6 na nangungunang ekonomista at pros ng real estate sa kung ano ang aasahan mula sa merkado ng pabahay ngayong taglamig

Ang ilang naghahangad na bumibili ng bahay ay nasa para sa ilang kailangang-kailangan na kaluwagan. "Sa ngayon ay maaaring mukhang mas nakakaakit sa ilang mga mamimili dahil, kamakailan, ang merkado ng pabahay ay lumalamig. Bumababa ang mga presyo sa maraming lugar, tumataas ang suplay ng pabahay, nag-aalok ang mga nagbebenta ng mas maraming konsesyon at bumababa ang mga rate ng mortgage,” sabi ni Jacob Channel, senior economist sa LendingTree. (Tingnan ang pinakamahusay na mga rate ng mortgage na maaari mong makuha ngayon dito.)

Ngunit walang duda, pagkatapos ng mabilis na pagtaas ng mga presyo ng bahay at mga rate ng mortgage sa nakalipas na ilang taon (bagama't pareho silang humina kamakailan), maraming mamimili ang nag-iingat sa kung ano ang darating. Kaya't tinanong namin ang mga ekonomista at mga propesyonal sa real estate para sa kanilang mga hula sa merkado ng pabahay ngayong taglamig. 

Prediction 1: Ang mga rate ng mortgage ay "magpapatuloy sa kanilang pababang paglalakbay"

"Sa paglipat ng Fed sa isang mas maliit na pagtaas ng rate noong Pebrero, ang mga rate ng mortgage ay magpapatuloy sa kanilang pababang paglalakbay at ang isang mas mababang rate ng mortgage ay nagpapabuti sa pagiging abot-kaya, na nagdadala ng mas maraming mamimili sa merkado," sabi ni Nadia Evangelou, senior economist at direktor ng real estate research sa ang National Association of Realtors (NAR).

Para sa kanyang bahagi, sinabi rin ng Channel na ang mas mababang mga rate ay maaari ring magbalik ng hindi bababa sa ilang mga mamimili. “Maaaring magkaroon ng mas maraming demand ng mamimili sa pag-aakalang patuloy na bumababa ang mga rate, o sa pinakakaunti ay huwag nang magsimulang umakyat muli, ngunit tila walang mataas na posibilidad na ang demand ay kapansin-pansing tumaas pabalik sa kung saan ito noong simula ng noong nakaraang taon. Sa kabuuan, ang merkado ng pabahay ng Pebrero ay malamang na mananatiling mas palakaibigan sa mga mamimili kaysa noong nakaraang ilang buwan,” sabi ng Channel.

Si Kate Wood, eksperto sa bahay sa NerdWallet, ay nag-aalok ng katulad na damdamin: "Ang mga mamimili ay maaaring maging mas motibasyon kung ang mga rate ay lilitaw na maging matatag at ang mga napresyuhan nang mabilis na tumaas ang mga rate noong nakaraang taglagas ay maaaring handang magbigay ng panibagong pagbili ng bahay."

Prediction 2: Lalong babagal ang mga pagtaas ng presyo ng bahay

Ipinapakita ng data ng Realtor.com na ang paglago ng median na humihingi ng mga presyo para sa mga tahanan sa buong bansa ay bumaling pabalik sa solong-digit noong Disyembre sa unang pagkakataon sa loob ng 12 buwan at halos hawakan ang bilis ng paglipat sa Enero.

"Ang milestone ng solong-digit na paglago ng presyo ay talagang pagpapatuloy ng pagmo-moderate na nagsimula noong tag-araw nang tumaas ang mga presyo sa bilis na 18% taon-taon," sabi ni Danielle Hale, punong ekonomista sa Realtor.com. Inihayag ng ulat na ang median na presyo ng mga bahay na ibinebenta ay tumaas ng 8.1% taun-taon noong Enero, na bahagyang mas mababa kaysa sa rate ng paglago noong Disyembre kung saan ang pambansang presyo ng listahan ng median ay nananatiling stable sa $400,000 noong Enero, mula sa pinakamataas na record na $449,000 noong Hunyo .

Asahan ang mas mabagal na paglago ngayong buwan, sabi ni Evangelou. "Ang mga pagtaas ng presyo ng bahay ay mas mabagal sa Pebrero. Ang mga rate ng mortgage ay sa wakas ay bumababa, nagpapagaan ng affordability, ngunit maraming mga mamimili ang patuloy na napresyuhan sa labas ng merkado, lalo na ang mga unang bumibili," sabi ni Evangelou.

Iyon ay sinabi, ang mga pagbabago sa presyo ay mag-iiba sa pagitan ng mga merkado. "Ang mga merkado na may pinakamalaking kawalan ng balanse sa pagitan ng supply at demand ay makakakita ng higit na lambot sa mga presyo, habang para sa karamihan ng iba ito ay higit na isang leveling out sa mga presyo," sabi ni Greg McBride, punong financial analyst sa Bankrate. 

Pagtataya 3: Ang mga mamimili ay may mas maraming puwang upang makipag-ayos

Sinabi ni Hale: "Hindi ito magiging lahat ng pagkabigo para sa mga mamimili. Ang dumaraming bilang ng mga bahay na ibinebenta ay maaaring hindi nangangahulugan ng pagbagsak ng mga presyo ng bahay, ngunit ito ay nagbibigay-daan sa mga mamimili na makakuha ng isang sukat ng negosasyong kapangyarihan at kasama ng mas mahabang oras sa merkado kumpara sa isang taon na ang nakalipas, ang mga mamimili ay mas malamang na makakita ng mga bahay na may isang listahan ng presyo na ibinaba sa ibaba ng orihinal na presyo ng pagtatanong," sabi ni Hale.

Prediction 4: Ang merkado ay nasa mabagal na landas patungo sa normal

“Ang merkado ng pabahay ay nagpapatuloy sa pagbabalik nito sa isang mas normal na hitsura ng merkado pagkatapos ng siklab na dulot ng pandemya. Malayo na tayo sa kagubatan dahil sa krisis sa affordability na nagpapabigat nang husto sa mga benta ng bahay, ngunit nagsisimula na tayong makakita ng ilang mga berdeng shoots na tumataas habang ang mga presyo at mga rate ng mortgage ay bumagsak. Ang pagbaba sa mga rate ng mortgage ay nagsimulang makaakit ng panibagong interes mula sa mga mamimili at ang mga benta ay muling tumataas kumpara sa nakaraang taon, ngunit ang demand ay nananatiling mas mababa kaysa sa nakaraang dalawang taon, "sabi ni Nicole Bachaud, senior economist sa Zillow.