Ang Pabagsak na Pagbebenta sa Bahay Itinulak ang mga Presyo Mula sa Pinakamataas na Rekord—Narito ang Hulaan ng mga Eksperto Habang Nagpapatuloy ang Kaguluhan sa Pabahay sa Market

Topline

Bumagsak ang kasalukuyang mga benta ng bahay sa ikaanim na sunod na buwan noong Hulyo dahil ang pagtaas ng affordability ay nag-aalala sa mga potensyal na mamimili ng bahay—at ang mga presyo ay sa wakas ay nagsisimula nang bumaba mula sa mga pinakamataas na rekord sa gitna ng paglamig ng demand, dahil ang mga eksperto ay nagplano na ang mga susunod na buwan ay maaaring maging kritikal para sa pabahay merkado.

key Katotohanan

Ang mga kasalukuyang benta ng bahay ay bumaba ng 5.9% mula Hunyo hanggang sa isang seasonally adjusted annual rate na 4.8 milyon noong Hulyo, bumaba mula sa higit sa 6 milyon noong isang taon pagkatapos ng malawakang pagbaba sa buong US, ayon sa data pinalaya Huwebes ng National Association of Realtors.

Sa isang pahayag, sinabi ng punong ekonomista ng NAR na si Lawrence Yun na ang patuloy na pagbaba sa mga nakalipas na buwan ay sumasalamin sa epekto ng tumataas na mga rate ng mortgage, na umakyat sa 6% noong Hunyo at pinataas ang halaga ng buwanang pagbabayad sa mga bagong mortgage ng average na daan-daang dolyar. bawat buwan.

Sa gitna ng bumabagsak na demand, ang median na umiiral na presyo ng bahay ay bumagsak mula sa pinakamataas na rekord na $413,800 noong Hunyo hanggang $403,800 noong nakaraang buwan, na sinira ang limang buwang sunod-sunod na mga nadagdag at umabot sa pinakamababang antas mula noong Abril.

“Nakikita namin ang pag-urong ng pabahay sa mga tuntunin ng pagbaba ng benta ng bahay at pagtatayo ng bahay; gayunpaman, ito ay hindi isang pag-urong sa mga presyo ng bahay,” sabi ni Yun, na binanggit ang mga presyo ay tumaas pa rin ng halos 11% mula noong isang taon at tumaas taun-taon sa loob ng 125 na magkakasunod na buwan, ang pinakamahabang sunod-sunod na naitatala. ang presyo ay maaaring bumaba ng higit sa 5% hanggang $380,000 sa pagtatapos ng taong ito, ngunit iyon ay humigit-kumulang 5% na mas mataas kaysa isang taon na ang nakalipas.

Sa mga naka-email na komento pagkatapos ng ulat, sinabi ng punong ekonomista ng Pantheon Macro na si Ian Shepherdson na ang mga presyo ay "kailangang bumagsak nang higit pa" bago maabot ng merkado ng pabahay ang isang bagong ekwilibriyo, na binabanggit na aabutin ng 3.1 buwan upang maibenta ang kasalukuyang suplay ng mga kasalukuyang tahanan ( batay sa kasalukuyang bilis ng mga benta) kumpara sa 1.7 buwan lamang noong Enero.

Kontra

Ang mga benta ng bahay ay "maaaring mag-stabilize sa lalong madaling panahon" dahil ang mga rate ng mortgage ay bumagsak mula noon sa humigit-kumulang 5.4%, dagdag ni Yun, na nagsasabing ang pahinga ay dapat magbigay ng "karagdagang lakas ng pagbili sa mga mamimili ng bahay" kahit na ang mga rate ay humigit-kumulang 2 puntos na mas mataas kaysa sa isang taon kanina.

Ano ang Hindi Namin Alam

Ang mga eksperto ay lalong nag-aalala na ang pagbagsak ng merkado ng pabahay ay maaaring makatulong sa pagsisimula ng pag-urong habang ang Federal Reserve ay nagtataas ng mga rate ng interes. Noong nakaraang buwan, iniulat ng Bureau of Labor Statistics na ang ekonomiya ay hindi inaasahang lumiit para sa ikalawang magkakasunod na quarter, at bahagyang sinisi ang mas masahol pa kaysa sa inaasahang data sa pagbaba ng mga pamumuhunan sa tirahan (o pagbili ng bahay). "Ang kaguluhan sa merkado ng pabahay lamang ay hindi magbabago sa landas ng patakaran ng Fed, ngunit para sa mga nasa [Federal Open Market Committee] na nag-aalala tungkol sa labis na takbo ng paghihigpit, ito ay magtatakda ng mga alarma na tumunog," sabi ni Shepherdson.

Ano Upang Panoorin Para

Dahil ang mga gastos sa pabahay ay naging isang malaking bahagi ng lumalagong inflation sa taong ito, si Bill Adams, ang punong ekonomista para sa Comerica Bank, ay nagsabi na "isang mas malamig na merkado ng pabahay" ay makakatulong na itulak ang pangunahing inflation sa susunod na taon.

Pangunahing background

Ang mataas na pagtitipid sa kasaysayan at mababang rate ng interes ay nagdulot ng rekord na paglago sa mga benta at presyo ng bahay sa panahon ng pandemya, ngunit sa taong ito ay nagdulot ng matinding turnaround pagkatapos magsimulang itaas ng Fed ang mga rate ng interes noong Marso. Noong Martes, ang Fitch Ratings ay naglabas ng isang tala na nagbabala na ang posibilidad ng isang matinding pagbagsak sa pabahay sa US ay umakyat habang ang mga tahanan ay dumarami. hindi kayang bayaran para sa karamihan ng mga Amerikano. Ang kumpanya ay hinuhulaan lamang ang isang "katamtamang pag-urong" sa merkado ng pabahay, ngunit kinikilala din nito na ang aktibidad sa pabahay ay maaaring bumagsak nang humigit-kumulang 30% o higit pa sa loob ng maraming taon sa isang pinakamasamang sitwasyon.

Karagdagang Reading

Ang Pabahay Market ay Nahaharap sa Lumalagong Panganib ng Multi-Year Collapse Bilang Bagong Mga Crater sa Konstruksyon ng Bahay (Forbes)

Ang Demand ng Mortgage ay Bumagsak sa Bagong 22-Taon na Mababang Dahil ang Pabahay Market ay Nagpapagatong sa Mga Takot sa Recession (Forbes)

Ang Recession ng Pabahay sa Market ay Narito: Binabawasan ng mga Tagabuo ng Bahay ang Mga Presyo Habang Kinakansela ng Mga Mamimili ang Mga Kontrata, Tumataas ang Mga Presyo ng Mortgage (Forbes)