Nakita nating lahat ang mga email scam: “Ito ay isang tunay na kahilingan.” "Nakatukoy ang iyong lendar ng hindi nabayarang halaga." "Ako ay isang prinsipe at kailangan ko ang iyong tulong." Ang digital fraud ay naging napaka-sopistikado at, ayon sa mga ulat ng US Federal Bureau of Investigation, ay tumaas ng higit sa 100% mula nang magsimula ang pandemya ng COVID.
Ang mga scam na ito ay dumating sa lahat ng iba't ibang anyo — ang ilan ay nagpapanggap bilang mga kinatawan ng bangko o bilang kaakibat sa mga programa ng tulong sa pabahay ng pamahalaan. Habang ang mga scammer ay may posibilidad na i-target ang mga mahihinang mamimili tulad ng mga matatandang populasyon, walang sinuman ang immune. Narito ang mga karaniwang uri ng mga scam na dapat malaman ng mga prospective at kasalukuyang may-ari ng bahay, at kung paano mo mapoprotektahan ang iyong sarili:
Mga panloloko na dapat abangan bago bumili ng bahay
Ang mga hinaharap na bumibili ng bahay na naghahanap upang palakasin ang kanilang kasaysayan ng kredito bago ang isang mortgage loan application ay maaaring maghanap ng mga mabilisang pag-aayos upang makuha ang pinakamahusay na deal. Ngunit ang mga mapanlinlang na negosyo sa pag-aayos ng credit ay tumataas at maaari kang linlangin ng pera na maaaring mapunta sa isang paunang bayad.
Ang ilang mga kumpanya ng pag-aayos ng kredito ay umaakit sa mga mamimili na bilhin ang kanilang mga serbisyo sa pamamagitan ng maling pag-claim na maaari nilang alisin ang negatibong impormasyon mula sa mga ulat ng kredito ng mga mamimili kahit na ang impormasyong iyon ay tumpak. Ang mga scammer na ito ay madalas na naniningil sa mga consumer ng malaking up-front fee ngunit pagkatapos ay nabigo silang tulungan silang bayaran o bawasan ang kanilang mga utang — kung sila ay nagbibigay ng anumang serbisyo.
" Walang legal na magagawa para sa iyo ang isang serbisyo sa pag-aayos ng credit na hindi mo magagawa para sa iyong sarili."
Bagama't maaaring nakakaakit na i-offload ang trabaho ng pag-aayos ng iyong credit sa isang kumpanya ng pag-aayos ng credit, mahalagang malaman kung ano ang maaari at hindi nila magagawa. Walang legal na magagawa para sa iyo ang isang serbisyo sa pag-aayos ng kredito na hindi mo magagawa para sa iyong sarili sa maliit o walang gastos. Bilang panimula, maaari mong i-access ang iyong mga ulat sa kredito mula sa bawat isa sa tatlong pambansang tanggapan ng kredito nang libre, bawat linggo hanggang sa katapusan ng 2023, sa pamamagitan ng pagbisita www.annualcreditreport.com.
Mga scam na dapat abangan sa panahon ng pagbili ng bahay
Ang isa sa mga pinakakaraniwang scam na kinakaharap ng mga may-ari ng bahay sa panahon ng proseso ng pagsasara ay tinatawag na mortgage fraud o escrow wire fraud. Sinusubukan ng mga phishing scam na ito na ilihis ang iyong mga gastos sa pagsasara at paunang bayad sa isang account na may access ang manloloko sa pamamagitan ng pagkumpirma o pagmumungkahi ng mga pagbabago sa iyong mga tagubilin sa pag-wire.
Ang ilang mga consumer ay nag-ulat ng pagtanggap ng mga pekeng email na mukhang nagmula ito sa kanilang rieltor, na may mga mukhang lehitimong dokumento at mga bagong tagubilin kung saan i-wire ang kanilang mga deposito. Para sa mga mamimili na kumukuha ng malaking bahagi ng kanilang mga naipon sa buhay para sa isang paunang bayad, ang mga scheme na ito ay maaaring maging mapangwasak. Sa katunayan, napakalaganap nila sa FBI mga pagtatantya na noong 2017 lamang ay may malapit sa $1 bilyon na pagkalugi sa transaksyon ng real estate dahil sa mga manloloko na ito.
Ang isa pang karaniwang scam na nangyayari sa proseso ng mortgage-shopping ay isang bait-and-switch scam. Ang mga mapanlinlang na nagpapahiram ay hihikayat sa mga prospective na mamimili na may kapaki-pakinabang na mga tuntunin at mababang halaga ng mortgage. Kapag nasimulan na ng consumer ang proseso at naka-sign on, ang mga scammer na ito ay magsasabing ang bumibili ng bahay ay hindi na kwalipikado para sa orihinal na deal at ililipat ang alok sa isa na may mas masahol na termino o mas mataas na mga rate.
Ang mga bait-and-switch scam ay lalong mahalaga na maging maingat dahil ang mga pagbabago sa rate ng mortgage ay nangyayari sa mga lehitimong setting at samakatuwid ay maaaring mahirap patunayan. Depende sa yugto ng proseso ng pagpapahiram, maaaring nahihirapan ang ilang mamimili na umatras sa proseso nang hindi nawawala ang pagkakataong bilhin ang bahay na pinaghirapan nila.
Mga scam na dapat abangan pagkatapos ng pagbili ng bahay
Karamihan sa mga scammer ay nagta-target ng mga mahihinang mamimili, at makatarungang sabihin na ang isang taong nasa panganib na mawalan ng kanilang tahanan ay lubhang mahina.
Ang isang karaniwang scam post-home na pagbili ay tinutukoy bilang kaluwagan sa foreclosure o kaluwagan sa mortgage. Dahil ang mga bahay sa pre-foreclosure ay matatagpuan sa mga pampublikong rekord, ang ilang mga scammer ay nag-aalok sa mga may-ari ng bahay sa mga pinansiyal na kurot ng isang paraan upang mapababa ang mga pagbabayad sa mortgage para sa isang paunang bayad.
" Ang tanong na “pay us first” ay ang pinaka-halatang senyales na nilapitan ka ng isang hustler "
Ang tanong na “pay us first” ay ang pinaka-halatang senyales na nilapitan ka ng isang hustler — labag sa batas para sa isang kumpanya na maningil ng mga paunang bayad para sa mga serbisyong makakatulong sa mga consumer na makakuha ng ginhawa sa pagbabayad ng mga mortgage.
Foreclosure rescue o "white knight" scam, isa pang karaniwang post-home purchase rip-off, ay kapag ang isang mapanlinlang na prospective na mamimili ay nag-alok sa isang may-ari ng bahay na nanganganib na ma-foreclosure. Bilang kapalit, pinirmahan ng may-ari ng bahay ang kasulatan para sa isang "pansamantalang" panahon. Sa ilang mga kaso, maaaring ibenta ng scammer ang bahay at subukang paalisin ang dating may-ari ng bahay.
Paano maiiwasang maging biktima
Bagama't mukhang napakahirap na magbantay sa mga masasamang scam artist sa bawat yugto ng proseso ng pagmamay-ari ng bahay, maaaring gumawa ng mga simpleng hakbang ang mga consumer para protektahan ang kanilang sarili:
1. Magkaroon ng kamalayan sa mga numero ng telepono o email address na nakikipag-ugnayan sa iyo para sa personal na impormasyon — isang liham o numero lamang mula sa isang pamilyar na contact na mukhang off ay nangangailangan ng pag-double-check.
2. Kung nakatanggap ka ng alok mula sa isang taong pinag-iisipan mong makasama, maglaan ng oras upang i-verify ang reputasyon ng kumpanya. Kapag may pagdududa, ang Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) nakikipagtulungan sa FBI upang matukoy ang mga uso at manloloko at maaaring maging epektibong mapagkukunan.
Si Eric J. Ellman ay senior vice president para sa pampublikong patakaran at mga legal na gawain sa Consumer Data Industry Association.
Higit pa: Ang mga online scam na ito para nakawin ang iyong pera ay magugulat sa iyo — kahit na sa tingin mo ay nakita mo na silang lahat
Din basahin ang: Ang ilang mga tagabuo ng bahay ay nag-aalok ng mga rate ng mortgage na kasing baba ng 3%. Narito kung bakit.
Ang mga scammer ay gustong kunin ang iyong mortgage money at maging ang iyong tahanan. Narito kung paano labanan ang mga ito.
Nakita nating lahat ang mga email scam: “Ito ay isang tunay na kahilingan.” "Nakatukoy ang iyong lendar ng hindi nabayarang halaga." "Ako ay isang prinsipe at kailangan ko ang iyong tulong." Ang digital fraud ay naging napaka-sopistikado at, ayon sa mga ulat ng US Federal Bureau of Investigation, ay tumaas ng higit sa 100% mula nang magsimula ang pandemya ng COVID.
Ang mga scam na ito ay dumating sa lahat ng iba't ibang anyo — ang ilan ay nagpapanggap bilang mga kinatawan ng bangko o bilang kaakibat sa mga programa ng tulong sa pabahay ng pamahalaan. Habang ang mga scammer ay may posibilidad na i-target ang mga mahihinang mamimili tulad ng mga matatandang populasyon, walang sinuman ang immune. Narito ang mga karaniwang uri ng mga scam na dapat malaman ng mga prospective at kasalukuyang may-ari ng bahay, at kung paano mo mapoprotektahan ang iyong sarili:
Mga panloloko na dapat abangan bago bumili ng bahay
Ang mga hinaharap na bumibili ng bahay na naghahanap upang palakasin ang kanilang kasaysayan ng kredito bago ang isang mortgage loan application ay maaaring maghanap ng mga mabilisang pag-aayos upang makuha ang pinakamahusay na deal. Ngunit ang mga mapanlinlang na negosyo sa pag-aayos ng credit ay tumataas at maaari kang linlangin ng pera na maaaring mapunta sa isang paunang bayad.
Ang ilang mga kumpanya ng pag-aayos ng kredito ay umaakit sa mga mamimili na bilhin ang kanilang mga serbisyo sa pamamagitan ng maling pag-claim na maaari nilang alisin ang negatibong impormasyon mula sa mga ulat ng kredito ng mga mamimili kahit na ang impormasyong iyon ay tumpak. Ang mga scammer na ito ay madalas na naniningil sa mga consumer ng malaking up-front fee ngunit pagkatapos ay nabigo silang tulungan silang bayaran o bawasan ang kanilang mga utang — kung sila ay nagbibigay ng anumang serbisyo.
" Walang legal na magagawa para sa iyo ang isang serbisyo sa pag-aayos ng credit na hindi mo magagawa para sa iyong sarili."
Bagama't maaaring nakakaakit na i-offload ang trabaho ng pag-aayos ng iyong credit sa isang kumpanya ng pag-aayos ng credit, mahalagang malaman kung ano ang maaari at hindi nila magagawa. Walang legal na magagawa para sa iyo ang isang serbisyo sa pag-aayos ng kredito na hindi mo magagawa para sa iyong sarili sa maliit o walang gastos. Bilang panimula, maaari mong i-access ang iyong mga ulat sa kredito mula sa bawat isa sa tatlong pambansang tanggapan ng kredito nang libre, bawat linggo hanggang sa katapusan ng 2023, sa pamamagitan ng pagbisita www.annualcreditreport.com.
Mga scam na dapat abangan sa panahon ng pagbili ng bahay
Ang isa sa mga pinakakaraniwang scam na kinakaharap ng mga may-ari ng bahay sa panahon ng proseso ng pagsasara ay tinatawag na mortgage fraud o escrow wire fraud. Sinusubukan ng mga phishing scam na ito na ilihis ang iyong mga gastos sa pagsasara at paunang bayad sa isang account na may access ang manloloko sa pamamagitan ng pagkumpirma o pagmumungkahi ng mga pagbabago sa iyong mga tagubilin sa pag-wire.
Ang ilang mga consumer ay nag-ulat ng pagtanggap ng mga pekeng email na mukhang nagmula ito sa kanilang rieltor, na may mga mukhang lehitimong dokumento at mga bagong tagubilin kung saan i-wire ang kanilang mga deposito. Para sa mga mamimili na kumukuha ng malaking bahagi ng kanilang mga naipon sa buhay para sa isang paunang bayad, ang mga scheme na ito ay maaaring maging mapangwasak. Sa katunayan, napakalaganap nila sa FBI mga pagtatantya na noong 2017 lamang ay may malapit sa $1 bilyon na pagkalugi sa transaksyon ng real estate dahil sa mga manloloko na ito.
Ang isa pang karaniwang scam na nangyayari sa proseso ng mortgage-shopping ay isang bait-and-switch scam. Ang mga mapanlinlang na nagpapahiram ay hihikayat sa mga prospective na mamimili na may kapaki-pakinabang na mga tuntunin at mababang halaga ng mortgage. Kapag nasimulan na ng consumer ang proseso at naka-sign on, ang mga scammer na ito ay magsasabing ang bumibili ng bahay ay hindi na kwalipikado para sa orihinal na deal at ililipat ang alok sa isa na may mas masahol na termino o mas mataas na mga rate.
Ang mga bait-and-switch scam ay lalong mahalaga na maging maingat dahil ang mga pagbabago sa rate ng mortgage ay nangyayari sa mga lehitimong setting at samakatuwid ay maaaring mahirap patunayan. Depende sa yugto ng proseso ng pagpapahiram, maaaring nahihirapan ang ilang mamimili na umatras sa proseso nang hindi nawawala ang pagkakataong bilhin ang bahay na pinaghirapan nila.
Mga scam na dapat abangan pagkatapos ng pagbili ng bahay
Karamihan sa mga scammer ay nagta-target ng mga mahihinang mamimili, at makatarungang sabihin na ang isang taong nasa panganib na mawalan ng kanilang tahanan ay lubhang mahina.
Ang isang karaniwang scam post-home na pagbili ay tinutukoy bilang kaluwagan sa foreclosure o kaluwagan sa mortgage. Dahil ang mga bahay sa pre-foreclosure ay matatagpuan sa mga pampublikong rekord, ang ilang mga scammer ay nag-aalok sa mga may-ari ng bahay sa mga pinansiyal na kurot ng isang paraan upang mapababa ang mga pagbabayad sa mortgage para sa isang paunang bayad.
" Ang tanong na “pay us first” ay ang pinaka-halatang senyales na nilapitan ka ng isang hustler "
Ang tanong na “pay us first” ay ang pinaka-halatang senyales na nilapitan ka ng isang hustler — labag sa batas para sa isang kumpanya na maningil ng mga paunang bayad para sa mga serbisyong makakatulong sa mga consumer na makakuha ng ginhawa sa pagbabayad ng mga mortgage.
Foreclosure rescue o "white knight" scam, isa pang karaniwang post-home purchase rip-off, ay kapag ang isang mapanlinlang na prospective na mamimili ay nag-alok sa isang may-ari ng bahay na nanganganib na ma-foreclosure. Bilang kapalit, pinirmahan ng may-ari ng bahay ang kasulatan para sa isang "pansamantalang" panahon. Sa ilang mga kaso, maaaring ibenta ng scammer ang bahay at subukang paalisin ang dating may-ari ng bahay.
Paano maiiwasang maging biktima
Bagama't mukhang napakahirap na magbantay sa mga masasamang scam artist sa bawat yugto ng proseso ng pagmamay-ari ng bahay, maaaring gumawa ng mga simpleng hakbang ang mga consumer para protektahan ang kanilang sarili:
1. Magkaroon ng kamalayan sa mga numero ng telepono o email address na nakikipag-ugnayan sa iyo para sa personal na impormasyon — isang liham o numero lamang mula sa isang pamilyar na contact na mukhang off ay nangangailangan ng pag-double-check.
2. Kung nakatanggap ka ng alok mula sa isang taong pinag-iisipan mong makasama, maglaan ng oras upang i-verify ang reputasyon ng kumpanya. Kapag may pagdududa, ang Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) nakikipagtulungan sa FBI upang matukoy ang mga uso at manloloko at maaaring maging epektibong mapagkukunan.
Si Eric J. Ellman ay senior vice president para sa pampublikong patakaran at mga legal na gawain sa Consumer Data Industry Association.
Higit pa: Ang mga online scam na ito para nakawin ang iyong pera ay magugulat sa iyo — kahit na sa tingin mo ay nakita mo na silang lahat
Din basahin ang: Ang ilang mga tagabuo ng bahay ay nag-aalok ng mga rate ng mortgage na kasing baba ng 3%. Narito kung bakit.
Pinagmulan: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo