakakuha na ng mahigit 52,000 likes.
Ang isang bagong pag-agos ng supply ay maaaring ang dahilan sa likod ng bakante.
Noong Nobyembre 2022, oras iniulat — gamit din ang data ng AirDNA — na ang bilang ng mga available na panandaliang listahan ng rental sa America ay tumaas ng 23.2% noong Setyembre 2022 mula noong nakaraang taon hanggang 1.38 milyon.
Hindi mahalaga kung ikaw ay isang host ng Airbnb o isang pangmatagalang may-ari, ang bakante ay hindi magandang bagay para sa mga namumuhunan sa real estate — lalo na sa panahon ng pagtaas ng mga rate ng mortgage.
Ngunit sa mga araw na ito, hindi mo na kailangang bumili ng ari-arian upang magsimulang kumita ng pera sa real estate. Narito ang isang pagtingin sa tatlong diskarte.
Mamuhunan sa REITs
Ang REITs ay kumakatawan sa mga real estate investment trust, na mga kumpanyang nagmamay-ari ng real estate na gumagawa ng kita tulad ng mga apartment building, shopping center, at office tower.
Maaari mong isipin ang isang REIT bilang isang higanteng may-ari: Nagmamay-ari ito ng malaking bilang ng mga ari-arian, nangongolekta ng upa mula sa mga nangungupahan, at ipinapasa ang renta na iyon sa mga shareholder sa anyo ng mga regular na pagbabayad ng dibidendo.
Siyempre, ang mga REIT ay maaari pa ring makaranas ng mahihirap na panahon. Sa panahon ng pandemic-induced recession sa unang bahagi ng 2020, ilang REIT ang nagbawas sa kanilang mga dibidendo. Bumagsak din ang kanilang share prices sa market sell-off.
Ang ilang REIT, sa kabilang banda, ay namamahala na magbigay ng maaasahang mga dibidendo sa pamamagitan ng hirap at ginhawa. Ang Realty Income, halimbawa, ay nagbabayad ng mga buwanang dibidendo at nakapaghatid ng 118 na pagtaas ng dibidendo mula noong naging pampubliko ito noong 1994.
Madaling mag-invest sa REITs dahil publicly traded ang mga ito.
Hindi tulad ng pagbili ng bahay — kung saan ang mga transaksyon ay maaaring tumagal ng ilang linggo at kahit na buwan bago magsara — maaari kang bumili o magbenta ng mga bahagi sa isang REIT anumang oras na gusto mo sa buong araw ng kalakalan. Dahil dito, ang REITs ay isa sa mga pinaka-likido na opsyon sa pamumuhunan sa real estate na magagamit.
Magbasa nang higit pa: Ang mga mayayamang batang Amerikano ay nawalan ng tiwala sa stock market — at sa halip ay tumataya sa mga asset na ito. Pumasok na ngayon para sa malakas na pangmatagalang tailwind
Mamuhunan sa isang online crowdfunding platform
Ang Crowdfunding ay tumutukoy sa pagsasanay ng pagpopondo sa isang proyekto sa pamamagitan ng paglikom ng maliit na halaga ng pera mula sa malaking bilang ng mga tao.
Sa mga araw na ito, maraming crowdfunding investing platform ang nagbibigay-daan sa iyo na magkaroon ng isang porsyento ng pisikal na real estate — mula sa mga paupahang ari-arian hanggang sa mga komersyal na gusali hanggang sa mga parsela ng lupa.
Ang ilang mga opsyon ay naka-target sa mga kinikilalang mamumuhunan, kung minsan ay may mas mataas na minimum na pamumuhunan na maaaring umabot sa sampu-sampung libong dolyar.
Upang maging isang kinikilalang mamumuhunan, kailangan mong magkaroon ng netong halaga na higit sa $1 milyon o isang kinita na kita na higit sa $200,000 (o $300,000 kasama ang isang asawa) sa nakalipas na dalawang taon.
Kung hindi ka isang akreditadong mamumuhunan, maraming platform ang nagbibigay-daan sa iyong mamuhunan ng maliliit na halaga kung gusto mo — kahit $100.
Ang ganitong mga platform ay ginagawang mas naa-access ng pangkalahatang publiko ang pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng pagpapasimple sa proseso at pagpapababa ng hadlang sa pagpasok.
Ang ilang mga crowdfunding platform ay nagsasama rin ng pera mula sa mga mamumuhunan upang pondohan ang mga proyekto sa pagpapaunlad. Ang mga deal na ito ay karaniwang nangangailangan ng mas mahabang mga pangako mula sa mga mamumuhunan at nag-aalok ng ibang hanay ng mga profile ng risk-reward kumpara sa pagbili ng mga share sa mga itinatag na property na nagpapaupa.
Halimbawa, maaaring maantala ang pag-unlad at hindi ka makakakuha ng kita sa pag-upa sa iyong inaasahang takdang panahon.
Ang mga sponsor ng crowdfunded na deal sa real estate ay karaniwang naniningil ng mga bayarin sa mga mamumuhunan — karaniwang nasa hanay na 0.5% hanggang 2.5% ng anumang na-invest mo.
Mamuhunan sa mga ETF
Ang pagpili ng tamang REIT o crowdfunded deal ay nangangailangan ng angkop na pagsusumikap sa iyong bahagi. Kung naghahanap ka ng mas madali, mas sari-saring paraan upang mamuhunan sa real estate, isaalang-alang ang mga exchange-traded na pondo.
Maaari mong isipin ang isang ETF bilang isang portfolio ng mga stock. At tulad ng iminumungkahi ng pangalan, ang mga ETF ay nakikipagkalakalan sa mga pangunahing palitan, na ginagawang maginhawa ang mga ito upang bumili at magbenta.
Ginagamit ng mga mamumuhunan ang mga ETF upang makakuha ng access sa isang sari-sari na portfolio. Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kung aling mga stock ang bibilhin at ibebenta. Ang ilang mga ETF ay passive na sumusubaybay sa isang index, habang ang iba ay aktibong pinamamahalaan. Lahat sila ay naniningil ng bayad — tinutukoy bilang ratio ng gastos sa pamamahala — kapalit ng pamamahala sa pondo.
Ang Vanguard Real Estate ETF (VNQ), halimbawa, ay nagbibigay sa mga mamumuhunan ng malawak na pagkakalantad sa US REITs. Ang pondo ay may hawak na 167 stock na may kabuuang net asset na $63.2 bilyon. Sa nakalipas na 10 taon, ang VNQ ay naghatid ng average na taunang kita na 7.1%. Ang ratio ng gastos sa pamamahala nito ay 0.12%.
Maaari mo ring tingnan ang Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), na naglalayong gayahin ang sektor ng real estate ng S&P 500 Index. Kasalukuyan itong mayroong 30 na hawak at isang ratio ng gastos na 0.10%. Mula nang simulan ang pondo noong Oktubre 2015, naghatid ito ng average na taunang pagbabalik na 7.9% bago ang buwis.
Pareho sa mga ETF na ito ay nagbabayad ng quarterly distribution.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html